89m² locaux commerciaux pour vente à Alicante,

Unique Opportunity in the Heart of Alicante!Spacious commercial premises for sale on the ground floor, located on Calle San Juan Bosco, in one of the most dynamic and consolidated areas of the city. With 89 m2 of built space and an open-plan layout, this property is ideal for entrepreneurs, professionals, or investors seeking visibility, accessibility, and commercial potential.The premises offer direct street access with no architectural barriers and a wide façade perfect for showcasing. It includes an exhaust system, making it a great option for restaurants, bakeries, industrial kitchens, or cafés.Technically refurbished, it features updated electrical installation and central air conditioning, ensuring functionality and comfort. The space can be adapted to various uses: retail, office, medical practice, coworking, or even an academy.Located just 5 minutes from Alicante city centre and only 1.7 km from the beach, it has excellent public transport connections (tram, train, and buses). The surrounding area offers schools, supermarkets, health centres, hospitals, playgrounds, and high residential density, ensuring constant foot traffic.The building was constructed in 2002, is in good condition, and has very low maintenance costs: IBI only €51/year and community fees €517/quarter.Summary:89 m2 built areaOpen-plan spaceSmoke extraction systemCentral air conditioningUpdated electrical systemDirect street accessWide, visible façade5 min from city centre, 1.7 km from beachLow maintenance costsYear built: 2002Perfect for starting your own business or as a profitable investment in one of Alicante’s most active areas. Contact us for more information or to schedule a visit.

01165. ¡Oportunidad única en el centro de Alicante!Se vende amplio local comercial en planta baja, ubicado en la Calle San Juan Bosco, en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de la ciudad. Con 89 m2 construidos y distribución completamente diáfana, este espacio es ideal para emprendedores, profesionales o inversores que buscan visibilidad, accesibilidad y proyección comercial.El local dispone de acceso directo desde la calle, sin barreras arquitectónicas y una fachada amplia que favorece el escaparate y la visibilidad. Cuenta con salida de humos, lo que lo convierte en una excelente opción también para negocios de restauración, panadería, cocina industrial o cafetería.Reformado a nivel técnico, incorpora instalación eléctrica actualizada y sistema de aire acondicionado, garantizando funcionalidad y confort. Su espacio permite adaptar el interior según el tipo de actividad que se desee desarrollar: comercio, oficina, consulta médica, coworking o incluso una academia.Está ubicado a tan solo 5 minutos del centro de Alicante y a 1.7 km de la playa, con excelente conectividad en transporte público (tranvía, tren y autobuses). En su entorno se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, hospitales, zonas infantiles y gran densidad residencial, lo que garantiza una afluencia constante de público.El edificio al que pertenece fue construido en el año 2002, se encuentra en buen estado general y sus gastos de mantenimiento son muy reducidos: IBI de solo 51 € al año y gastos de comunidad trimestrales de 517 €.En resumen:89 m2 construidosEspacio diáfano, adaptableSalida de humosAire acondicionado centralInstalación eléctrica reformadaAcceso a pie de calleFachada visible, ideal para escaparateA 5 min del centro y a 1.700 m de la playaGastos reducidosAño de construcción: 2002Ideal tanto para quienes quieren montar su propio negocio, como para quienes buscan una inversión rentable con buena proyección en una de las zonas más activas de Alicante.No dejes pasar esta oportunidad. Contáctanos para más información o para agendar una visita.El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales sedesglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente enla Comunidad Valenciana (generalmente el 10% {CÁLCULO ), sin perjuicio de tiposreducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las delinmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta,el que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en elAnexo/, del R.D. 1426/1989.Gastos de Registro: La inscripción registra! se facturará según el arancel oficial establecido enel ANEXO/, del R.D. 1427/1989.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación deimpuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).Honorarios Agencia: a cargo del propietario.Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puedeconsultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid.