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Nous vous présentons ce local commercial attractif à vendre sur la rue Venezuela, dans le quartier consolidé de Jesús, une zone avec une activité résidentielle et commerciale intense et un excellent accès au reste de la ville. Avec un prix de 168 000 €, cette propriété représente une opportunité très intéressante tant pour les investisseurs que pour les professionnels en quête d\'un espace bien situé pour développer leur activité.Le local dispose d\'une superficie d\'environ 120 m², répartie sur rezdechaussée et mezzanine, ce qui permet une organisation fonctionnelle et flexible de l\'espace. Sa façade large, de plus de 8 mètres linéaires, et ses deux accès indépendants au niveau de la rue lui confèrent une visibilité exceptionnelle et de multiples possibilités d\'utilisation. La distribution ouverte facilite l\'adaptation à différents projets : commerce, bureau, consultation professionnelle, école, showroom, studio créatif ou espace de coworking, entre autres.Le bien est en bon état et offre un environnement idéal pour démarrer ou développer une entreprise dans une zone à fort passage piéton et à demande constante. Le quartier de Jesús se distingue par sa proximité du centre, son excellente offre de services et sa communication exceptionnelle par les transports en commun, avec des stations de métro et plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied.En raison de son emplacement, de ses caractéristiques et de son prix, ce local est également une option très intéressante comme investissement patrimonial, avec de bonnes perspectives de rentabilité dans l\'une des zones les plus consolidées de Valence.Une opportunité polyvalente et avec un potentiel. N\'hésitez pas à nous contacter pour plus d\'informations ou pour convenir d\'une visite.Nous parlons espagnol, anglais, italien et néerlandais.Le prix de vente annoncé n\'inclut pas les honoraires de l\'agence immobilière, qui s\'élèvent à 3 % du prix final de vente, plus 21 % de TVA, ni les frais de notaire, d\'enregistrement, les taxes légalement applicables ni, le cas échéant, les frais liés au financement hypothécaire.Cette annonce a un caractère purement informatif et non contractuel.Nous sommes une agence immobilière enregistrée au Registre des Agents de Médiation Immobilière de la Communauté Valencienne (RAICV) avec le numéro 4410 et nos agents sont des professionnels agréés API. Agréé API à Valence n.º 02113.

Wir präsentieren dieses attraktive Verkaufsobjekt in der Calle Venezuela im etablierten Stadtteil Jesús, einer Gegend mit intensiver Wohn und Geschäftstätigkeit sowie hervorragender Anbindung an den Rest der Stadt. Mit einem Preis von 168.000 € stellt diese Immobilie eine sehr interessante Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Fachleute dar, die nach einem gut gelegenen Raum suchen, um ihre Tätigkeit zu entwickeln.Der Laden hat eine ungefähre Fläche von 120 m², die auf Erdgeschoss und Mezzanin verteilt ist, was eine funktionale und flexible Organisation des Raumes ermöglicht. Seine breite Fassade von über 8 laufenden Metern und die zwei unabhängigen Zugänge auf Straßenniveau bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Gestaltung erleichtert die Anpassung an verschiedene Projekte: Einzelhandel, Büro, Praxis, Akademie, Showroom, Kreativstudio oder CoworkingSpace, unter anderem.Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und bietet ein ideales Umfeld, um ein Geschäft in einer Gegend mit hohem Fußgängeraufkommen und konstantem Bedarf zu starten oder auszubauen. Der Stadtteil Jesús zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum, seine ausgezeichnete Serviceinfrastruktur und seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit UBahnStationen und mehreren Buslinien in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Aufgrund ihrer Lage, ihrer Eigenschaften und ihres Preises ist dieses Objekt auch eine sehr interessante Option als Vermögensinvestition, mit guten Renditeperspektiven in einem der am stärksten etablierten Gebiete von Valencia.Eine vielseitige und zukunftsorientierte Gelegenheit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.Wir sprechen Spanisch, Englisch, Italienisch und Niederländisch.Der angegebene Verkaufspreis umfasst nicht die Maklergebühren, die 3 % des endgültigen Kaufpreises zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer betragen, noch die Notariatsgebühren, Registrierungsgebühren, rechtlich anwendbare Steuern oder gegebenenfalls die Kosten für die Hypothekenfinanzierung.Diese Anzeige hat nur informativen Charakter und ist nicht vertraglich bindend.Wir sind eine in das Register der Immobilienvermittler der Comunidad Valenciana (RAICV) eingetragene Immobilienagentur mit der Nummer 4410, und unsere Agenten sind beruflich registrierte API. Professionell registriert API in Valencia Nr. 02113.

