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Resale opportunity in Torrevieja (Los Frutales), 350 m to the beach. Property of 340 m² with a private plot of 800 m². Proposed integral refurbishment into 8 ground-floor apartments, each with direct access to shared areas, community pool, and garden—high demand for European buyers and tourists seeking sea proximity and accessibility. Suitable for unit sales or a hybrid strategy (part sale to recover capital, remaining units for short-term rental cash flow).

AZ-INVPARIS. Los Frutales, Torrevieja, a escasos 350 metros de la playa. Estamos hablando de un local de 340 m2 con una parcela privativa de 800 m2. La oportunidad aquí es la escasez de viviendas en planta baja con piscina comunitaria y jardín tan cerca del mar son el producto más buscado tanto por el turista europeo como por el comprador que busca accesibilidad.

A continuación, el desglose financiero del proyecto:

1. Estructura de la Inversión

Adquisición del activo: 750.000 €

Reforma Integral (8 unidades): 238.000 € (340 m2 x 700 €/m2)

Gastos adicionales (Impuestos, Licencias, Notaría - est. 12% s/compra): 90.000. €

Inversión Total Estimada: 1.082.800 €

2. Escenario A: Venta por Unidades (Promoción)

Dividiremos el activo en 8 apartamentos de aprox. 42 m2 con acceso directo a las zonas comunes y piscina. En la zona de Los Frutales, el precio medio de obra nueva o reforma integral para este tipo de producto se sitúa en torno a los 2.620 €/m2.

Precio de venta estimado por unidad: 165.000 € (ajustado por valor de parcela/piscina).

Ingresos Totales por Ventas: 1.320.000 €

Beneficio Neto Estimado: 242.000 €

Rentabilidad sobre la Inversión (ROI): 22,4% en un ciclo de 12-18 meses.

3. Escenario B: Explotación Vacacional (Cash-Flow)

Torrevieja es un mercado de altísima rotación. Un apartamento reformado cerca de la playa en esta zona genera entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.

Concepto

Estimación Anual (8 unidades)

Ingresos Brutos (Ocupación 65%)

115.000 € / año

Gastos Op. (Mantenimiento, Gestión, Suministros)

34.500 € (30%)

Flujo de Caja Neto (NOI)

80.500 € / año

Rentabilidad Neta Anual (Yield): 7,46%

Nota: Esta rentabilidad es muy superior a la media del mercado tradicional (4-5%) debido a la eficiencia del espacio y el valor añadido de la piscina y la cercanía a la playa.

Conclusión

Estamos ante una oportunidad de \"compra al por mayor\" para vender \"al por menor\". La ubicación en Los Frutales garantiza la salida del producto. Se puede hacer una explotación híbrida: vender 4 unidades para recuperar el capital inicial y mantener las otras 4 en explotación para generar rentas pasivas crecientes..