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À 50 mètres de la cathédrale. Au cœur de la ville qui domine la rentabilité hôtelière de la province.Jaén n\'est pas une destination émergente : c\'est une destination qui est arrivée. En 2024, la province a connu sa meilleure année touristique avec près de 765 000 voyageurs, une croissance de 7,29 % par rapport à l\'année précédente, consolidant une tendance qui ne s\'arrête pas. Et dans cette croissance, la capitale exerce l\'hégémonie. La ville de Jaén s\'est positionnée comme la destination avec la plus grande rentabilité hôtelière de la province, en tête du nombre de voyageurs et de nuitées, avec des taux d\'occupation qui, en haute saison, dépassent les 75 % par chambre.Le moteur de tout cela a un nom : la cathédrale de l\'Assomption, chefd\'œuvre de la Renaissance espagnole conçu par Andrés de Vandelvira, source d\'inspiration pour des cathédrales à travers toute l\'Amérique hispanique et considérée comme l\'une des œuvres les plus notables de la Renaissance en Andalousie. Un monument qui avance actuellement dans sa candidature pour être déclaré patrimoine mondial par l\'UNESCO, une reconnaissance qui, si elle se concrétise, transformerait radicalement le flux touristique international vers la ville.À cette réalité s\'ajoute un engagement institutionnel fort envers l\'environnement cathédral. Récemment, un investissement de plus de 1,7 million d\'euros en fonds européens a été réalisé pour la réhabilitation de bâtiments historiques, le renouvellement des pavements, l\'enfouissement des infrastructures et l\'amélioration de l\'éclairage monumental du centre historique. Le centre de Jaén est en train d\'être revitalisé. Et celui qui occupera aujourd\'hui les meilleurs mètres de ce centre sera le premier à en bénéficier.À 50 mètres de la cathédrale, au cœur de la vieille ville, se trouve cet immeuble en cours de réhabilitation intégrale, avec une fin de travaux prévue pour 2026. Ce n\'est pas un projet sur plan : c\'est une intervention déjà en cours, où chaque décision de construction est prise avec l\'exigence que mérite un site de cette nature. Les moindres détails sont soigneusement pris en compte car cet immeuble est conçu pour devenir un référent, un patrimoine vivant de la ville.La configuration actuelle prévoit quatre appartements de haut standing plus un rezdechaussée commercial, avec la possibilité d\'adapter le bien pour atteindre un total de 7 unités résidentielles, offrant une totale flexibilité à l\'investisseur selon son modèle économique : appartements touristiques de luxe, hébergement boutique, résidence saisonnière ou actif mixte résidentielcommercial.Une reconnaissance de l\'UNESCO joue le rôle de catalyseur de la revitalisation économique de l\'environnement, avec un impact direct sur l\'hôtellerie, les transports et le commerce local. La rareté des produits de qualité dans le centre historique de Jaén rend ce type d\'opérations de plus en plus rares. Le marché répond : des groupes d\'investisseurs ayant de l\'expérience dans l\'hôtellerie ont déjà acquis des biens dans le centre historique avec l\'intention d\'aménager des hôtels boutique, témoignant d\'un appétit d\'investissement croissant pour une ville qui a mis du temps à se révéler mais qui ne passe plus inaperçue.Investir ici n\'est pas simplement acquérir des mètres carrés. C\'est entrer dans un actif avec une identité, une histoire et une projection ; un bâtiment qui, une fois terminé, fera partie du paysage urbain de Jaén pour les générations à venir.Avec un prix de vente de 1 800 000 €, cet immeuble offre un rendement net estimé de 6,66 % par an dans un scénario réaliste d\'exploitation saisonnière, compte tenu d\'un taux d\'occupation moyen de 65 % et d\'un tarif de 120 € par chambre et nuit, en ligne avec le marché actuel de l\'hébergement touristique dans le centre historique de Jaén. Avec ses 4 appartements et 6 chambres au total, le bien génère un revenu brut projeté de plus de 171 000 € annuels, ce qui place le retour net audessus de 119 000 € après frais d\'exploitation, positionnant cette opération bien audessus de la rentabilité moyenne du loyer résidentiel traditionnel et dans la fourchette haute du marché touristique andalou.*Informations disponibles pour les investisseurs et opérateurs intéressés. Documentation technique et de projet fournie sur demande.**Images de synthèse. Les représentations graphiques sont des rendus du projet architectural et ont un caractère purement indicatif.Chez Nomada Properties, nous nous spécialisons dans les actifs d\'investissement, avec une présence dans toute l\'Espagne et un portefeuille de produits pensés pour tous types d\'investisseurs, du particulier cherchant son premier actif rentable au grand patrimoine ou à l\'opérateur hôtelier en recherche d\'opportunités singulières. Si cet immeuble à Jaén a suscité votre intérêt, ce n\'est qu\'un aperçu de ce sur quoi nous travaillons : des actifs avec une histoire, des emplacements stratégiques et des rentabilités réelles. Contacteznous et nous vous montrerons ce que nous avons pour vous.

