Description

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Local commercial rénové de 30–32 m², à quelques minutes du centre de Marbella. Aménagement moderne avec murs insonorisés, portes et fenêtres neuves, éclairage LED intégré au sol et au plafond. Convient notamment pour bureau, salon de beauté, clinique esthétique, boutique ou showroom. Local mitoyen supplémentaire de 90 m² disponible; possibilité d’acquérir les deux pour environ 120 m².

3476-04383. Español
**¡Oportunidad única en Marbella!**
¿Buscas un local que destaque desde el primer momento? Esta es tu oportunidad.
**30 m2**, a pocos minutos del centro de Marbella, completamente renovado con un diseño moderno y acabados de alta calidad.
✨ Paredes insonorizadas~ Puertas y ventanas nuevas~ Espectacular iluminación LED integrada en el suelo y el techo~ Ideal para oficina, salón de belleza, clínica estética, estudio, boutique, showroom, agencia, despacho profesional y mucho más.
⭐ **¡Y hay más!** Justo al lado se encuentra otro local de **90 m2**, del mismo propietario y también disponible para la venta.
**Puedes adquirir ambos y disponer de un espacio de aproximadamente 120 m2**, con infinitas posibilidades de expansión en una de las zonas más demandadas de Marbella.
Una oportunidad excepcional tanto para emprendedores como para inversores.
**No dejes escapar esta inversión. ¡Contáctame para más información o para concertar una visita!**
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## English
**Exceptional Commercial Opportunity in Marbella!**
Looking for a business space that truly stands out? This is it.
**30 m2**, just minutes from Marbella\'s city center, fully renovated with a sleek, contemporary design and premium finishes.
✨ Soundproof walls~ Brand-new doors and windows~ Stunning integrated LED lighting in both the floor and ceiling~ Perfect for an office, beauty salon, aesthetic clinic, boutique, showroom, studio, agency, professional practice, and much more.
⭐ **Exclusive bonus!** Right next door is an additional **90 m2 commercial unit**, owned by the same seller and also available for purchase.
**Buy both units and create a commercial space of approximately 120 m2**, offering endless possibilities for expansion in one of Marbella\'s most desirable business locations.
An outstanding opportunity for entrepreneurs, growing businesses, and investors.
**Properties like this rarely come to market. Contact me today for more information or to arrange a viewing.**~Dacă urmezi exact modelul din document pentru o **proprietate de revânzare (segunda mano)** cu prețul de **160.000 €**, atunci textul devine:
Español
**Información legal:**
El precio indicado **no incluye impuestos ni gastos**. Se aplicará **ITP 7 %**, además de notaría (aprox. **0,3 %–0,5 %**) y Registro de la Propiedad (aprox. **0,1 %–0,3 %**) sobre el precio de venta. Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y pueden variar según el caso concreto.
**Para esta propiedad, los gastos aproximados serán de:**
* **ITP (7 %): 11.200 €**~* **Notaría:** Entre **480 €** (0,3 %) y **800 €** (0,5 %)~* **Registro de la Propiedad:** Entre **160 €** (0,1 %) y **480 €** (0,3 %)
**La compraventa de este inmueble no conlleva honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.**
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**Legal Information:**
The advertised price **does not include taxes or purchase costs**. A **7% Property Transfer Tax (ITP)** applies, together with notary fees (approximately **0.3%–0.5%**) and Land Registry fees (approximately **0.1%–0.3%**) based on the purchase price. These amounts are approximate and may vary depending on the specific transaction.
**Estimated purchase costs:**
* **Property Transfer Tax (ITP – 7%): €11,200**~* **Notary Fees:** Between **€480** and **€800**~* **Land Registry Fees:** Between **€160** and **€480**
**The buyer pays no real estate agency commission.**~.