Description

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Spanish

Commercial unit for sale located on the upper floor of the Varadero Shopping Center, in the prestigious area of Meloneras.~The unit has an interior surface of 45 m2 and a large private terrace of approximately 120 m2 and a WC, suitable for a variety of commercial uses.
Included are two private parking spaces that have been enclosed and are currently used as storage rooms with about 40m2, offering additional practical space.
The premises are equipped with automatic mechanical doors, ensuring convenient access and operation.~Located in one of the most visited areas in the south of Gran Canaria, this is an excellent investment opportunity in a prime location.
ADDITIONAL COSTS FOR THE BUYER:~The property is sold as is. The floor plan and its measurements may not be exact. The Selling price does not include costs. Taxes and other expenses arising from the sale are the responsibility of the buyer. The property is subject to Transfer Tax (6.5% in general). The taxable base will be the highest of: 1) the sale price, 2) the appraisal value, or 3) the cadastral reference value. Costs: Notary and Land Registry fees range from approximately 0.3% to 0.8%, depending on the rates, and document management. Financing: Mortgage, bank, and appraisal expenses will be the responsibility of the buyer, according to their needs and choice. The real estate agency fees will be paid by the seller. The transaction and terms of sale are subject to the seller\'s express acceptance. Do not hesitate to contact us for more info and legally required documentation. This listing is subject to errors, changes, omissions, and/or withdrawal from the market without prior notice.

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Obergeschoss des Einkaufszentrums Varadero, in der exklusiven Gegend von Meloneras.~Die Einheit verfügt über eine Innenfläche von 45 m2 sowie eine großzügige private Terrasse von ca. 120 m2 und ein WC, ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Preis inbegriffen sind zwei geschlossene Stellplätze mit ca. 40m2, die derzeit als Abstellräume genutzt werden und zusätzlichen praktischen Stauraum bieten.
Der Zugang zum Lokal erfolgt über automatische Rolltore, was den täglichen Betrieb erleichtert.~In einer der touristisch attraktivsten Lagen im Süden von Gran Canaria gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in bester Lage.
ZUSÄTZLICHE KOSTEN FÜR DEN KÄUFER:~Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft; Grundrissangaben und Maße können abweichen. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der anfallenden Nebenkosten. Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Steuern und Kosten trägt der Käufer. Die Immobilie unterliegt der Grunderwerbsteuer (in der Regel 6,5 %), wobei die Bemessungsgrundlage, der jeweils höchste der folgenden Werte ist: 1.) Kaufpreis, 2.) Beleihungswert oder 3.) Katasterreferenzwert. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von ca. 0,3 % bis 0,8 % an, abhängig von den geltenden Tarifen, sowie Kosten für die Dokumentenabwicklung. Finanzierungskosten, insbesondere für Hypothek, Bank und Gutachter, trägt der Käufer je nach Bedarf und gewähltem Finanzierungsmodell. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen. Der Abschluss der Transaktion sowie die endgültigen Verkaufsbedingungen bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers. Für weitere Informationen sowie die gesetzlich erforderlichen Unterlagen kontaktieren Sie uns bitte. Änderungen, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Die Immobilie kann jederzeit und ohne vorherige Ankündigung vom Markt genommen werden.

L-35. Se ofrece en venta/alquiler local comercial situado en la planta alta del Centro Comercial Varadero, en la exclusiva zona de Meloneras.~El local cuenta con una superficie interior de 45 m2 y una amplia terraza privada de aproximadamente 120 m2 y un aseo, ideal para diversos usos comerciales o de hostelería.
Incluye dos plazas de aparcamiento cerradas que actualmente se utilizan como trastero de unos 40m2, proporcionando un valioso espacio adicional para almacenamiento.
El acceso al local se realiza a través de puertas mecánicas automáticas, lo que facilita la operativa diaria.~Ubicado en una de las zonas más transitadas y turísticas del sur de Gran Canaria, este local representa una excelente oportunidad para establecer su negocio en una ubicación privilegiada.
GASTOS ADICIONALES PARA EL COMPRADOR:~La propiedad se vende como cuerpo cierto. Es posible que el plano y sus medidas no sean exactos. El Precio de Venta al Público (PVP) no incluye gastos. Los impuestos y demás gastos derivados de la compraventa corresponden al comprador. El inmueble está sujeto al ITP (6,5% con carácter general). La base imponible será el mayor valor entre: 1) precio de venta, 2) tasación, 3) valor de referencia catastral. Gastos: Notaría y Registro entre el 0,3% y el 0,8% aproximadamente, según aranceles, y gestión documental. Financiación: Los gastos de hipoteca, bancarios y de tasación serán a cargo del comprador, según sus necesidades y elección. Los honorarios de la inmobiliaria serán asumidos por el vendedor. La operación y condiciones de compraventa están sujetas a la aceptación expresa del vendedor. Para más información y documentación legalmente exigible al consumidor, no dude en contactarnos. Anuncio sujeto a errores, cambios, omisiones y/o retirada del mercado sin previo aviso.
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