Description

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Bien immobilier enregistré comme local commercial, actuellement aménagé en logement et sans certificat d’habitabilité, situé à Les Planes (Sant Cugat del Vallès). Idéal pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel, chaleureux et entouré de nature, à quelques minutes de Barcelone.
Le bien offre un agencement pratique et polyvalent, parfaitement adapté à la vie quotidienne, avec une distribution confortable et une excellente optimisation de l’espace. Il constitue une option idéale pour une utilisation quotidienne, une résidence secondaire ou un investissement.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bain complète et d’un débarras. Rénové récemment, il présente une atmosphère moderne et accueillante, prête à être habitée.
Situé en pleine nature, au sein du parc naturel de Collserola, il offre calme et intimité tout en restant proche de la ville. Il dispose d’un accès indépendant depuis la rue via un patio privé, idéal pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
Très bien situé : à seulement 7 minutes à pied de la gare FGC Les Planes, avec des connexions directes vers Barcelone et Sant Cugat.
Note sur le financement :~En raison de son statut de local aménagé en logement, les conditions de financement peuvent différer d’un logement classique, nécessitant généralement un apport initial plus élevé, souvent entre 40 % et 50 %, selon la banque et le profil de l’acquéreur.
Certificat énergétique : valide (29/06/2032)~Référence : FSN6KR33J
Grand propriétaire : Non
Numéro d’enregistrement AICAT : 11890~Numéro API : 13676
Honoraires d’agence inclus dans le prix.
⚠️ Le prix ne comprend pas les taxes (ITP) ni les frais de notaire et d’enregistrement, à la charge de l’acquéreur selon la réglementation en vigueur.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

A property registered as commercial premises, currently converted into a residential space and without a habitation certificate, located in Les Planes (Sant Cugat del Vallès). Ideal for those seeking a functional, cozy space surrounded by nature, just a few minutes from Barcelona.
The property offers a practical and versatile layout, well adapted for everyday living, with a comfortable distribution and excellent use of space. It is an ideal option for daily use, a second home, or investment purposes.
It consists of an entrance hall, living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a full bathroom, and a storage room. Recently renovated, it offers a modern and welcoming atmosphere, ready to move into.
Located in the heart of nature, within Collserola Natural Park, it provides peace and privacy while remaining close to the city. It features independent street access through a private patio, perfect for enjoying outdoor space in full privacy.
Excellent location: just a 7-minute walk from Les Planes FGC station, with direct connections to Barcelona and Sant Cugat.
Financing note:~Due to its status as commercial premises adapted for residential use, mortgage conditions may differ from standard housing, typically requiring a higher down payment, usually around 40%–50%, depending on the bank and buyer profile.
Energy certificate: valid (29/06/2032)~Reference: FSN6KR33J
Large landlord: No
AICAT registration number: 11890~API number: 13676
Agency fees included in the price.
⚠️ The price does not include taxes (Property Transfer Tax) nor notary and registry fees, which are the responsibility of the buyer in accordance with current regulations.
Contact us for more information or to arrange a viewing.

V0105-CC. Se vende inmueble registrado como local, actualmente acondicionado como vivienda y sin cédula de habitabilidad, ubicado en Les Planes de Sant Cugat del Vallès, ideal para quienes buscan un espacio funcional, acogedor y rodeado de naturaleza, a pocos minutos de Barcelona.
La propiedad ofrece un ambiente práctico y versátil, perfectamente adaptado para el día a día, con una distribución cómoda y un excelente aprovechamiento del espacio. Es una opción ideal para quienes buscan un espacio funcional y acogedor, ya sea para uso cotidiano, segunda residencia o inversión.
Se distribuye de forma práctica y funcional: cuenta con recibidor, un salón con cocina abierta, baño completo, dos habitaciones y trastero. Reformado recientemente, presenta un ambiente moderno y acogedor, listo para disfrutar desde el primer día.
Ubicado en plena naturaleza, dentro del Parque de Collserola, este espacio ofrece la tranquilidad que buscas sin alejarte de la ciudad. Dispone de acceso independiente desde la calle mediante un patio privado, perfecto para disfrutar del exterior en total intimidad.
Muy bien comunicado: a tan solo 7 minutos a pie de la estación FGC Les Planes, con conexión directa con Barcelona y Sant Cugat.
Importante sobre la financiación:~Se recomienda a los interesados consultar previamente las condiciones de financiación, ya que, al tratarse de un local acondicionado como vivienda, la financiación hipotecaria puede diferir de la de una vivienda convencional y requerir una aportación inicial superior, habitualmente en torno al 40% - 50% del precio, según la entidad y el perfil del comprador.
Certificado energético: vigente (29/06/2032)~Referencia: FSN6KR33J
Gran tenedor: No
Número de registro AICAT: 11890~Número de API: 13676
Honorarios de intermediación inmobiliaria incluidos en el precio.
⚠️ El precio ofertado no incluye los impuestos (ITP) ni los gastos notariales y registrales, que serán a cargo de la parte compradora según la normativa vigente.
Contacta con nosotros para más información o para concertar una visita.
Núm. AICAT: 11890.