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For sale office in Madrid, Edificio Vallausa II (Av. de la Albufera, 321): 234 m² external, corner, fully open-plan (second floor) with advanced IT infrastructure (technical floor, false ceiling, independent server room/CPD). Layout includes 3 meeting rooms and office area for 20+ workstations plus integrated office/office-kitchen space. Premium security: 24h security, concierge, card access, alarm, CCTV. Includes 3 spacious garage spaces in the same building. High-speed lifts (3) and independent freight lift. Good transport connections near Sierra de Guadalupe interchange (Metro L1, Cercanías C2/C7/C8) and multiple bus lines; quick road access to M-40, A-3, M-45, and M-30, with fast link to the airport (A-2). Optional purchase: furnished and with high-security fireproof safe.

PR99559894. ¡NO COBRAMOS HONORARIOS A CLIENTE COMPRADOR!
La propiedad está abierta a escuchar y valorar todas las ofertas en firme que se presenten.
Estrategia y Representatividad: Oficina Premium + 3 Plazas de Garaje.
¿Busca el centro de operaciones definitivo en Madrid? Presentamos una oficina exterior de alto rendimiento en el prestigioso Edificio Vallausa II (Av. de la Albufera, 321). Un espacio en esquina, diseñado para maximizar la productividad y proyectar una imagen corporativa impecable desde el primer día.
~EFICIENCIA OPERATIVA E INFRAESTRUCTURA
Este ecosistema de trabajo está listo para funcionar y adaptarse a las exigencias actuales:
• Diseño y Luz: 234 m2 en planta segunda, totalmente exterior y diáfana.~ • Tecnología: Suelo técnico, falso techo y CPD (Sala de Servidores) independiente, ideal para empresas IT que requieren seguridad y ~ refrigeración crítica.~ • Distribución Inteligente:~ • 3 Salas de reuniones (Dirección y Clientes).~ • Capacidad para más de 20 puestos.~ • Zona de office integrada.
Valor Añadido: Opción de adquisición amueblada y caja fuerte ignífuga de alta seguridad.
SEGURIDAD Y LOGÍSTICA CORPORATIVA~Blindaje Total: Seguridad 24h, conserjería, control de acceso por tarjeta, alarma y circuito cerrado de TV (CCTV).
Movilidad: El activo incluye 3 plazas de garaje amplias en el mismo edificio, un factor diferencial estratégico para directivos y clientes.
Accesibilidad: 3 ascensores de alta velocidad y montacargas independiente.
CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA~Ubicación privilegiada con salida directa a las principales arterias de la capital:
Vehículo Privado: Acceso inmediato a M-40, A-3 y M-45. Conexión fluida con M-30 y enlace rápido al Aeropuerto (A-2).
Transporte Público: A pasos del Intercambiador Sierra de Guadalupe (Metro L1 y Cercanías C2, C7, C8) y más de 10 líneas de EMT en la misma puerta.
Entorno: Junto al C.D.M. Palomeras, facilitando el bienestar y la conciliación del equipo.
¿Es esta la sede que su empresa merece?~Si busca representatividad, seguridad y una ubicación que optimice el tiempo de su equipo, esta es una oportunidad única.
Contácteme hoy para agendar una visita privada.~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 435.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:
(I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.
(II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.
(III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento..