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Local commercial à vendre à Ferrol, 249 m² construits, façade sur la Rua Dolores 49 avec deux grands vitrines. Espace en deux niveaux: 86,33 m² en rez-de-chaussée et 130 m² en entrepente donnant sur la Rua Real, avec patio et grandes fenêtres au Sud. Possibilité de conserver l’activité commerciale à l’avant et aménager une vivienda à l’arrière, accessible depuis le commerce ou via le hall d’ascenseurs et escaliers de l’immeuble. Avantages: potentiel élevé, usages duals (commerce et habitation), emplacement privilégié. Viabilité: usage résidentiel permis, nécessaire un Informe Urbanístico; projets techniques et licences (urbanisme), changement cadastral, licence de première occupation après travaux. Processus clé: projet technique, licence urbanistique, changement cadastral, licence de première occupation.

LOC0020. Vivienda y local de negocio, todo en uno. ¿Sueñas con crear tu propio negocio y además diseñar tu vivienda para que todo esté en el mismo lugar pero disfrutando de la independencia de cada uno de los usos? Aquí tienes un local que te aporta ambas cosas.Lo que para muchos puede ser un simple local comercial, oscuro y sin personalidad, a ojos de otros puede transformarse de forma radical para convertirse en una vivienda única. Si eres de los que pertenece al segundo grupo sigue leyendo porque ya habrás detectado los dos puntos fuertes del local: los metros y su ubicación privilegiada.El local cuenta con 249m2 construidos y la fachada principal a Rúa Dolores 49 tiene dos grandes escaparates y escaleras en el eje central de la fachada que dan paso a los primeros 86.33m2 del espacio. Con una diferencia de altura que corresponde a dos escalones, nos encontramos con los 130m2 de superficie que dan hacia la Rúa Real. Tal y cómo puedes ver en nuestro detalle de las fotografías, esta parte del local coincide con la entreplanta de esta calle. Esta zona del local da a un patio y cuenta con grandes ventanales orientados al Sur. Existen un montón de posibilidades de distribución dependiendo de lo que tú quieras conseguir. Nosotros nos hemos imaginado que una gran forma de aprovechar todo el potencial de este espacio sería mantener el uso de local comercial o negocio hacia la Rúa Dolores y diseñar una vivienda hacia la parte trasera del local, pudiendo acceder desde el propio negocio o desde el vestíbulo de ascensores y escaleras de vecinos del edificio por el cajón central que te marcamos en plano. Llegados a este punto puede que te surjan varias preguntas... ¿Se puede convertir este local en vivienda?Hay que tener en cuenta varias cosas y este local cumple los siguientes requisitos:1 ) Viabilidad Urbanística (Ayuntamiento) : El uso residencial está permitido según la normativa urbanística de Ferrol. Se han realizado consultas previas en las que se confirma pero hará falta un Informe Urbanístico para confirmar la viabilidad del cambio de uso. 2) Viabilidad Técnica y de Habitabilidad (Código Técnico de la Edificación y normativas locales) El espacio dispone de ventilación e iluminación natural suficientes. Cuenta con superficie y altura mínimas para cumplir las normas de habitabilidad y además con servicios de instalación de agua, luz y saneamiento. 3) Normativa de la Comunidad de Propietarios: Los estatutos de la comunidad permiten el cambio de uso. ¿Qué pasos legales clave debes seguir para realizar el cambio de uso?1) Proyecto Técnico: Un arquitecto debe redactar un proyecto técnico para el cambio de uso2) Licencia Urbanística: Obtener la licencia de obra y cambio de uso del ayuntamiento.3) Cambio Catastral: Declarar la alteración en el Catastro.4) Licencia de Primera Ocupación: Una vez terminada la obra, obtener esta licencia del ayuntamiento para poder vivir en ella legalmente. Ahora que ya cuentas con toda esta información, ¿Quieres transformar este local comercial para tener tu negocio y tu vivienda ideal completamente independientes pero en un mismo espacio? A veces, todo empieza viendo las posibilidades dónde nadie más las ve.IW.