В 50 метрах от Кафедрального собора. В эпицентре города, который лидирует по прибыльности гостиничного бизнеса в провинции.Хаэн — это не новый, а уже состоявшийся туристический пункт. В 2024 году провинция достигла лучшего туристического года в своей истории с почти 765 000 путешественниками, что на 7,29% больше по сравнению с предыдущим годом, закрепляя тенденцию, которая не останавливается. В этом росте столица играет ключевую роль. Город Хаэн занял позицию самого прибыльного туристического направления в провинции, лидируя по количеству путешественников и ночевок, с уровнями заполняемости, которые в высокий сезон превышают 75% на номер.Двигателем всего этого является Кафедральный собор Успения, шедевр испанского Ренессанса, спроектированный Андресом де Вандельвирой, источник вдохновения для соборов по всей Латинской Америке и считается одной из самых выдающихся работ Ренессанса в Андалусии. Памятник, который в настоящее время продвигается к статусу Всемирного наследия ЮНЕСКО, признание которого, если оно будет реализовано, радикально изменит международный туристический поток в город.К этой реальности добавляется решенная оригинальная ставка на окружение собора. Недавно была выполнена инвестиция более 1,7 миллиона евро из европейских фондов, предназначенных для восстановления исторических зданий, обновления покрытий, зарывания инфраструктуры и улучшения освещения исторического комплекса. Центр Хаэна активно восстанавливается. И тот, кто занимает сегодня лучшие метры этого центра, прибудет первым.Находясь в 50 метрах от Кафедрального собора, в самом центре исторического района, располагается это здание, находящееся в процессе комплексной реновации, завершение которой запланировано на 2026 год. Это не проект на бумаге: это уже выполняемая интервенция, где каждое строительное решение принимается с необходимостью, которую заслуживает такое место. Уделяется внимание самым мелким деталям, потому что это здание задумано как эталон, как живое наследие города.Текущая конфигурация предполагает четыре квартиры высокого класса и коммерческий первый этаж, с возможностью адаптировать здание для достижения общего количества 7 жилых единиц, предлагая полную гибкость для инвестора в зависимости от его бизнесмодели: роскошные туристические апартаменты, бутикотель, сезонное жилье или смешанный жилой и коммерчески актив.Признание ЮНЕСКО выступает в качестве катализатора экономической реабилитации округа, с прямым воздействием на гостиничный бизнес, транспорт и местную торговлю. Нехватка качественного продукта в историческом центре Хаэна делает такие операции все более редкими. Рынок отвечает: инвестиционные группы с опытом в гостиничном бизнесе уже приобрели объекты в историческом центре с намерением открыть бутикотели, тем самым подтверждая растущий инвестиционный аппетит к городу, который долго оставался незамеченным, но теперь уже не уходит из поля зрения.Инвестировать здесь — это не просто приобретать квадратные метры. Это входить в актив с индивидуальностью, историей и перспективами; здание, которое, будучи завершенным, станет частью городского ландшафта Хаэна для следующих поколений.С ценой продажи в 1 800 000 €, это здание предлагает предполагаемую чистую прибыльность в 6,66% в год при реалистичном сценарии временной эксплуатации, учитывая среднюю заполняемость в 65% и тариф в 120 € за номер за ночь, что соответствует текущему туристическому рынку в историческом центре Хаэна. С четырьмя квартирами и в общей сложности шестью комнатами, актив генерирует предполагаемый валовый доход более 171 000 € в год, что ставит чистую прибыль выше 119 000 € после операционных расходов, позиционируя эту операцию значительно выше средней прибыльности традиционной аренды жилья и в высоком диапазоне рынка отпускного жилья в Андалусии.*Информация доступна для заинтересованных инвесторов и операторов. Техническая документация и проект предоставляются по запросу.**Синтетические изображения. Графические представления являются рендерами архитектурного проекта и носят исключительно ориентировочный характер.В компании Nomada Properties мы специализируемся на инвестиционных активах, с присутствием по всей Испании и портфолио продуктов, рассчитанных на все типы инвесторов, от частного лица, ищущего свой первый прибыльный актив, до крупного состояния или гостиничного оператора, ищущего уникальные возможности. Если это здание в Хаэне пробудило ваш интерес, это всего лишь пример того, что мы предлагаем: активы с историей, стратегические местоположения и реальная прибыльность. Свяжитесь с нами, и мы покажем вам, что у нас есть для вас.

