Descripción

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45.1. Magnífico local comercial a pie de calle, situado en pleno centro neurálgico de la ciudad, en una zona reconocida por su altísima afluencia de viandantes a todas horas del día. Su ubicación privilegiada, a apenas 50 metros de notarías, entidades bancarias, cafeterías, comercios tradicionales y servicios profesionales, lo convierte en un punto estratégico con un tránsito continuo de potenciales clientes, garantizando una visibilidad excepcional para cualquier negocio.~El entorno es dinámico, con una mezcla perfecta de actividad empresarial, turística y vecinal. Esto favorece tanto negocios destinados a servicios recurrentes como aquellos que buscan captar clientes por impulso. La zona es ampliamente conocida por su vitalidad, su comodidad y su capacidad para atraer público de diferentes perfiles durante toda la semana.~El local cuenta con dos plantas cuidadosamente aprovechadas:~•Planta principal de 76 m2, muy luminosa, con fachada a pie de calle y escaparate visible, un espacio diáfano ideal para recepción, exposición, atención al cliente o zona de ventas. Su distribución flexible permite múltiples configuraciones, adaptándose fácilmente a negocios como clínicas, centros de estética o cosmética, academias, despachos profesionales, tiendas especializadas o incluso restauración ligera.~•Planta sótano de aproximadamente 90 m2, un espacio amplio, cómodo y funcional que puede utilizarse como almacén, área de trabajo complementaria, sala privada, zona de empleados o archivo. El sótano cuenta con aireación natural gracias a una trampilla conectada con la planta principal, lo que mejora la habitabilidad y la ventilación del espacio.~Además, el local ofrece la interesante opción de alquiler con opción a compra, una modalidad muy ventajosa para emprendedores o negocios en expansión. El importe mínimo de entrada es del 20 % del precio de venta, pagadero en el momento de la firma del contrato, y la renta mensual es de tan solo 800 €/mes durante un periodo máximo de tres años. Esta fórmula permite iniciar la actividad con seguridad y planificar la compra del inmueble a medio plazo.~En definitiva, se trata de una oportunidad única para instalar tu negocio en una de las ubicaciones con mayor proyección comercial y visibilidad de la ciudad. Un local versátil, bien comunicado y rodeado de actividad constante, ideal para empresas que buscan crecer en un entorno de alto rendimiento y tráfico de público.
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Wunderschöne Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss, mitten im Zentrum der Stadt, in einer Gegend, die für ihren hohen Fußgängerverkehr zu jeder Tageszeit bekannt ist. Die privilegierte Lage, nur 50 Meter von Notariaten, Banken, Cafés, traditionellen Geschäften und professionellen Dienstleistern entfernt, macht sie zu einem strategischen Standort mit einem kontinuierlichen Strom potenzieller Kunden und garantiert eine außergewöhnliche Sichtbarkeit für jedes Unternehmen.~Die Umgebung ist dynamisch und bietet eine perfekte Mischung aus geschäftlicher, touristischer und nachbarschaftlicher Aktivität. Dies begünstigt sowohl Unternehmen, die wiederkehrende Dienstleistungen anbieten, als auch solche, die Impulskäufer ansprechen möchten. Die Gegend ist weithin bekannt für ihre Lebendigkeit, ihre Annehmlichkeiten und ihre Fähigkeit, während der ganzen Woche Menschen mit unterschiedlichen Profilen anzulocken.~Das Lokal verfügt über zwei sorgfältig genutzte Etagen:~• Das 76 m2 große, sehr helle Hauptgeschoss mit Straßenfront und sichtbarem Schaufenster ist ein offener Raum, der sich ideal als Empfangs-, Ausstellungs-, Kundenbetreuungs- oder Verkaufsbereich eignet. Die flexible Aufteilung ermöglicht vielfältige Konfigurationen und lässt sich leicht an Unternehmen wie Kliniken, Schönheits- oder Kosmetikstudios, Akademien, Büros, Fachgeschäfte oder sogar Gastronomiebetriebe anpassen.~• Kellergeschoss mit ca. 90 m2, ein geräumiger, komfortabler und funktionaler Raum, der als Lagerraum, zusätzlicher Arbeitsbereich, Privatraum, Mitarbeiterbereich oder Archiv genutzt werden kann. Der Keller verfügt über eine natürliche Belüftung dank einer mit dem Hauptgeschoss verbundenen Luke, was die Bewohnbarkeit und Belüftung des Raumes verbessert.~Darüber hinaus bietet das Objekt die interessante Option einer Miete mit Kaufoption, eine sehr vorteilhafte Modalität für Unternehmer oder expandierende Unternehmen. Die Mindestanzahlung beträgt 20 % des Verkaufspreises, zahlbar bei Vertragsunterzeichnung, und die monatliche Miete beträgt nur 800 € pro Monat für einen Zeitraum von maximal drei Jahren. Diese Formel ermöglicht es Ihnen, Ihre Tätigkeit sicher aufzunehmen und den Kauf der Immobilie mittelfristig zu planen.~Kurz gesagt, es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der Standorte mit der größten kommerziellen Ausstrahlung und Sichtbarkeit der Stadt anzusiedeln. Ein vielseitiges, gut angebundenes und von ständiger Aktivität umgebenes Geschäftslokal, ideal für Unternehmen, die in einem Umfeld mit hoher Leistungsfähigkeit und hohem Publikumsverkehr wachsen möchten.

