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PR99559698. ^**^COMPLEJO TURÍSTICO ÚNICO EN EL PUERTO DE GUADARRAMA CON LICENCIAS EN ACTIVO^**^~Excepcional conjunto de tres propiedades en pleno Puerto de Guadarrama, conforman una oportunidad única de inversión en el sector hostelero y turístico. Dispone actualmente de tres licencias en activo para cafetería, restaurante y uso hotelero.~La propiedad se compone de tres fincas registrales independientes: un edificio destinado a hotel, otro que alberga el restaurante y dos viviendas, y una amplia parcela utilizada como parking privado con una superficie de 837 m2.~El edificio hotelero cuenta con un total de 16 habitaciones. En la planta baja se encuentra un apartamento completo, 5 habitaciones que comparten un baño completo y 2 habitaciones con baño en suite. La planta superior dispone de otro apartamento totalmente equipado, 5 habitaciones con baño privado y 2 habitaciones adicionales que comparten baño. Esta distribución permite una gestión flexible tanto para estancias turísticas como para larga duración.~El edificio del restaurante está completamente acondicionado para la actividad hostelera en su planta baja, donde se sitúan la zona de barra, cocina, almacén, aseos y un amplio comedor con salida directa al parking, facilitando el acceso y la operativa diaria. En la planta superior se ubican 2 viviendas independientes, cada una con seis habitaciones, ideales para uso residencial, alojamiento de personal o reconversión según necesidades del proyecto.~En la parte trasera del hotel existe una construcción adicional con leñera y varios almacenes que ofrece un gran potencial de desarrollo, con posibilidad de transformarse en un nuevo espacio con hasta 11 habitaciones en suite y un agradable jardín, ampliando considerablemente la capacidad de alojamiento.~El enclave destaca por su altísima visibilidad, con un paso aproximado de 9.000 vehículos diarios frente al negocio, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. A esto se suman unas espectaculares vistas panorámicas a Madrid y un entorno natural privilegiado, rodeado de pinares, sendas y rutas de montaña que convierten la ubicación en un destino ideal tanto para turismo rural como para escapadas de fin de semana.~Una propiedad con carácter, proyección y múltiples posibilidades de rentabilidad en un entorno incomparable.~**Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual**.~AO~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 1.350.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador,
(I)IMPUESTOS:~a)Impuesto del Valor Añadido (IVA): El tipo de IVA será, con carácter general, del 21% del valor escriturado como precio de la compraventa.~b)Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Se aplica a las operaciones formalizadas en documentos notariales. El tipo general en la Comunidad de Madrid es 0,75% del precio escriturado de la compraventa. ~En ambos impuestos existen tipos reducidos por circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid~(II)GASTOS: Están asociados a la compraventa gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. ~(III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento..

^^EINZIGARTIGER TOURISTISCHER KOMPLEX IM PUERTO DE GUADARRAMA MIT AKTIVEN LIZENZEN^^~Ein außergewöhnliches Ensemble aus drei Immobilien wird im Herzen des Puerto de Guadarrama angeboten und stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Hotel- und Tourismussektor dar. Der Komplex verfügt derzeit über drei aktive Lizenzen für Cafeteria, Restaurant und Hotelbetrieb, was einen sofortigen und vielseitigen Betrieb in einer der verkehrsreichsten Zonen der Sierra ermöglicht.~Die Immobilie besteht aus drei unabhängigen, im Grundbuch eingetragenen Einheiten: einem Gebäude für Hotelnutzung, einem weiteren Gebäude mit Restaurant und zwei Wohneinheiten sowie einem großzügigen Grundstück, das als privater Parkplatz mit einer Fläche von 837 m2 genutzt wird und sowohl Gästen als auch Bewohnern hohen Komfort bietet.~Das Hotelgebäude umfasst insgesamt 16 Zimmer, funktional aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein voll ausgestattetes Apartment, fünf Zimmer mit gemeinsamem vollwertigem Bad sowie zwei Zimmer mit eigenem Bad en suite. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres komplett ausgestattetes Apartment, fünf Zimmer mit privatem Bad und zwei zusätzliche Zimmer, die sich ein Bad teilen. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für touristische Aufenthalte als auch für Langzeitvermietungen.~Das Restaurantgebäude ist im Erdgeschoss vollständig für den Gastronomiebetrieb ausgestattet und beherbergt den Barbereich, die Küche, einen Lagerraum, sanitäre Anlagen sowie einen großzügigen Speisesaal mit direktem Zugang zum Parkplatz, was den Zugang und den täglichen Betrieb erleichtert. Im Obergeschoss befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten mit jeweils sechs Zimmern, ideal für Wohnzwecke, die Unterbringung von Personal oder eine Umgestaltung entsprechend den Projektanforderungen.~Auf der Rückseite des Hotels befindet sich ein zusätzlicher Baukörper mit Holzlager und mehreren Lagerräumen, der ein großes Entwicklungspotenzial bietet, mit der Möglichkeit, ihn in einen neuen Bereich mit bis zu 10 Zimmern en suite und einem angenehmen Garten umzuwandeln, wodurch die Unterkunftskapazität erheblich erweitert werden kann.~Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Sichtbarkeit aus, mit einem täglichen Verkehrsaufkommen von rund 9.000 Fahrzeugen direkt vor dem Anwesen, was einen konstanten Strom potenzieller Kunden garantiert. Hinzu kommen spektakuläre Panoramablicke auf Madrid sowie eine privilegierte natürliche Umgebung, umgeben von Kiefernwäldern, Wanderwegen und Bergrouten, die den Standort sowohl für ländlichen Tourismus als auch für Wochenendausflüge ideal machen.~Eine Immobilie mit Charakter, großem Potenzial und vielfältigen Renditemöglichkeiten in einer unvergleichlichen Umgebung.~Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