50 Meter von der Kathedrale entfernt. Im Epizentrum der Stadt, die die Rentabilität im Hotelgewerbe der Provinz anführt.Jaén ist kein aufstrebendes Ziel: Es ist ein Ziel, das angekommen ist. Im Jahr 2024 erreichte die Provinz das beste touristische Jahr ihrer Geschichte mit fast 765.000 Reisenden, einem Wachstum von 7,29 % im Vergleich zum Vorjahr, und festigte eine nicht stoppbare Tendenz. Und in diesem Wachstum übt die Hauptstadt die Hegemonie aus. Die Stadt Jaén hat sich als das Ziel mit der höchsten Rentabilität im Hotelgewerbe der Provinz etabliert, anführend bei der Anzahl der Reisenden und Übernachtungen, mit Belegungsgraden, die in der Hauptsaison über 75 % pro Zimmer liegen.Der Motor hinter all dem hat einen eigenen Namen: die Kathedrale der Himmelfahrt, ein Meisterwerk der spanischen Renaissance, entworfen von Andrés de Vandelvira, Inspirationsquelle für Kathedralen in ganz Hispanoamerika und gilt als eines der bemerkenswertesten Werke der Renaissance in Andalusien. Ein Monument, das derzeit in seine Bewerbung für die Einstufung als UNESCOWeltkulturerbe voranschreitet, eine Anerkennung, die, sollte sie Wirklichkeit werden, den internationalen Touristenfluss in die Stadt radikal verändern würde.Diese Realität wird durch eine entschlossene institutionelle Investition in das kathedrale Umfeld ergänzt. Kürzlich wurde eine Investition von über 1,7 Millionen Euro aus europäischen Geldern für die Sanierung historischer Gebäude, die Erneuerung von Fußböden, die Verlegung von Infrastruktur und die Verbesserung der monumentalen Beleuchtung des historischen Ensembles ausgeführt. Das Zentrum von Jaén wird wiederbelebt. Und wer heute die besten Quadratmeter in diesem Zentrum besetzt, wird zuerst ankommen.50 Meter von der Kathedrale entfernt, im Herzen des historischen Zentrums, befindet sich dieses Gebäude, das derzeit einem umfassenden Sanierungsprozess unterzogen wird, mit einem geplanten Fertigstellungsdatum im Jahr 2026. Es handelt sich nicht um ein Projekt auf dem Papier: Es ist ein bereits laufendes Vorhaben, bei dem jede bauliche Entscheidung mit der Aufmerksamkeit getroffen wird, die ein Standort dieser Art verdient. Jedes kleinste Detail wird berücksichtigt, denn dieses Gebäude ist dafür konzipiert, ein Referenzpunkt, ein lebendiges Erbe der Stadt zu werden.Die aktuelle Planung sieht vier hochwertige Wohnungen sowie eine gewerbliche Erdgeschossfläche vor, mit der Möglichkeit, die Immobilie so anzupassen, dass insgesamt 7 Wohneinheiten entstehen, was dem Investor völlige Flexibilität je nach seinem Geschäftsmodell bietet: Luxusferienwohnungen, BoutiqueUnterkunft, saisonale Residenz oder gemischte Wohn und Handelsimmobilie.Ein UNESCOStatus wirkt als Katalysator für die wirtschaftliche Revitalisierung der Umgebung, mit direkten Auswirkungen auf die Gastronomie, den Transport und den lokalen Handel. Die Knappheit an Qualitätsprodukten im historischen Zentrum von Jaén macht solche Vorhaben zunehmend selten. Der Markt reagiert: Investorengruppen mit Erfahrung im Hotelwesen haben bereits Immobilien im historischen Zentrum erworben, um BoutiqueHotels zu errichten, was einen wachsenden Investitionsappetit für eine Stadt zeigt, die lange Zeit übersehen wurde, nun aber nicht mehr unbeachtet bleibt.Hier zu investieren bedeutet nicht nur, Quadratmeter zu erwerben. Es ist der Eintritt in ein aktives Objekt mit Identität, Geschichte und Perspektive; ein Gebäude, das nach seiner Fertigstellung Teil der städtischen Landschaft von Jaén für kommende Generationen sein wird.Mit einem Verkaufspreis von 1.800.000 € bietet dieses Gebäude eine geschätzte Nettorendite von 6,66 % jährlich unter einem realistischen Szenario für die Feriennutzung, wobei eine durchschnittliche Belegung von 65 % und eine Gebühr von 120 € pro Zimmer und Nacht in Übereinstimmung mit dem aktuellen Markt für touristische Unterkünfte im historischen Zentrum von Jaén berücksichtigt werden. Mit seinen 4 Wohnungen und insgesamt 6 Zimmern generiert das Objekt ein projiziertes Bruttoeinkommen von über 171.000 € jährlich, was die Nettorendite nach Betriebskosten auf über 119.000 € hebt und dieses Projekt deutlich über die durchschnittliche Rentabilität der traditionellen Wohnvermietung und in die obere Preisspanne des andalusischen Ferienmarktes positioniert.* Informationen verfügbar für interessierte Investoren und Betreiber. Technische und Projektunterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt.** Zusammenfassende Bilder. Die grafischen Darstellungen sind Renderings des architektonischen Projekts und dienen lediglich als Orientierung.Bei Nomada Properties sind wir auf Investmentimmobilien spezialisiert, mit Präsenz in ganz Spanien und einem Portfolio von Produkten, die für alle Arten von Investoren gedacht sind, vom Einzelnen, der seine erste rentable Immobilie sucht, bis hin zu großen Vermögen oder Hotelbetreibern auf der Suche nach einzigartigen Möglichkeiten. Wenn dieses Gebäude in Jaén Ihr Interesse geweckt hat, ist es nur eine Kostprobe dessen, was wir anbieten: Immobilien mit Geschichte, strategischen Standorten und realen Renditen. Kontaktieren Sie uns und wir zeigen Ihnen, was wir für Sie haben.

