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Local commercial de plain‑pied au centre de Torrevieja, superficie construite 246 m², espace ouvert + bureau + sanitaire; état très bon et opérationnel, construction 1998; climatisation et éclairage présents, sans sortie de fumées; emplacement en zone commerciale consolidée à fort passage piétonnier et faible disponibilité de grandes surfaces; usages possibles: retail spécialisé/showroom, services professionnels (cliniques, esthétique, physiothérapie, bureaux) ou franchise/opérateur boutique; actif urbain défensif avec risque opérationnel contrôlé, génération de loyers immédiate et potentiel de valorisation à moyen terme.

Activo comercial – Centro de Torrevieja (Alicante)
Superficie: 246 m²
Precio: 260.000 €
Tipo de activo: Local comercial urbano
Perfil: Inversión patrimonial / reposicionamiento

📄 1. RESUMEN EJECUTIVO
Activo inmobiliario comercial situado en el centro urbano de Torrevieja, en una zona con elevada actividad comercial y tránsito peatonal consolidado.
El inmueble cuenta con una superficie construida de 246 m², se encuentra actualmente en funcionamiento y presenta una distribución diáfana que permite tanto la continuidad operativa como su reposicionamiento hacia nuevos operadores comerciales.
Se trata de un activo escaso en el mercado local por superficie, ubicación y estado de conservación, con potencial de generación de rentas inmediatas y revalorización a medio plazo.

📄 2. DESCRIPCIÓN DEL ACTIVO
Tipo: Local comercial a pie de calle
Superficie construida: 246 m²
Distribución: espacio diáfano + oficina + baño
Estado: muy bueno / operativo
Año construcción: 1998
Instalaciones: climatización e iluminación
Salida de humos: no dispone

📄 3. UBICACIÓN Y ENTORNO
El activo se sitúa en el centro urbano de Torrevieja, en un entorno comercial consolidado con presencia de retail, servicios profesionales, oficinas y actividad turística durante todo el año.
La zona presenta:
densidad peatonal
alta ocupación comercial
baja disponibilidad de locales de gran superficie

📄 4. ESCENARIOS DE USO (FLEXIBILIDAD)
El inmueble permite múltiples estrategias de explotación:
Escenario A – Continuidad operativa
Retail especializado / showroom.
Escenario B – Servicios profesionales
Clínicas, estética avanzada, fisioterapia, oficinas.
Escenario C – Franquicia / operador boutique
Fitness boutique, óptica, descanso, servicios financieros.

📄 5. ENFOQUE INVERSOR
Activo urbano defensivo
Riesgo operativo controlado
Flexibilidad para cambio de operador
Potencial de optimización de rentas
Producto alineado con estrategias patrimoniales de largo plazo

📄 6. RENTABILIDAD (ENFOQUE PRUDENTE)
El activo presenta capacidad de generar rentas acordes a mercado, con posibilidad de mejora mediante reposicionamiento comercial o implantación de operadores de mayor valor añadido.
Los detalles económicos se facilitan bajo solicitud o en fase avanzada de análisis.