Description

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Immeuble à vendre à Málaga, près de l'aéroport Picasso, construit en 2008 sur une parcelle de 2.485 m², comprenant 12.425 m² de surface couverte. Actuellement exploité comme parking avec 1.000 places (800 couvertes et 200 découvertes). Il offre une occupation médiane de 710 véhicules par jour. Les revenus proviennent principalement de locations à court et long terme, avec 264 abonnements actuels. Le bâtiment est conforme aux règlements urbanistiques et dispose de services de maintenance automobile. La plupart des concurrents n'ont pas de licence d'ouverture due à la classification du sol. Équipements incluent détection et extinction d'incendie, ventilation, et vidéosurveillance.

R071023. Edificio muy cerca del Aeropuerto Picasso de Málaga
Edificio construido en el año 2008 con una superficie de parcela en forma de L de 2.485 m². Cinco plantas más descubierta con ascensor, actualmente funcionando como negocio de parking en rotación con capacidad para 1.000 coches de diferentes tipos y tamaños (800 plazas cubiertas y unas 200 descubiertas), destinado fundamentalmente al alquiler de plazas de aparcamientos para viajeros, dada su cercanía al Aeropuerto de Málaga (escasos 500 m en línea recta). La superficie cubierta del edificio asciende a 12.425 m² y 2.485 m² de la terraza. ~De acuerdo con el planeamiento urbanístico vigente, el inmueble se encuentra dentro de suelo urbano cumpliendo con cumplimiento de todos los parámetros urbanísticos conforme al Plan General de Ordenación Urbana de Málaga, está aprobado definitivamente con fecha 30/08/2011.~El alquiler de plazas de aparcamientos es fundamentalmente por días, semanas o meses, existiendo también abonos semestrales y anuales. De estos últimos hay en la actualidad 264 contratados, con lo que se asegura una facturación anual solo por esta modalidad de arrendamiento, de más de 300.000 euros.~Para el mejor funcionamiento de negocio se estima una ocupación máxima simultánea y óptima de 950 vehículos que añadiendo el efecto de entradas con salidas intradía, nos llevaría a una ocupación máxima simultánea de cálculo de 900 vehículos/día (ya que un tercio de las ocupaciones intradía superan las 5 horas, lo que supone un ingreso equivalente al de permanecer el vehículo un día completo). La ocupación media anual a partir de agosto de 2021 es de 710 vehículos, es decir, más de un 75 % de la máxima teórica estimada con carácter simultáneo.~El negocio tiene servicio de mantenimiento de vehículos, taller, lavado y revisión ITV, además cuenta con una cafetería reformada y con licencia, actualmente cerrada al público.~La mayoría de los competidores de mercado, no poseen licencia de apertura, ni la podrán obtener, debido a la clasificación del suelo donde se encuentran, que en su mayoría se encuentran en zona potencialmente inundable en época de gota fría o riadas.~Características de la edificación:~· Cimentación: Losa de cimentación de Hormigón Armado.~· Estructura: Estructura metálica mediante pilares y vigas metálicas de acero galvanizado, anticorrosión e imprimación de capa ignífuga.~· Forjados: Placas metálicas de chapa de acero estriada de 4 6 mm.~· Impermeabilización: Según NTE. Con lámina vinática de PVC.~Instalaciones:~· Red de agua para aseos.~· Saneamiento y drenaje mediante sistema separativo.~· Detección de incendios mediante detectores termovelocimétricos y pulsadores de alarma.~· Extinción de incendios, mediante hidrantes, columnas secas y bocas de incendio ( BIE s).~· Ventilación forzada mediante electroventiladores y detección de CO.~· Electricidad, iluminación y alumbrado.~· Todas las luminarias son led de bajo consumo.~· El inmueble posee videovigilancia..