50 meters from the Cathedral. In the epicenter of the city that leads hotel profitability in the province.Jaén is not an emerging destination: it is a destination that has arrived. In 2024, the province achieved the best tourism year in its history with nearly 765,000 travelers, a growth of 7.29% compared to the previous year, consolidating a trend that does not stop. And in that growth, the capital exerts hegemony. The city of Jaén has positioned itself as the destination with the highest hotel profitability in the province, leading in the number of travelers and overnight stays, with occupancy rates exceeding 75% per room during peak season.The driving force behind all this has a name: the Cathedral of the Assumption, a masterpiece of Spanish Renaissance projected by Andrés de Vandelvira, a source of inspiration for cathedrals across Latin America and considered one of the most notable works of the Renaissance in Andalusia. It is a monument that is currently advancing its candidacy to be declared a World Heritage Site by UNESCO, a recognition that, if realized, would radically transform the international tourism flow towards the city.This reality is complemented by a strong institutional commitment to the cathedral environment. Recently, an investment of over 1.7 million euros in European funds has been executed for the rehabilitation of historical buildings, renewal of pavements, undergrounding of infrastructures, and improvement of the monumental lighting of the historical complex. The center of Jaén is being revitalized. And whoever occupies the best meters of that center today will arrive first.50 meters from the Cathedral, in the heart of the historic center, this building is undergoing a complete rehabilitation currently in progress, with a projected completion date for 2026. It is not a project on paper: it is an intervention already in execution, where every construction decision is being made with the rigor that such a location deserves. The smallest details are taken care of because this building is designed to become a reference, a living heritage of the city.The current configuration projects four highend apartments plus a commercial ground floor, with the possibility of adapting the property to achieve a total of 7 residential units, offering total flexibility to the investor depending on their business model: luxury tourist apartments, boutique accommodation, seasonal residence, or mixed residentialcommercial asset.UNESCO recognition acts as a catalyst for the economic revitalization of the environment, with a direct effect on hospitality, transportation, and local commerce. The scarcity of quality products in the historic center of Jaén makes such operations increasingly rare. The market is responding: investment groups with hospitality experience have already acquired properties in the historic center with the intention of enabling boutique hotels, demonstrating a growing investment appetite for a city that has taken time to be discovered but is now not going unnoticed.Investing here is not just about acquiring square meters. It is entering into an asset with identity, history, and projection; a building that, when completed, will be part of the urban landscape of Jaén for future generations.With a sale price of €1,800,000, this building offers an estimated net yield of 6.66% annually under a realistic vacation operation scenario, considering an average occupancy of 65% and a rate of €120 per room per night, consistent with the current tourist accommodation market in the historic center of Jaén. With its 4 apartments and a total of 6 rooms, the asset generates projected gross income of over €171,000 annually, placing the net return above €119,000 after operating expenses, positioning this operation well above the average yield of traditional residential rentals and in the high range of the Andalusian vacation market.*Information available for interested investors and operators. Technical and project documentation is provided upon request.**Synthesis images. The graphic representations are renders of the architectural project and are for illustrative purposes only.At Nomada Properties, we specialize in investment assets, with a presence across Spain and a portfolio of products designed for all types of investors, from individuals seeking their first profitable asset to major estates or hotel operators searching for unique opportunities. If this building in Jaén has sparked your interest, it is just a sample of what we work on: assets with history, strategic locations, and real yields. Contact us and we will show you what we have for you.

