Description

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Description du local au cœur de Roses :~Ce n\'est pas une location, c\'est une vente différée.~Ce charmant local est stratégiquement situé au cœur de Roses, offrant un espace polyvalent et spacieux réparti sur deux niveaux. En accédant au rez-de-chaussée, au niveau de la rue, vous serez accueilli par une généreuse salle ouverte qui comprend deux espaces distincts, idéaux pour les adapter à vos besoins et goûts. De plus, il dispose de la commodité d\'une salle de bain à ce niveau, offrant confort à ceux qui utilisent cet espace.
En montant à l\'étage supérieur, vous serez surpris par une distribution intelligente qui maximise la fonctionnalité du lieu. Un grand salon se présente comme le cœur de cet étage, fournissant un espace accueillant pour des activités sociales ou des réunions. La cuisine séparée ajoute une touche de praticité et de confort, permettant la préparation de délicieux repas sans interférer avec les activités dans le salon. De plus, une salle de bain avec baignoire ajoute une touche de luxe et de détente.
L\'étage supérieur abrite également deux chambres, offrant la possibilité de créer des espaces privés et personnalisés. La superficie totale des deux niveaux dépasse 250 mètres carrés, fournissant une toile vierge pour que vous puissiez laisser libre cours à votre créativité et concevoir l\'espace selon vos préférences.
Il convient de noter que le local se présente comme une opportunité de rénovation, ce qui signifie que vous pouvez personnaliser chaque détail selon vos besoins et goûts. Avec plus d\'un an d\'histoire, cet endroit a le potentiel de devenir un espace unique et spécial au cœur de Roses.
Réf. certificat énergétique : 1KB9Z7WMW
Les informations relatives à la condition de grand détenteur ne sont pas applicables, puisqu’il s’agit d’un bien immobilier à usage autre que résidentiel.
Immobilier Roses - Empuriabrava - Costa Brava - Alt Empordà.~Votre rêve, nous le réalisons. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

Beschreibung der Räumlichkeiten im Herzen von Roses:~Es ist keine Miete, es ist ein aufgeschobener Verkauf.~Diese charmanten Räumlichkeiten befinden sich in strategischer Lage im Herzen von Roses und bieten eine vielseitige und geräumige Fläche auf zwei Etagen. Beim Betreten des Erdgeschosses auf Straßenniveau werden Sie von einem großzügigen offenen Raum begrüßt, der zwei unterschiedliche Bereiche umfasst, die sich ideal an Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack anpassen lassen. Darüber hinaus bietet es den Komfort eines Badezimmers auf dieser Etage, was denjenigen, die diesen Raum nutzen, Komfort bietet.
Wenn Sie in die obere Etage aufsteigen, werden Sie von einem intelligenten Layout überrascht sein, das die Funktionalität des Ortes maximiert. Ein großes Wohnzimmer dient als Herzstück dieser Etage und bietet einen gemütlichen Raum für gesellige Aktivitäten oder Treffen. Die separate Küche verleiht einen Hauch von Funktionalität und Komfort und ermöglicht die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten, ohne die Aktivitäten im Wohnzimmer zu beeinträchtigen. Darüber hinaus verleiht ein Badezimmer mit Badewanne einen Hauch von Luxus und Entspannung.
Die obere Etage beherbergt auch zwei Zimmer, die die Möglichkeit bieten, private und personalisierte Räume zu schaffen. Die Gesamtfläche beider Etagen beträgt mehr als 250 Quadratmeter und bietet Ihnen eine leere Leinwand, auf der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten können.
Es ist erwähnenswert, dass die Räumlichkeiten renovierungsfähig sind, was bedeutet, dass Sie jedes Detail nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack anpassen können. Mit über einem Jahr Geschichte hat dieser Ort das Potenzial, ein einzigartiger und besonderer Ort im Herzen von Roses zu werden.
Ref. Energiezertifikat: 1KB9Z7WMW
Die Informationen bezüglich des Status als Großvermieter sind nicht anwendbar, da es sich um eine Immobilie mit einer anderen Nutzung als Wohnraum handelt.
Immobilien Roses – Empuriabrava – Costa Brava – Alt Empordà.~Ihr Traum, wir machen ihn wahr. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

Description of the premises in the heart of Roses:~It\'s not a rental, it\'s a deferred sale.~This charming premises is strategically located in the heart of Roses, offering a versatile and spacious area distributed over two floors. Upon entering the ground floor, at street level, you are greeted by a generous open space that encompasses two distinct areas, ideal for adapting to your needs and tastes. Additionally, it features the convenience of a bathroom on this floor, providing ease for those using this space.
As you ascend to the upper floor, you will be surprised by an intelligent layout that maximizes the functionality of the place. A large living room serves as the heart of this floor, providing a cozy space for social activities or meetings. The separate kitchen adds a touch of practicality and comfort, allowing for the preparation of delicious meals without interfering with activities in the living room. Moreover, a bathroom with a bathtub adds a touch of luxury and relaxation.
The upper floor also houses two rooms, offering the possibility to create private and personalized spaces. The total area of both floors exceeds 250 square meters, providing a blank canvas for you to unleash your creativity and design the space according to your preferences.
It is worth noting that the premises present an opportunity for renovation, meaning you can customize every detail according to your needs and tastes. With over a year of history, this place has the potential to become a unique and special space in the heart of Roses.
Ref. energy certificate: 1KB9Z7WMW
The information regarding the status of large property holder is not applicable, as this is a property intended for a use other than residential housing.
Real Estate Roses - Empuriabrava - Costa Brava - Alt Empordà.~Your dream, we make it come true. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
Contact us and book your visit!
Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

CA937. Descripción del local en el corazón de Roses:
No es un alquiler, es una venta aplazada. ~Este encantador local se encuentra estratégicamente ubicado en el corazón de Roses, ofreciendo un espacio versátil y amplio distribuido en dos plantas. Al acceder a la planta baja, a pie de calle, te recibiría una generosa sala diáfana que abarca dos estancias distintas, ideales para adaptarlas a tus necesidades y gustos. Además, cuenta con la comodidad de un baño en esta planta, brindando conveniencia a quienes utilicen este espacio.
Al subir a la planta superior, te sorprenderá una distribución inteligente que maximiza la funcionalidad del lugar. Un amplio salón se presenta como el corazón de esta planta, proporcionando un espacio acogedor para actividades sociales o reuniones. La cocina separada añade un toque de practicidad y comodidad, permitiendo la preparación de deliciosas comidas sin interferir con las actividades en el salón. Además, un baño con bañera agrega un toque de lujo y relax.
La planta superior también alberga dos habitaciones, brindando la posibilidad de crear espacios privados y personalizados. La amplitud total de ambas plantas supera los 250 metros cuadrados, proporcionando un lienzo en blanco para que puedas dar rienda suelta a tu creatividad y diseñar el espacio según tus preferencias.
Cabe destacar que el local se presenta como una oportunidad para la reforma, lo que significa que puedes personalizar cada detalle según tus necesidades y gustos. Con más de un año de historia, este lugar tiene el potencial de convertirse en un espacio único y especial en el corazón de Roses.
Ref. certificado energético: 1KB9Z7WMW
La información relativa a la condición de gran tenedor no resulta de aplicación al tratarse de un inmueble de uso distinto a vivienda.
Inmobiliaria Roses - Empuriabrava -Costa Brava - Alt Empordà.~Tu sueña, nosotros lo cumplimos. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!
Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..