Descripción

ID-RED-LOCALINGENIER. Magnífico local comercial en la zona del Zaidín - Campo de Futbol.~El local ha estado en funcionamiento como bar durante más de 10 años, manteniendo la misma actividad y consolidando una clientela habitual.
Ubicado en un entorno con gran tránsito peatonal, muy próximo a la plaza del barrio, lo que garantiza visibilidad y afluencia constante de clientes.~Además, se encuentra cerca de puntos clave como el Palacio Municipal de Deportes y el Estadio Nuevo Los Cármenes, zonas que aportan dinamismo y potencial comercial.
Características del local:~ - 138 m2 distribuidos de forma funcional.~ - Amplia zona principal con barra.~ - Cocina completamente equipada, incluyendo campana extractora.~ - Barra equipada con frigoríficos.~ - Dos baños independientes (señoras y caballeros).~ - 1 Cuarto de almacenamiento / trastero.
Equipamiento y estado:~ - Totalmente equipado, tal y como aparece en las fotografías~ - Dispone de licencia de bar en vigor.~ - Listo para continuar la actividad sin necesidad de grandes inversiones.~ - Posibilidad de instalar terraza en la entrada del local ó también en el lateral, ampliando el espacio de atención al público.
Una excelente oportunidad tanto para emprender en hostelería como para invertir en un local con gran potencial.
- El inmueble se vende sin mobiliario.~ - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.~ - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~ - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~ - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~ - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.~ - El cliente tiene derecho al \"Documento Informativo Abreviado\" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
**INMODUQUESA INFORMA**~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el \"Precio de venta\" o el \"Valor de referencia catastral\" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250€ o 600€ aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200€ y 500€ Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500€ más IVA.~4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.
PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf.: , DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR..