Description

Français

Allemand

Anglais

Espagnol

ACTIF UNIQUE AVEC USAGES COMPATIBLES ANALYSÉ

733 m² avec des chambres spacieuses, ascenseur, piscine, cave à vin et garage pour 8 voitures. Idéal pour des projets dhébergement touristique haut de gamme, des maisons de retraite, du coliving ou des activités professionnelles. Utilisations compatibles analysées et contrastées conformément à la réglementation municipale applicable. Une opportunité dinvestissement exclusive à 20 minutes de Séville.

ITHLUX Séville présente une opportunité dacquisition exceptionnelle dans lAljarafe : une villa unique de 733 m², avec un potentiel dexploitation bien supérieur à celui des logements traditionnels, située dans lune des zones urbaines la plus grande flexibilité dutilisation de la commune.

IMPORTANT :

La propriété ne dispose actuellement daucune licence dactivité délivrée.

Les usages compatibles ont été analysés et mis directement en contraste avec ceux du Conseil municipal de Sanlúcar la Mayor, conformément aux règlements durbanisme municipal applicables (Règlements subsidiaires et PGOU en vigueur), qui autorisent certains usages compatibles avec lusage résidentiel dans cette zone.

Cela offre un scénario optimal pour les investisseurs souhaitant développer un projet à partir de zéro, avec une certaine sécurité juridique procédurale et une marge de personnalisation, dans un secteur très demandé pour le tourisme, les services dentreprise et de santé.

Pourquoi est-ce une opportunité daffaires unique ?

733 m² construits, répartis de manière ouverte et facilement adaptable.

Emplacement stratégique, à seulement 20 minutes de Séville, avec train, bus et accès direct par autoroute.

Un environnement sûr et consolidé, avec écoles, hôtels, commerces et services de santé.

Potentiel dutilisations compatibles déjà analysé :

Hébergement touristique / hôtelier boutique

Coliving à long terme

Résidence en soins de niveau moyen-élevé

Centre de bien-être / Retraites dentreprise

Consultation professionnelle ou activité liée aux services

Combinaison de logement + activité (modèle hybride)

Réduction des coûts dexploitation grâce au chauffage par le sol, à lénergie solaire et à son propre réservoir deau.

Espaces permettant plusieurs modèles dexploitation

Double hauteur et grand hall central : réception, hall ou espace social.

6 chambres avec salle de bain attenante + suites extensibles à 10 : hébergement premium / coliving.

Ascenseur (3 arrêts) : accessibilité pour un usage médical.

Espaces communs spacieux et cours : activités/retraites bien-être.

Piscine saline + porches : produit touristique très recherché.

Cave à vin, salle de jeux et salles techniques : services internes ou extension fonctionnelle.

Garage pour 8 voitures : valeur ajoutée pour lactivité professionnelle ou la santé.

Un actif dune grande valeur stratégique

Sanlúcar la Mayor combine le meilleur de lAljarafe : tranquillité, nature, communications et demande stable.

Cest un lieu idéal pour des projets :

touriste,

corporate,

toilettes,

coliving professionnel,

Ou métis.

Conditions de viabilité

La propriété ne dispose pas de licence dactivité, et sa viabilité dépendra du projet proposé par lacheteur, de son adaptation aux réglementations sectorielles (accessibilité, incendies, capacité, installations) et de lobtention des autorisations correspondantes.

Ce scénario offre à linvestisseur la possibilité de personnaliser son modèle opérationnel de zéro, sur une base durbanisme analysée et compatible, sous réserve de lobtention des licences correspondantes.

Une opportunité rare sur le marché dAljarafe

La villa réunit trois éléments très difficiles à trouver ensemble : la surface, la polyvalence dutilisation et lemplacement stratégique.

Idéal pour les investisseurs recherchant un actif unique, avec une forte capacité de transformation et des usages compatibles analysés conformément à la réglementation municipale.

Contactez-nous pour plus dinformations, un dossier complet ou une visite personnalisée.

Contactez-nous pour plus dinformations, un dossier complet ou une visite personnalisée.

Conformément aux réglementations actuelles sur linformation des consommateurs, en particulier le décret royal 218/2005 du 11 octobre du gouvernement régional dAndalousie, et la loi 10/2025 du 28 décembre, il est indiqué que le prix indiqué ninclut pas les frais et taxes inhérents à la vente, qui sont détaillés ci-dessous :

Taxe de transfert de biens (ITP) : le taux dimposition actuel en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, qui peut varier selon la situation de lacheteur).

Frais notaires : selon le tarif officiel.

Frais du registre des biens : selon le tarif officiel.

Dépenses de gestion : estimées selon lexploitation.

Frais de courtage :

Partie vendeuse : incluse dans le prix.

Partie acheteur : 2 % du prix dachat plus la TVA (21 %), si applicable.

Les montants indiqués sont à titre informatif uniquement et peuvent être spécifiés selon les circonstances spécifiques de chaque transaction.

SINGULARES ASSET MIT KOMPATIBLEN NUTZUNGEN ANALYSIERT

733 m² mit geräumigen Räumen, Aufzug, Schwimmbad, Weinkeller und Garage für 8 Autos. Ideal für Premium-Touristenunterkünfte, Pflegeheime, Coliving oder professionelle Aktivitäten. Kompatible Verwendungen werden gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften analysiert und gegenübergestellt. Eine exklusive Investitionsmöglichkeit 20 Minuten von Sevilla entfernt.

ITHLUX Sevilla bietet eine außergewöhnliche Erwerbsmöglichkeit im Aljarafe: eine einzigartige Villa von 733 m² mit einem deutlich höheren Nutzungspotenzial als traditionelle Wohnhäuser, gelegen in einem der städtischen Gebiete mit der größten Nutzungsflexibilität in der Gemeinde.

WICHTIG:

Die Immobilie verfügt derzeit über keine erteilte Aktivitätslizenz.

Die kompatiblen Nutzungen wurden analysiert und direkt mit dem Stadtrat von Sanlúcar la Mayor in Übereinstimmung mit den geltenden kommunalen Stadtplanungsvorschriften (Nebenverordnungen und geltende PGOU) gegenübergestellt, die bestimmte mit Wohnzwecken in diesem Gebiet vereinbare Nutzungen zulassen.

Dies bietet ein optimales Szenario für Investoren, die ein Projekt von Grund auf mit prozessualer Rechtssicherheit und Personalisierungsspielraum in einem Gebiet mit hoher Nachfrage nach Tourismus-, Unternehmens- und Gesundheitsdienstleistungen entwickeln möchten.

Warum ist es eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit?

733 m² gebaut, offen und leicht anpassbar verteilt.

Strategische Lage, nur 20 Minuten von Sevilla entfernt, mit Zug, Bussen und direkter Anbindung per Autobahn.

Sichere und gefestigte Umgebung mit Schulen, Hotels, Geschäften und Gesundheitsdiensten.

Potenzial für bereits analysierte kompatible Verwendungen:

Boutique-Touristen- / Hotelunterkünfte

Langfristiges Coliving

Facharztausbildung auf mittlerem bis hohem Niveau

Wellnesszentrum / Firmen-Retreats

Professionelle Beratung oder Tätigkeit im Zusammenhang mit Dienstleistungen

Kombination aus Wohnraum + Aktivität (Hybridmodell)

Reduzierte Betriebskosten dank Fußbodenheizung, Solarenergie und eigenem Wassertank.

Räume, die multiple Ausbeutungsmodelle ermöglichen

Doppelte Höhe und große zentrale Lobby: Empfang, Lobby oder Sozialraum.

6 Schlafzimmer mit eigenem Bad + auf 10 Suiten: Premium-Unterkünfte / Coliving.

Aufzug (3 Stationen): barrierefrei für die medizinische Nutzung.

Geräumige Gemeinschaftsbereiche und Innenhöfe: Wellnessaktivitäten/-retreats.

Salzwasserbecken + Veranden: Touristisches Produkt ist sehr gefragt.

Weinkeller, Spielzimmer und technische Räume: Innendienste oder funktionale Erweiterungen.

Garage für 8 Autos: Mehrwert für geschäftliche oder gesundheitliche Aktivitäten.

Ein Gut von hohem strategischem Wert

Sanlúcar la Mayor vereint das Beste des Aljarafe: Ruhe, Natur, Kommunikation und stabile Nachfrage.

Es ist ein idealer Standort für Projekte:

Tourist,

Konzern,

Toiletten,

professionelles Coliving,

Oder gemischt.

Lebensfähigkeitsbedingungen

Die Immobilie besitzt keine Betriebslizenz, und ihre Lebensfähigkeit hängt vom vom Käufer vorgeschlagenen Projekt, dessen Anpassung an die sektoralen Vorschriften (Zugänglichkeit, Feuer, Kapazität, Einrichtungen) und der Erlangung der entsprechenden Genehmigungen ab.

Dieses Szenario bietet dem Investor die Möglichkeit, sein Betriebsmodell von Grund auf auf einer analysierten und kompatiblen Stadtplanungsbasis anzupassen, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden Lizenzen.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Aljarafe

Die Villa vereint drei Elemente, die nur schwer zusammenzufinden sind: Fläche, Vielseitigkeit der Nutzung und strategische Lage.

Ideal für Investoren, die ein einzigartiges Vermögen suchen, mit hoher Transformationskapazität und kompatiblen Nutzungen, die gemäß kommunalen Vorschriften analysiert werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, ein vollständiges Dossier oder einen persönlichen Besuch.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, ein vollständiges Dossier oder einen persönlichen Besuch.

In Übereinstimmung mit den geltenden Verbrauchervorschriften, insbesondere dem königlichen Dekret 218/2005 vom 11. Oktober der Regionalregierung von Andalusien und dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember, wird berichtet, dass der angegebene Preis die mit dem Verkauf verbundenen Ausgaben und Steuern nicht einschließt, die im Folgenden aufgeführt sind:

Grundübertragungssteuer (ITP): Der aktuelle Steuersatz in Andalusien wird angewendet (in der Regel 7 %, der je nach Umständen des Käufers variieren kann).

Notargebühren: nach offiziellem Tarif.

Ausgaben des Grundbuchregisters: nach offiziellem Tarif.

Verwaltungskosten: Je nach Betrieb geschätzt.

Maklergebühren:

Verkaufspartei: im Preis enthalten.

Käuferpartei: 2 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (21 %), falls zutreffend.

Die angegebenen Beträge dienen nur Informationszwecken und können je nach den spezifischen Umständen jeder Transaktion angegeben werden.

SINGULAR ASSET WITH COMPATIBLE USES ANALYZED

733 m² with spacious rooms, elevator, swimming pool, wine cellar and garage for 8 cars. Ideal for premium tourist accommodation projects, care homes, coliving or professional activities. Compatible uses analysed and contrasted in accordance with the applicable municipal regulations. An exclusive investment opportunity 20 minutes from Seville.

ITHLUX Sevilla presents an exceptional acquisition opportunity in the Aljarafe: a unique villa of 733 m², with a much higher exploitation potential than traditional housing, located in one of the urban areas with the greatest flexibility of use in the municipality.

IMPORTANT:

The property does not currently have any activity license granted.

The compatible uses have been analysed and contrasted directly with the Sanlúcar la Mayor City Council, in accordance with the applicable municipal urban planning regulations (Subsidiary Regulations and PGOU in force), which allows certain uses compatible with residential use in this area.

This offers an optimal scenario for investors who wish to develop a project from scratch, with procedural legal certainty and margin for personalisation, in an area in high demand for tourism, corporate and healthcare services.

Why is it a unique business opportunity?

733 m² built, distributed in an open and easily adaptable way.

Strategic location, just 20 minutes from Seville, with train, buses and direct access by motorway.

Safe and consolidated environment, with schools, hotels, shops and health services.

Potential for compatible uses already analyzed:

Boutique tourist / hotel accommodation

Long-term coliving

Medium-high level care residency

Wellness Center / Corporate Retreats

Professional consultation or activity related to services

Combination of housing + activity (hybrid model)

Reduced operating costs thanks to underfloor heating, solar energy and own water tank.

Spaces that allow multiple exploitation models

Double height and large central lobby: reception, lobby or social space.

6 en-suite bedrooms + suites expandable to 10: premium accommodation / coliving.

Elevator (3 stops): accessibility for healthcare use.

Spacious common areas and courtyards: wellness activities/retreats.

Saline pool + porches: tourist product in high demand.

Wine cellar, games room and technical rooms: internal services or functional extension.

Garage for 8 cars: added value for business or health activity.

An asset of high strategic value

Sanlúcar la Mayor combines the best of the Aljarafe: tranquillity, nature, communications and stable demand.

It is an ideal location for projects:

tourist,

corporate,

toilets,

professional coliving,

or mixed.

Conditions of viability

The property does not have an activity license, and its viability will depend on the project proposed by the buyer, its adaptation to the sectoral regulations (accessibility, fires, capacity, facilities) and the obtaining of the corresponding authorizations.

This scenario offers the investor the opportunity to customise their operating model from scratch, on an analysed and compatible urban planning basis, subject to obtaining the corresponding licences.

A rare opportunity in the Aljarafe market

The villa brings together three elements that are very difficult to find together: surface area, versatility of use and strategic location.

Ideal for investors looking for a unique asset, with a high capacity for transformation and with compatible uses analysed in accordance with municipal regulations.

Contact us for more information, complete dossier or personalized visit.

Contact us for more information, complete dossier or personalized visit.

In compliance with current regulations on consumer information, in particular Royal Decree 218/2005, of 11 October, of the Regional Government of Andalusia, and Law 10/2025, of 28 December, it is reported that the price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the sale, which are detailed below:

Property Transfer Tax (ITP): the current tax rate in Andalusia will be applied (generally 7%, which may vary depending on the circumstances of the buyer).

Notary fees: according to official tariff.

Property Registry expenses: according to official tariff.

Management expenses: estimated depending on the operation.

Brokerage fees:

Selling party: included in the price.

Buying party: 2% of the purchase price plus VAT (21%), if applicable.

The amounts indicated are for information purposes only and may be specified according to the specific circumstances of each transaction.

ITH3924. ACTIVO SINGULAR CON USOS COMPATIBLES ANALIZADOS

733 m² con estancias amplias, ascensor, piscina, bodega y garaje para 8 coches. Ideal para proyectos de alojamiento turístico premium, residencia asistencial, coliving o actividad profesional. Usos compatibles analizados y contrastados conforme a la normativa municipal aplicable. Una oportunidad exclusiva de inversión a 20 minutos de Sevilla.

ITHLUX Sevilla presenta una oportunidad excepcional de adquisición en el Aljarafe: una villa singular de 733 m², con un potencial de explotación muy superior al de la vivienda tradicional, situada en uno de los ámbitos urbanísticos con mayor flexibilidad de uso del municipio.

IMPORTANTE:

La propiedad no dispone actualmente de ninguna licencia de actividad concedida.

Los usos compatibles han sido analizados y contrastados directamente con el Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor, conforme a la normativa urbanística municipal aplicable (Normas Subsidiarias y PGOU vigente), que permite determinados usos compatibles con el residencial en este ámbito.

Esto ofrece un escenario óptimo para inversores que desean desarrollar un proyecto desde cero, con seguridad jurídica procedimental y margen de personalización, en una zona muy demandada por turismo, corporativo y servicios asistenciales.

¿Por qué es una oportunidad de negocio única?

733 m² construidos, distribuidos de forma abierta y fácilmente adaptable.

Ubicación estratégica, a solo 20 min de Sevilla, con tren, autobuses y acceso directo por autovía.

Entorno seguro y consolidado, con colegios, hoteles, comercios y servicios sanitarios.

Potencial para usos compatibles ya analizados:

Alojamiento turístico / hotelero boutique

Coliving de larga estancia

Residencia asistencial de nivel medio-alto

Centro de bienestar / retiros corporativos

Consulta profesional o actividad vinculada a servicios

Combinación vivienda + actividad (modelo híbrido)

Costes operativos reducidos gracias a suelo radiante, energía solar y depósito de agua propio.

Espacios que permiten múltiples modelos de explotación

Doble altura y gran vestíbulo central: recepción, lobby o espacio social.

6 dormitorios en suite + suites ampliables a 10: alojamiento premium / coliving.

Ascensor (3 paradas): accesibilidad para uso asistencial.

Amplias zonas comunes y patios: actividades de bienestar / retiros.

Piscina salina + porches: producto turístico de alta demanda.

Bodega, sala de juegos y estancias técnicas: servicios internos o ampliación funcional.

Garaje para 8 coches: valor añadido para actividad empresarial o sanitaria.

Un activo de alto valor estratégico

Sanlúcar la Mayor combina lo mejor del Aljarafe: tranquilidad, naturaleza, comunicaciones y demanda estable.

Es una ubicación idónea para proyectos:

turísticos,

corporativos,

sanitarios,

de convivencia profesional (coliving),

o mixtos.

Condiciones de viabilidad

La propiedad no cuenta con licencia de actividad, y su viabilidad dependerá del proyecto que plantee el comprador, de su adecuación a la normativa sectorial (accesibilidad, incendios, aforos, instalaciones) y de la obtención de las autorizaciones correspondientes.

Este escenario ofrece al inversor la oportunidad de personalizar su modelo de explotación desde cero, sobre una base urbanística analizada y compatible, sujeta a la obtención de las licencias correspondientes.

Una oportunidad escasa en el mercado del Aljarafe

La villa reúne tres elementos muy difíciles de encontrar juntos: superficie, versatilidad de uso y ubicación estratégica.

Ideal para inversores que buscan un activo singular, con elevada capacidad de transformación y con los usos compatibles analizados conforme a la normativa municipal.

Contáctanos para más información, dossier completo o visita personalizada.

Contáctanos para más información, dossier completo o visita personalizada.

En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información al consumidor, en particular el Real Decreto 218/2005, de 11 de octubre, de la Junta de Andalucía, y la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, que se detallan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, pudiendo variar en función de las circunstancias del comprador).

Gastos de notaría: según arancel oficial.

Gastos de Registro de la Propiedad: según arancel oficial.

Gastos de gestoría: estimados en función de la operación.

Honorarios de intermediación:

Parte vendedora: incluidos en el precio.

Parte compradora: 2% del precio de compra más IVA (21%), en su caso.

Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y podrán concretarse en función de las circunstancias específicas de cada operación..