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Local commercial de 124 m² à vendre à Salamanca, quartier Delicias – San Isidro. Actuellement divisé en deux espaces indépendants, possibilité d'unification pour un espace ouvert et modulable. Hauteur sous plafond élevée, grande fenêtre avec accès à patio intérieur apportant lumière naturelle. Situé dans une zone à forte densité, entourée de commerces, bars, services et fort passage piéton. Utilisation possible pour commerce, restauration, bureaux, studio ou conversion en logement (selon faisabilité administrative). Quartier dynamique avec écoles, supermarchés, centres de santé, espaces verts et transports en commun. Potentiel d'investissement avec possibilité de revalorisation. Financement personnalisé jusqu'à 100% proposé.

51014980. Urbis te ofrece un local en venta en la Zona Delicias - San Isidro, Salamanca.
Este estupendo local de 124 m2 se encuentra actualmente dividido en dos negocios independientes, pero con la posibilidad de unificarlos y dar lugar a un espacio amplio, diáfano y versátil, ideal para adaptarlo a tus necesidades. Dispone de gran altura, perfecta para proyectos de diseño y distribución personalizada, y de un ventanal al fondo con acceso a patio interior, que aporta luz natural al interior.
Su ubicación estratégica en una zona de gran densidad de población, rodeada de comercios, bares, servicios y con gran tránsito peatonal, lo convierte en una excelente oportunidad para emprendedores e inversores. Este local ofrece un sinfín de opciones: comercio, hostelería, oficinas, estudio o incluso la posibilidad de cambio de uso a vivienda (sujeto a viabilidad y trámites administrativos).
La zona Delicias – San Isidro es un barrio dinámico y consolidado, con gran movimiento de gente, colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes, transporte público y todo lo necesario para garantizar el éxito de cualquier proyecto.
Una inversión segura, con gran potencial de rentabilidad y revalorización futura.
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* IMPORTANTE *
De conformidad con el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes conceptos:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR
* Obra nueva:~IVA 10% + AJD aproximadamente 1,5% en Castilla y León.
* Segunda mano:~ITP generalmente 8% sobre el mayor valor entre precio y valor de referencia catastral.~(Tipo orientativo que puede variar según el perfil del comprador.)
NOTARÍA Y REGISTRO
* Notaría: aproximadamente 600 € – 1.200 €~* Registro: aproximadamente 400 € – 800 €~(Importes orientativos según el precio del inmueble.)
FINANCIACIÓN (NO OBLIGATORIA)
Solo en caso de hipoteca:~* Tasación: aproximadamente 300 € – 600 €~* Otros gastos informados por la entidad financiera.
PRECIO FINAL
Para un cálculo definitivo y personalizado, pueden contactar con URBIS GESTIÓN SALAMANCA, S.L...