Description

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Local commercial en angle à usage mixte commercial/industriel au Polígono Industrial Calonge (Séville), avec 6 vitrines/portes d’accès indépendantes et persiennes métalliques. Possibilité de combiner avec une nave annexe de 264 m². Surface totale 298,66 m² (RDC 149,33 m² : diaphane, 8 m de largeur, zone stockage, 2 portes pour véhicules ; étage/ mezzanine 149,33 m² : bureau neuf, zone détente/auxiliaires ; accès par escalier et monte-charge). 1 salle de bain. État prêt à l’emploi. Accès logistique proche SE-30, A-4 (Séville–Madrid) et aéroport. Honoraires d’intermédiation inclus ; frais de notaire/registre/gestion et taxes en sus. Possibilité d’IVA sous conditions.

4101305-2. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE: ~Local comercial haciendo esquina con 6 escaparates-puertas de acceso independientes y que puede combinarse con uso industrial.
Ampliable con la posibilidad de adquirir nave anexa de 264 m2
1. Versatilidad de Uso (Comercial e Industrial): - Cuenta con amplios escaparates con accesos y persianas metálicas, lo que permite un uso comercial cara al público y/o industrial/logístico de forma simultánea. - Perfil ideal: Almacenaje, distribución, ecommerce, servicio técnico, taller ligero, operaciones de apoyo logístico o comercio con necesidad de gran capacidad de stock.
2. Ubicación Estratégica: - Polígono Industrial Calonge (Sevilla). - Ubicación prime e idónea en una de las zonas empresariales y logísticas más consolidadas. - Conexiones excelentes: A escasos metros de la ronda de circunvalación SE-30, muy próxima a la Autovía A-4 (Sevilla-Madrid) y cerca del Aeropuerto. Facilita la logística, reparto y desplazamientos diarios.
3. Versatilidad de Uso (Comercial e Industrial): - Cuenta con amplios escaparates con accesos y persianas metálicas, lo que permite un uso comercial cara al público y/o industrial/logístico de forma simultánea. - Perfil ideal: Almacenaje, distribución, ecommerce, servicio técnico, taller ligero, operaciones de apoyo logístico o comercio con necesidad de gran capacidad de stock.~ ~4. Distribución y Superficie: - Superficie total: 298,66 m2 brutos (distribuida de forma práctica y aprovechable al 100%). - Planta Baja (149,33 m2): Diáfana, con una anchura de 8 metros lineales, zona de almacén y dos amplias puertas de acceso directo para vehículos (ideal para carga y descarga operativa). - Planta Alta / Entreplanta (149,33 m2): Accesible mediante escalera y un montacargas que optimiza el espacio de almacenamiento. Alberga una oficina nueva, zona de descanso y espacios auxiliares. - Equipamiento: 1 baño.
5. Estado y Propuesta de Valor: - Estado impecable (\"Listo para entrar\"). Nave funcional, equipada y preparada para iniciar la actividad económica de inmediato. - Ventaja competitiva: Permite comenzar a operar desde el primer día sin necesidad de grandes adecuaciones, ahorrando tiempo, obras e inversión inicial. -
Excelente oportunidad tanto para empresas en funcionamiento que buscan expansión rápida como para inversión patrimonial activa.
El precio indicado incluye los honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria, no se incluyen los gastos de notaría, registro y gestoría ni los tributos que puedan corresponderle al comprador. ~Posibilidad de acogerse a IVA al ser la propiedad sujeto pasivo..