Description

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Local commercial à vendre à León XIII (Seville), surface d’environ 245 m², constitué de trois locaux contigus avec possibilité de transformation. Étude envisageable d’un changement d’usage en habitation: deux appartements d’une chambre et une maison de deux chambres. Entrée de lumière naturelle, ventilation traversante, luminosité sur façades avant et arrière, possibilité d’éclairage via un passage intérieur, distribution flexible. Localisation à proximité du centre de Séville, avec commerces, transports et services à proximité.

ALE057. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LEÓN XIII ~Posibilidad de cambio de uso a vivienda en una de las zonas con mayor demanda de Sevilla
Presentamos esta magnífica oportunidad inmobiliaria en calle León XIII, una ubicación estratégica y muy demandada gracias a su cercanía al centro de Sevilla, excelente comunicación y todo tipo de servicios alrededor.
Se trata de tres locales contiguos con un enorme potencial de transformación y rentabilidad, ideales para inversores o promotores que busquen desarrollar un proyecto residencial en una zona consolidada.
Posibilidad de cambio de uso para la construcción de:
✨ Dos apartamentos de un dormitorio~✨ Una vivienda de dos dormitorios
Una distribución muy atractiva y demandada actualmente, perfecta tanto para venta como para alquiler de larga duración o inversión patrimonial.
Características destacadas:
✔ Excelente entrada de luz natural~✔ Ventilación cruzada~✔ Luminosidad tanto por fachada delantera como trasera~✔ Posibilidad adicional de iluminación a través del pasaje interior~✔ Gran versatilidad de distribución
La ubicación es uno de sus grandes valores añadidos:~Situados en una de las mejores zonas de Sevilla, rodeados de comercios, supermercados, transporte público, centros médicos y todo tipo de servicios, además de encontrarse a pocos minutos del centro de la ciudad.
Una oportunidad difícil de encontrar por ubicación, posibilidades y proyección de rentabilidad.
PRECIO: 240.000 €
Contacte con nosotros para ampliar información y descubrir todo el potencial de este magnífico proyecto.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: ;.