We present this attractive commercial property for sale on Calle Venezuela, in the established district of Jesús, an area with intense residential and commercial activity and excellent connectivity to the rest of the city. With a price of €168,000, this property represents a very interesting opportunity for both investors and professionals looking for a welllocated space to develop their activity.The property has an approximate area of 120 m², distributed over ground floor and mezzanine, allowing for a functional and flexible organization of the space. Its wide facade of over 8 linear meters and two independent streetlevel accesses provide prominent visibility and multiple usage possibilities. The open layout facilitates adaptation to various projects: retail, office, professional consulting, academy, showroom, creative studio, or coworking space, among others.The property is in good condition and offers an ideal environment to start or expand a business in an area with high foot traffic and consistent demand. The district of Jesús stands out for its proximity to the center, excellent service provision, and superb public transport links, with metro stations and several bus lines just a few minutes away on foot.Due to its location, features, and price, this property is also a very interesting option as a heritage investment, with good profitability prospects in one of the most established areas of Valencia.A versatile opportunity with potential. Don’t hesitate to contact us for more information or to schedule a visit.We speak Spanish, English, Italian, and Dutch.The advertised sale price does not include the real estate agency fees, which amount to 3% of the final sale price, plus 21% VAT, nor the costs of notary fees, registration, legally applicable taxes, or, if applicable, costs related to mortgage financing.This advertisement is for informational purposes only and is not contractual.We are a registered real estate agency in the Registry of Real Estate Intermediary Agents of the Comunitat Valenciana (RAICV) with the number 4410, and our agents are registered professionals API. API member in Valencia no. 02113.

4590. Presentamos este atractivo local comercial en venta en Calle Venezuela, en el consolidado distrito de Jesús, una zona con intensa actividad residencial y comercial y excelente conexión con el resto de la ciudad. Con un precio de 168.000 €, esta propiedad representa una oportunidad muy interesante tanto para inversores como para profesionales que busquen un espacio bien ubicado para desarrollar su actividad.El local cuenta con una superficie aproximada de 120 m², distribuidos en planta baja y altillo, lo que permite una organización funcional y flexible del espacio. Su fachada amplia, de más de 8 metros lineales, y sus dos accesos independientes a pie de calle le aportan una visibilidad destacada y múltiples posibilidades de uso. La distribución diáfana facilita la adaptación a distintos proyectos: comercio, oficina, consulta profesional, academia, showroom, estudio creativo o espacio de coworking, entre otros.El inmueble se encuentra en buen estado y ofrece un entorno ideal para iniciar o ampliar un negocio en una zona con alto tránsito peatonal y demanda constante. El distrito de Jesús destaca por su cercanía al centro, su excelente dotación de servicios y su magnífica comunicación mediante transporte público, con estaciones de metro y varias líneas de autobús a pocos minutos a pie.Por su ubicación, características y precio, este local es también una opción muy interesante como inversión patrimonial, con buenas perspectivas de rentabilidad en una de las áreas más consolidadas de Valencia.Una oportunidad versátil y con proyección. No dude en contactarnos para más información o para concertar una visita.Hablamos español, inglés, italiano y neerlandés.El precio de venta anunciado no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria, que ascienden al 3 % del precio final de compraventa, más el 21 % de IVA, ni los gastos de notaría, registro, impuestos legalmente aplicables ni, en su caso, los gastos derivados de la financiación hipotecaria.Este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual.Somos una agencia inmobiliaria registrada en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana (RAICV) con el número 4410 y nuestros agentes son profesionales colegiados API. Colegiado API en Valencia n.º 02113..