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Commercial premises for sale in the south area of San Vicente del Raspeig, near the University and courts, velodrome; about 10 min to TRAM stop and 7 min to BUS stop (approx. 500 m bus, 750 m tram). Total built area 223.42 m² (usable 175.73 m²). Currently in good condition, with potential to reconvert to housing. Versatile layout with 2 bathrooms, split air conditioning plus hot/cold heat pump, utilities (water and electricity) included. Ready to be adapted to future needs. Taxes and purchase costs not included.

2338. Presentamos tres excepcionales locales comercial, con posibilidad de reconvertir a vivienda ubicado en la zona sur de San Vicente del Raspeig, perfecto para emprendedores que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica. Con una superficie total de construcción de 223.42 m2 y útil de 175.73 m2, este espacio ofrece un ambiente versátil ideal para diferentes actividades comerciales o profesionales.
El local se encuentra en buen estado, listo para ser adaptado según las necesidades específicas del futuro propietario. Dispone de dos aseos bien mantenidos que aportan comodidad tanto a clientes como al personal operativo. Aire acondicionado por splits, bomba de frío y calor, agua y luz.
Ubicado en la zona de expansión en San Vicente, cerca de la Universidad y juzgados, velódromo, a 10 minutos de la parada del tram y a 7 minutos de la parada del bus (500m del bus y 750 tram)
Con un precio de 210.000€, este local representa una inversión sólida dentro del mercado inmobiliario actual; no pierdas la oportunidad de visitarlo y descubrir todo su potencial.
Impuestos y gastos de compraventa, no incluidos.~-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del R.D. 1426/1989.
Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del R.D. 1427/1989.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a entre 300 € y 400 € (IVA incluido).
Honorarios de agencia: A cargo del propietario.
Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana:~.