N4238. A 50 metros de la Catedral. En el epicentro de la ciudad que lidera la rentabilidad hotelera de la provincia.Jaén no es un destino emergente: es un destino que ha llegado. En 2024, la provincia alcanzó el mejor año turístico de su historia con casi 765.000 viajeros, un crecimiento del 7,29% respecto al año anterior, consolidando una tendencia que no se detiene. Y en ese crecimiento, la capital ejerce la hegemonía. La ciudad de Jaén se ha posicionado como el destino con mayor rentabilidad hotelera de la provincia, liderando el número de viajeros y pernoctaciones, con grados de ocupación que en temporada alta superan el 75% por habitación.El motor de todo ello tiene nombre propio: la Catedral de la Asunción, obra maestra del Renacimiento español proyectada por Andrés de Vandelvira y considerada una de las obras más notables del Renacimiento en Andalucía. Un monumento que actualmente avanza en su candidatura a ser declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO, un reconocimiento que, de materializarse, transformaría radicalmente el flujo turístico internacional hacia la ciudad.A esta realidad se suma una decidida apuesta institucional por el entorno catedralicio. Recientemente se ha ejecutado una inversión superior a 1,7 millones de euros en fondos europeos destinados a la rehabilitación de edificios históricos, renovación de pavimentos, soterramiento de infraestructuras y mejora de la iluminación monumental del conjunto histórico. El centro de Jaén está siendo reactivado. Y quien ocupe hoy los mejores metros de ese centro, llegará primero.A un minuto de la Catedral, en pleno casco histórico, se encuentra este edificio en plena rehabilitación integral, con fecha de fin de obra prevista para este 2026. Es una intervención ya en ejecución, donde cada decisión constructiva se está tomando con la exigencia que merece un enclave de esta naturaleza. Se cuidan los detalles más pequeños porque este edificio está concebido para convertirse en un referente, en patrimonio vivo de la ciudad.La configuración actual proyecta cuatro viviendas de alto standing más planta baja, con posibilidad de adaptar el inmueble para alcanzar un total de 7 unidades residenciales, con flexibilidad total al inversor en función de su modelo de negocio: apartamentos turísticos de lujo, alojamiento boutique, residencia de temporada o activo mixto residencialcomercial.La escasez de producto de calidad en el centro histórico de Jaén hace que este tipo de operaciones sean cada vez más infrecuentes. El mercado está respondiendo: grupos inversores con experiencia hotelera ya han adquirido inmuebles en el casco histórico con la intención de habilitar hoteles boutique.Invertir aquí no es simplemente adquirir metros cuadrados. Es entrar en un activo con identidad, historia y proyección; un edificio que, terminado, formará parte del paisaje urbano de Jaén para las próximas generaciones.Con un precio de venta de 1.800.000€, este edificio ofrece una rentabilidad neta estimada del 6,66% anual bajo un escenario realista de explotación vacacional, considerando una ocupación media del 65%, en línea con el mercado actual de alojamiento turístico en el centro histórico de Jaén., posicionando esta operación en la horquilla alta del mercado vacacional andaluz.*Información disponible para inversores y operadores interesados. Se facilita documentación técnica y de proyecto previa solicitud.**Imágenes de síntesis. Las representaciones gráficas son renders del proyecto arquitectónico y tienen carácter meramente orientativo.En Nomada Properties nos especializamos en activos de inversión, con presencia en toda España y un porfolio de productos pensados para todo tipo de inversor, desde el particular que busca su primer activo rentable hasta el gran patrimonio o el operador hotelero en búsqueda de oportunidades singulares. Si este edificio en Jaén ha despertado tu interés, es sólo una muestra de lo que trabajamos: activos con historia, ubicaciones estratégicas y rentabilidades reales. Contáctanos y te mostramos lo que tenemos para ti..