195m² offices for sale in Reus, in the area of Old Town, Raval Martí Folguera

RV23-028. Se presenta este local comercial de 175 m2 útiles, completamente reformado y situado en una zona estratégica del centro de Reus, con dos accesos independientes:~el principal por calle Balmes y el secundario por Escurredor de Sant Francesc (Avinguda del Carrilet), una vía de alto tránsito y excelente visibilidad.~El acceso principal por calle Balmes conduce a un espacio tipo recepción, ideal para recibir a clientes con profesionalidad. Desde aquí se accede a un largo pasillo que organiza la distribución del local, con tres estancias independientes adecuadas para despachos, consultas o salas de trabajo, y dos accesos directos a una amplia sala principal con suelo de parquet y ventanales con persianas eléctricas orientados a la Avinguda del Carrilet, proporcionando luminosidad y amplitud.~Desde el pasillo también se accede a dos baños completos con plato de ducha, totalmente reformados.~Al final del pasillo se encuentra otra sala con acceso directo desde la calle Escurredor de Sant Francesc, que conecta con el pasillo interior y la sala principal, facilitando la circulación y distribución del espacio.~Cabe destacar que este local era anteriormente un salón de yoga, lo que demuestra su gran versatilidad para actividades formativas, de bienestar o servicios profesionales.~Junto a la zona principal, hay un despacho privado que comunica mediante escalera con la planta entresuelo, donde se encuentra un pequeño salón tipo sala de estar, seguido de una cocina funcional con despensa independiente, ideal para uso interno o incluso para reconvertir en vivienda. Este local permite el cambio de uso a vivienda, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para uso comercial como residencial.~ Características destacadas:~175 m2 útiles totalmente reformados~Dos accesos: Calle Balmes y Escurredor de Sant Francesc (Avinguda del Carrilet)~Amplios espacios independientes y sala principal diáfana~Suelo de parquet y acabados modernos~Ventanas con persianas eléctricas~Dos baños completos con plato de ducha~Posibilidad de cambio de uso a vivienda~ Ideal para academias, centros de bienestar, estudios de yoga, despachos profesionales, estudios creativos o como inversión con posibilidad de reconversión a vivienda.~ Ubicado en Reus, con excelente visibilidad, accesibilidad y cercanía a todos los servicios.~¿Quieres más información? ¡CONTÁCTANOS!~ OFICINA DE REUS: - .~ ~@remar_spais~ Raval de Martí Folguera, 25 (Reus-43201)~API 703 - AICAT núm.: 2386 Ana Mª Redondo Pelejà REMAR SPAIS S.L.~*Información legal y gastos asociados a la compra.~De acuerdo con la normativa vigente previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre en materia de información y transparencia en operaciones inmobiliarias, se informa que el precio de venta indicado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que se detallan a continuación:~-Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña, actualmente del 10%. Este impuesto se calcula sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte mayor.~Para más información sobre tipos impositivos, bonificaciones y funcionamiento del impuesto, puede consultarse la página oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña:~ notariales:~Los honorarios del notario se determinarán conforme al arancel oficial establecido por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~-Gastos de Registro de la Propiedad:~La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se facturará de acuerdo con el arancel oficial regulado por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~-Gastos de gestión:~En caso de financiación hipotecaria, los gastos de gestión administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral serán los que establezca la gestoría designada por la entidad financ.