Description

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Local commercial à Sant Cugat del Vallès, pied de rue à quelques mètres de la station FGC; 145 m² construits (140 m² utiles) sur 2 niveaux: rez-de-chaussée 93 m² utiles (hauteur libre ~6 m) et mezzanine/altillo 45 m² transitable (hauteur >2,6 m) renforcée par poutres; vitrine 3,5 m linéaires; accès par escalier métallique et monte-charge; installation électrique conforme, climatisation, sanitaire PMR avec douche; volets motorisés, sortie de fumée; sols en terrazo au rez-de-chaussée et bois à l'altillo; bâtiment moderne 1994, premier étage rénové style industriel, bon état de conservation; usage conseillé: commerce, bureaux, activité gastronomique, clinique; rendement locatif estimé >6%; disponible en vente ou en location avec option d'achat; ne comprend pas mobilier, licences, travaux d'adaptation, honoraires ni impôts.

03004. La Ubicación que tu Negocio Necesita. Local comercial en venta o alquiler con opción a compra situado en zona tranquila, con vistas despejada y a metros del centro de Sant Cugat del Vallès. ~Este local es ideal para establecer tu negocio, despacho profesional, comercio gastronómico o como una sólida inversión para alquilar en rentabilidad superior al 6%.
Características destacadas del Inmueble:~Superficie Total: 145 m2 construidos (140 m2 útiles).~Distribución en 2 Plantas Funcionales:~- Planta Baja (93 m2 útiles): Amplia zona de atención al cliente y despacho independiente.~- Planta Primera/Altillo (45 m2): Totalmente transitable y reforzada con vigas, ideal como taller, almacén, o zona de trabajo adicional.~- Gran Escaparate: 3,5 metros lineales de fachada acristalada para una exposición inigualable.
Amplitud y Diseño:~- Altura libre de casi 6 metros en la planta baja, creando una impresionante sensación de espacio.~- Altillo con altura libre superior a 2,6 metros.~- Acceso y Comodidad: Acceso mediante escalera metálica y montacargas para facilitar el transporte de mercancías.
Estado: El inmueble está en perfecto estado de conservación y se ha hecho reforma de la primera planta con alta calidad de materiales estilo industrial.~Finca moderna construida en 1994.
Equipamiento y Servicios~Instalaciones al día: Instalación eléctrica actualizada y según normativa.~Climatización: Aire acondicionado.~Comodidades: Baño completo con ducha (adaptado para minusválidos).~Seguridad: Persianas motorizadas en el acceso principal.~Versatilidad: Dispone de salida de humos (un plus para ciertas actividades).~Acabados: Suelos de terrazo en planta baja y de madera en el altillo.
Ubicación Inmejorable~Situado a pie de calle y a pocos metros de la estación de FGC, rodeado de una consolidada área de comercios, servicios y excelente comunicación. Perfecto para actividades comerciales, despachos profesionales o clínicas.
Condiciones de Adquisición~Este inmueble se ofrece tanto en VENTA como en la modalidad de ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA.
¡No dejes pasar esta oportunidad estratégica en el corazón de Sant Cugat!
Contáctanos hoy mismo para recibir el dossier completo, conocer las condiciones de venta o alquiler con opción a compra y concertar una visita con nuestro Agente Max González.
Nota: No incluye mobiliario, reformas, adecuación a la actividad, licencia, honorarios profesionales, impuestos o gastos. ~Consulte a nuestro departamento comerciales por las condiciones específicas.
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