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Building for full rehabilitation in Vegadeo (Avenida de Galicia 8), Asturias; known as 'Almacenes Coloniales'; parcel 355 m², total buildable area 736 m²; current poor condition, compact design, no basement; classified as urban consolidated; heritage-protected (Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias) and subject to heritage supervision; located in flood-risk/hydraulic regulation zone; planned program: retain ground-floor commercial premises and create 6 dwellings (mix of 1- and 2-bedroom units) in upper floors; planned constructed areas — residential ~464 m², commercial ~272 m²; ownership 100%; estimated execution term 3 years; estimated IRR ~15.22%; advantages: central urban location with high visibility and patrimonial value, balanced commercial/residential mix, small apartments suitable for local and second-home demand, project adapted to current regulation.

DI_3915. EDIFICIO PARA REHABILITAR EN VENTA - VEGADEO Proyecto de inversión con locales comerciales y 6 viviendas TIR estimada del 15,22 %Inmueble conocido como Almacenes Coloniales, ubicado en la Avda. de Galicia 8, Vegadeo (Asturias).Se plantea una operación de rehabilitación integral, conservando los locales comerciales en planta baja y proyectando 6 viviendas en las plantas superiores (dos por planta).El edificio está incluido en el Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias y se encuentra en zona con riesgo de inundabilidad, por lo que está sujeto a la supervisión de Patrimonio. A pesar de su complejidad normativa, el inmueble presenta un alto potencial de revalorización, con un diseño compacto, sin sótano, y en pleno centro urbano de Vegadeo. Datos clave del activoUbicación: Avenida de Galicia 8 Vegadeo Asturias Clasificación: Suelo urbano consolidado Superficie de la parcela: 355 m² Edificabilidad: 736 m² Estado actual: Edificio en mal estado requiere intervención integral Protección: Integral (Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias) Zona: Afectada por normativa hidráulica (zona inundable) Uso principal: Residencial con locales comerciales Propiedad: 100 % Proyecto previstoRehabilitación integral del edificio Conservación de fachada protegida y elementos comunes Implantación de 6 viviendas (1 de 2 dormitorios y 2 de 1 dormitorio por planta) Rehabilitación básica de dos locales comerciales (mínima intervención) Superficies construidas (con zonas comunes) Viviendas: 464 m² Locales comerciales: 272 m² Viabilidad económico-financieraPrecio de adquisición: 355.000 EUR Coste estimado de construcción: 517.600 EUR Gastos generales (licencias técnicos seguros gestión financiación): 271.393 EUR Coste total estimado: 1.143.993 EUR Ingresos previstos: 1.405.000 EUR Viviendas: 990.000 EUR Locales: 415.000 EUR Rentabilidad estimada: 261.006 EUR TIR estimada: 15,22 % Plazo estimado de ejecución: 3 años Ventajas del proyecto-Activo en el centro urbano de Vegadeo con gran visibilidad y valor patrimonial -Producto final equilibrado locales con alta rentabilidad y viviendas pequeñas de fácil comercialización -Demanda local y de segunda residencia consolidada en la zona -Proyecto adaptado a normativa vigente y ajustado en costes.Para recibir una información más detallada contacte con nosotros y le aportaremos todos los datos necesarios. Estudio técnico económico completo disponible bajo demanda RK IGLESIAS PRECIO DE VENTA SIN GASTOS NI IMPUESTOS INCLUIDOS: El precio de venta no incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA/AJD. HONORARIOS: El precio de venta no incluye los honorarios que se devengan a cargo del cliente comprador por la prestación de servicios de asesoramiento y gestión. El importe asciende al 2%, con un minimo de 2.000 EUR, del Precio de Venta (IVA no incluido). Dichos honorarios deberán ser abonados a la firma de la escritura pública. .