251m² bureaux pour vente à Azuqueca de Henares,

251 М² КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ В АСУКЕКА-ДЕ-ЭНАРЕС — ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ КОМПАНИЙ И КЛИНИК



Коммерческое помещение площадью 251 м² на продажу в Асукека-де-Энарес, в месте с отличной видимостью и высоким коммерческим потенциалом, идеально подходящее для компаний, ищущих представительную и функциональную штаб-квартиру.

Помещения были полностью отреставрированы в 2011 году и ранее функционировали как банк, что гарантирует оптимизированную планировку, качественные условия и профессиональный имидж.

В настоящее время здесь 3 офиса, ограниченных стеклянными стенами, что обеспечивает простор и яркость, с возможностью создания до 8 отдельных офисов и переговорной комнаты, легко адаптируясь под различные бизнес-модели.

Также имеется помещение для сейфа, установка кондиционеров с воздухопроводами, музыкальная трубка и две ванные комнаты, одна из которых адаптирована для людей с ограниченной подвижностью и соответствует требованиям доступности.

Недвижимость имеет большой фасад с возможностью большого витрины магазина, что идеально подходит для предприятий обслуживания клиентов, а также очень большой подвал, который может использоваться как склад или складское помещение. Также здесь есть курильная точка, что значительно расширяет возможности для активного отдыха.

Благодаря своим особенностям помещения особенно подходят для:

Финансовые и банковские учреждения

Страховые или консалтинговые компании

Недвижимость

Ветеринарные клиники

Эстетические или стоматологические клиники

Медицинские или оздоровительные центры

Академии, школы или учебные центры

Корпоративные офисы или штаб-квартиры компании.



- Стоимость покупки и продажи

Согласно правилам, действующим в Автономном сообществе Кастилия-Ла-Манча (Гвадалахара), покупатель предполагает:

ITP (9%): 26.820 €

Нотариус (примерно): €1,200 – €1,500

Регистрация (примерно): 700 € – 1 000 €

- Приблизительные общие расходы: от €28 720 до €29 320, помимо цены продажи.

Гонорары консалтинговой компании по недвижимости покрывают продавец.

251 m² GEWERBEFLÄCHEN IN AZUQUECA DE HENARES IDEAL FÜR UNTERNEHMEN UND KLINIKEN



Gewerbliche Räumlichkeiten von 251 m² stehen zum Verkauf in Azuqueca de Henares, an einem Standort mit großer Sichtbarkeit und hohem kommerziellen Potenzial, ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und funktionalen Hauptsitz suchen.

Die Räumlichkeiten wurden 2011 vollständig renoviert und betrieben zuvor als Bank, was eine optimierte Anlage, hochwertige Einrichtungen und ein professionelles Image garantiert.

Derzeit verfügt es über drei Büros, die mit Glaswänden abgegrenzt sind, was für Geräumigkeit und Helligkeit sorgt, mit der Möglichkeit, bis zu 8 unabhängige Büros und einen Besprechungsraum zu schaffen, die sich leicht an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen lassen.

Es gibt außerdem einen Raum für einen Safe, die Installation von Luftkanälen, Musik mit Rohrleitungen und zwei Badezimmern, von denen eines für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst ist und den Barrierefreiheitsvorschriften entspricht.

Die Immobilie bietet eine große Fassade mit Möglichkeit eines großen Schaufensters, ideal für Kundenservice-Unternehmen, sowie einen sehr großen Keller, der als Lagerhaus oder Lagerraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es eine Rauchanlage, die die Aktivitätsmöglichkeiten erheblich erweitert.

Aufgrund ihrer Eigenschaften sind die Räumlichkeiten besonders geeignet für:

Finanz- und Bankinstitute

Versicherungs- oder Beratungsunternehmen

Immobilien

Tierkliniken

Ästhetische oder zahnärztliche Praxen

Medizinische oder Wellnesszentren

Akademien, Schulen oder Ausbildungszentren

Firmensitze oder Firmenzentrale.



- Kauf- und Verkaufskosten

Nach den geltenden Vorschriften in der Autonomen Gemeinschaft Kastilien-La Mancha (Guadalajara) nimmt der Käufer an:

ITP (9 %): 26.820

Notar (ca.): 1.200 1.500

Anmeldung (ca.): 700 1.000

- Ungefähre Gesamtausgaben: zwischen 28.720 und 29.320 zusätzlich zum Verkaufspreis.

Die Gebühren der Immobilienberatung werden von der Verkäuferin getragen.

251 m² COMMERCIAL PREMISES IN AZUQUECA DE HENARES IDEAL FOR COMPANIES AND CLINICS



Commercial premises of 251 m² for sale in Azuqueca de Henares, in a location with great visibility and high commercial potential, ideal for companies looking for a representative and functional headquarters.

The premises were completely refurbished in 2011 and have previously operated as a bank, which guarantees an optimised layout, quality facilities and a professional image.

It currently has 3 offices delimited with glass walls, providing spaciousness and brightness, with the possibility of creating up to 8 independent offices and a meeting room, easily adapting to different business models.

It also has a room for a safe, installation of ducted air conditioning, piped music, and 2 bathrooms, one of them adapted for people with reduced mobility, complying with accessibility regulations.

The property offers a large façade with the possibility of a large shop window, ideal for customer service businesses, as well as a very large basement that can be used as a warehouse or storage room. It also has a smoke outlet, significantly expanding the activity options.

Due to its characteristics, the premises are particularly suitable for:

Financial and banking institutions

Insurance or consulting companies

Real Estate

Veterinary clinics

Aesthetic or dental clinics

Medical or wellness centers

Academies, schools or training centres

Corporate offices or company headquarters.



- Purchase and sale costs

According to the regulations in force in the Autonomous Community of Castilla-La Mancha (Guadalajara), the buyer will assume:

ITP (9%): 26.820

Notary (approx.): 1,200 1,500

Registration (approx.): 700 1.000

- Approximate total expenses: between 28,720 and 29,320, in addition to the sale price.

The fees of the real estate consultancy are borne by the selling party.

C.S 0011. SI LLAMAS RECUERDA MENCIONAR LA REFERENCIA DEL ANUNCIO QUE ES: CS 0011

LOCAL 251 m² + SALIDA DE HUMOS | CLÍNICA, FISIO, ACADEMIA, YOGA, PELUQUERÍA O EMPRESA | LISTO PARA ENTRAR



¿Buscas un local donde abrir, crecer o trasladar tu negocio sin obras ni esperas?



Esta es una de las pocas oportunidades disponibles en Azuqueca de Henares que reúne los requisitos más demandados por empresas y profesionales: amplitud, imagen corporativa, salida de humos, visibilidad comercial y distribución flexible.



Ubicado en una zona consolidada del Corredor del Henares, uno de los principales ejes económicos entre Madrid y Guadalajara, este local de 251 m² está listo para comenzar actividad desde el primer día.



Especialmente indicado para:



Clínicas dentales

Centros médicos y policlínicas

Fisioterapia y osteopatía

Medicina estética

Clínicas veterinarias

Centros de bienestar y salud integral

Centros de yoga y pilates

Peluquerías y centros de belleza

Academias y centros de formación

Coworking y oficinas corporativas

Consultorías y despachos profesionales

Empresas de servicios

Negocios de comida para llevar o restauración gracias a su salida de humos



Lo que hace diferente a este inmueble:



251 m² construidos

Gran fachada comercial y escaparate de alta visibilidad

Salida de humos instalada

Local reformado

Aire acondicionado por conductos

Amplio sótano para almacén, archivo o apoyo logístico

3 despachos acristalados con posibilidad de ampliar hasta 8 despachos y sala de reuniones

Sala de seguridad con caja fuerte

Hilo musical

2 baños, uno adaptado para personas con movilidad reducida

Excelente imagen corporativa



Anteriormente ocupado por una entidad bancaria, lo que garantiza una configuración profesional, instalaciones de calidad y un estado de conservación superior a la media del mercado.



Ubicación estratégica:



10 minutos de Guadalajara

30 minutos de Madrid

30 minutos del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Acceso inmediato a la A-2

En pleno Corredor del Henares, rodeado de actividad empresarial y comercial



Para inversores:



Activos con esta combinación de superficie, salida de humos, fachada comercial, estado de conservación y ubicación son escasos en la zona. La demanda por parte de operadores sanitarios, centros formativos y empresas de servicios continúa siendo elevada.



Gastos de compra orientativos:



ITP (9%): 24.750

Notaría: 1.200 1.500

Registro: 700 1.000

Total estimado: 26.650 27.250 (no incluidos en el precio)



Honorarios de intermediación a cargo del vendedor.

Si tu empresa necesita una ubicación con visibilidad, representación y capacidad de crecimiento, este local te permite empezar a trabajar desde el primer día.



Contacta ahora para ampliar información o concertar una visita..