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Local commercial à vendre à Málaga, quartier Olletas, proche de commerces et services ; accès facile aux routes principales et aux transports (lignes 1 et C1). Surface env. 85 m², hauteur 4,5 m, façade 5 m. Actuellement exploité en bar (dernière activité). Grande salle avec split, cuisine, bureau, local/stockage, 2 salles d’eau (une pour dames et une pour messieurs). Sol en terrazzo. Viabilité de changement d’usage en logement. Option logement et investissement potentiels grâce à proximité de la zone universitaire El Ejido.

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Te presentamos este interesante local en la zona de olletas, en Málaga. Este inmueble está situado en un lugar lleno de vida con vecinos de siempre y, a su vez, con ese aire de estar en pleno centro por la cantidad de comercios y lugares que lo rodea.
Lo mejor de todo es que a pocos minutos está la zona universitaria del Ejido, así que si quieres emprender un negocio, tiene una situación muy buena para poder sacarle rentabilidad.
Tiene buena comunicación con carreteras principales y autovías. Las líneas de autobús más cercanas son la 1 y C1.
Este local tiene la viabilidad de cambio de uso a vivienda.~- Amplia sala principal con split en pared.~- 2 Baños, uno de señora y otro de caballero.~- Zona de Cocina.~- Oficina.~- Almacén.
El suelo es de Terrazo.
Medidas: ~- Fachada: 5 metros~- Altura: 4,5 metros
Última actividad: Bar.
IBI: 271€/Año~Comunidad: 23€/Mes
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Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 11.900€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 6.171€. Coste total estimado para el comprador: 190.271€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.
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