^^COMPLEXE TOURISTIQUE UNIQUE AU PUERTO DE GUADARRAMA AVEC LICENCES EN VIGUEUR^^~Un exceptionnel ensemble de trois propriétés est proposé en plein cœur du Puerto de Guadarrama, constituant une opportunité d’investissement unique dans le secteur hôtelier et touristique. Le complexe dispose actuellement de trois licences en vigueur pour cafétéria, restaurant et usage hôtelier, permettant une exploitation immédiate et polyvalente dans l’une des zones les plus fréquentées de la sierra.
La propriété est composée de trois parcelles cadastrales indépendantes: un bâtiment à usage hôtelier, un autre abritant le restaurant et deux logements, ainsi qu’une vaste parcelle utilisée comme parking privé d’une superficie de 837 m2, offrant confort tant aux clients qu’aux résidents.
Le bâtiment hôtelier comprend un total de 16 chambres, réparties de manière fonctionnelle. Au rez-de-chaussée se trouvent un appartement complet, cinq chambres partageant une salle de bain complète et deux chambres avec salle de bain privative. À l’étage supérieur se situe un autre appartement entièrement équipé, cinq chambres avec salle de bain privative et deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain. Cette distribution permet une gestion flexible aussi bien pour des séjours touristiques que pour de la longue durée.
Le bâtiment du restaurant est entièrement aménagé pour l’activité hôtelière au rez-de-chaussée, où se trouvent l’espace bar, la cuisine, le local de stockage, les sanitaires ainsi qu’une grande salle de restaurant avec accès direct au parking, facilitant l’accès et le fonctionnement quotidien. À l’étage supérieur se trouvent deux logements indépendants, chacun composé de six chambres, idéaux pour un usage résidentiel, l’hébergement du personnel ou une reconversion selon les besoins du projet.
À l’arrière de l’hôtel se trouve une construction supplémentaire avec une remise à bois et plusieurs espaces de stockage offrant un fort potentiel de développement, avec la possibilité de la transformer en un nouvel espace comprenant jusqu’à 10 chambres avec salle de bain privative et un agréable jardin, augmentant considérablement la capacité d’hébergement.
L’emplacement se distingue par une visibilité exceptionnelle, avec un passage d’environ 9 000 véhicules par jour devant l’établissement, garantissant un flux constant de clients potentiels. À cela s’ajoutent de spectaculaires vues panoramiques sur Madrid ainsi qu’un environnement naturel privilégié, entouré de pinèdes, de sentiers et de routes de montagne qui font de cet endroit une destination idéale tant pour le tourisme rural que pour les escapades de week-end.
Une propriété de caractère, avec un fort potentiel et de multiples possibilités de rentabilité dans un cadre incomparable.
Cette annonce n’est pas contractuelle et peut contenir des erreurs. Elle est présentée à titre informatif uniquement et n’a pas de valeur contractuelle.

^^UNIQUE TOURIST COMPLEX IN THE PUERTO DE GUADARRAMA WITH ACTIVE LICENSES^^~An exceptional set of three properties is offered in the very heart of the Puerto de Guadarrama, representing a unique investment opportunity in the hospitality and tourism sector. The complex currently holds three active licenses for cafeteria, restaurant, and hotel use, allowing for immediate and versatile operation in one of the busiest areas of the mountain range.~The property is made up of three independent registered plots: one building designated for hotel use, another housing the restaurant and two dwellings, and a large plot used as private parking with a surface area of 837 m2, providing comfort for both guests and residents.~The hotel building features a total of 16 rooms, arranged in a practical layout. On the ground floor there is a fully equipped apartment, five rooms sharing a complete bathroom, and two en-suite rooms. The upper floor includes another fully equipped apartment, five en-suite rooms, and two additional rooms sharing one bathroom. This layout allows for flexible management for both tourist stays and long-term accommodation.~The restaurant building is fully equipped for hospitality use on its ground floor, where the bar area, kitchen, storage room, restrooms, and a spacious dining room with direct access to the parking area are located, facilitating both access and daily operations. The upper floor of this building is currently divided into two independent dwellings, each with six rooms, ideal for residential use, staff accommodation, or conversion according to the needs of the project.~At the rear of the hotel there is an additional structure with a wood storage area and several storerooms, offering great development potential, with the possibility of being converted into a new space with up to 10 en-suite rooms and a pleasant garden, significantly increasing accommodation capacity.~The location stands out for its outstanding visibility, with approximately 9,000 vehicles passing in front of the business daily, ensuring a constant flow of potential customers. This is complemented by spectacular panoramic views of Madrid and a privileged natural environment, surrounded by pine forests, trails, and mountain routes that make the area an ideal destination for both rural tourism and weekend getaways.~A property with character, strong potential, and multiple profitability opportunities in an incomparable setting.~This advertisement is not binding and may contain errors. It is provided for informational purposes only and is not contractual.