Description

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Local commercial de 137 m² à Bormujos, au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel. 11 m de façade avec grands vitrages sur avenue principale, proche du Parque los Álamos. Grande visibilité, environnement avec commerces et services. Plan unique et assez ouvert, hauteur libre env. 3 m, fond env. 24 m. À rénover (construit en 2000), usage tertiaire avec possibilité d’usage résidentiel à vérifier selon la norme municipale.

3238. RFA.3238. Este anuncio está diseñado para destacar la versatilidad de este activo en Bormujos, subrayando tanto su potencial comercial como su posible uso residencial en una de las zonas más consolidadas del Aljarafe.

Local con Gran Escaparate y Potencial Polivalente en Bormujos

Ubicación Estratégica en Zona Consolidada

Excelente local comercial de 137 m² situado en la planta baja de un edificio residencial, en el corazón de un barrio totalmente consolidado. Ubicado muy cerca del Parque los Álamos, este espacio disfruta de una visibilidad privilegiada gracias a su fachada a una de las avenidas principales de la localidad.

Visibilidad garantizada: 11 metros de fachada con amplios escaparates.

Entorno dinámico: Rodeado de supermercados, comercios de proximidad y todos los servicios básicos necesarios para cualquier actividad.

Características Principales

El local destaca por su planta diáfana y su carácter polivalente, ideal para adaptarse a diversas necesidades de negocio:

Superficie: 137 m² útiles (100% construido).

Dimensiones: 3 metros de altura libre y un fondo de 24 metros.

Distribución: Planta única a pie de calle, difícilmente divisible (ideal para espacios abiertos o grandes salas de ventas).

Estado: A reformar (construido en el año 2000).

Usos: Uso predominante Terciario, con compatibilidad de Uso Residencial (consultar normativa municipal para cambio de uso).

Una Inversión con múltiples posibilidades

Gracias a su ubicación en una avenida de gran tránsito y su configuración física, este local es perfecto para:

Negocio de proximidad: Clínicas, oficinas, academias o tiendas especializadas que requieran gran exposición visual.

Inversión patrimonial: Debido a la alta demanda de locales y servicios en Bormujos.

Proyecto de reconversión: Su uso residencial abre la puerta a posibles proyectos de vivienda en planta baja en una zona muy demandada.

Datos Técnicos y Eficiencia

Referencia de Finca: Planta baja, acceso directo desde calle.

Certificado Energético: * Consumo: 187.45 kW/m² año

Emisiones: 34.16 kg CO2/m² año

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