Magnifique local commercial au rez-de-chaussée, situé en plein centre névralgique de la ville, dans un quartier réputé pour son affluence très importante à toute heure de la journée. Son emplacement privilégié, à seulement 50 mètres des notaires, des banques, des cafés, des commerces traditionnels et des services professionnels, en fait un point stratégique avec un flux continu de clients potentiels, garantissant une visibilité exceptionnelle pour toute entreprise.~L\'environnement est dynamique, avec un mélange parfait d\'activités commerciales, touristiques et de quartier. Cela favorise à la fois les entreprises proposant des services récurrents et celles qui cherchent à attirer des clients impulsifs. Le quartier est largement connu pour sa vitalité, son confort et sa capacité à attirer un public de différents profils tout au long de la semaine.~Le local dispose de deux étages soigneusement aménagés :~• Étage principal de 76 m2, très lumineux, avec façade donnant sur la rue et vitrine visible, un espace ouvert idéal pour la réception, l\'exposition, le service clientèle ou la zone de vente. Sa distribution flexible permet de multiples configurations, s\'adaptant facilement à des activités telles que des cliniques, des centres de beauté ou de cosmétique, des académies, des cabinets professionnels, des magasins spécialisés ou même de la restauration légère.~• Sous-sol d\'environ 90 m2, un espace spacieux, confortable et fonctionnel qui peut être utilisé comme entrepôt, espace de travail supplémentaire, salle privée, espace réservé au personnel ou archives. Le sous-sol bénéficie d\'une ventilation naturelle grâce à une trappe reliée à l\'étage principal, ce qui améliore l\'habitabilité et l\'aération de l\'espace.~De plus, le local offre l\'option intéressante de location avec option d\'achat, une modalité très avantageuse pour les entrepreneurs ou les entreprises en expansion. Le montant minimum à verser est de 20 % du prix de vente, payable à la signature du contrat, et le loyer mensuel est de seulement 800 €/mois pendant une période maximale de trois ans. Cette formule permet de démarrer l\'activité en toute sécurité et de planifier l\'achat du bien immobilier à moyen terme.~En définitive, il s\'agit d\'une occasion unique d\'installer votre entreprise dans l\'un des emplacements les plus prometteurs et les plus visibles de la ville sur le plan commercial. Un local polyvalent, bien desservi et entouré d\'une activité constante, idéal pour les entreprises qui cherchent à se développer dans un environnement à haut rendement et à forte fréquentation.

Magnificent street-level commercial premises, located in the heart of the city, in an area renowned for its high footfall at all hours of the day. Its privileged location, just 50 meters from notaries, banks, cafes, traditional shops, and professional services, makes it a strategic spot with a continuous flow of potential customers, guaranteeing exceptional visibility for any business.~The environment is dynamic, with a perfect mix of business, tourism, and neighborhood activity. This favors both businesses aimed at recurring services and those seeking to attract impulse customers. The area is widely known for its vitality, convenience, and ability to attract people of different profiles throughout the week.~The premises have two carefully designed floors:~• The main floor is 815 sq ft, very bright, with a street-level façade and visible shop window, an open-plan space ideal for reception, exhibition, customer service, or sales area. Its flexible layout allows for multiple configurations, easily adapting to businesses such as clinics, beauty or cosmetic centers, academies, professional offices, specialty stores, or even light catering.~• Basement floor of approximately 90 m2, a spacious, comfortable and functional space that can be used as a warehouse, additional work area, private room, staff area or archive. The basement has natural ventilation thanks to a trapdoor connected to the main floor, which improves the habitability and ventilation of the space.~In addition, the premises offer the interesting option of rent-to-buy, a very advantageous option for entrepreneurs or expanding businesses. The minimum down payment is 20% of the sale price, payable upon signing the contract, and the monthly rent is only £800/month for a maximum period of three years. This formula allows you to start your business with confidence and plan the purchase of the property in the medium term.~In short, this is a unique opportunity to set up your business in one of the city\'s most commercially promising and visible locations. A versatile, well-connected premises surrounded by constant activity, ideal for companies looking to grow in a high-performance environment with high footfall.