Description

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Excl. sale of a 42 m² street-level commercial premises in central Aravaca (Calle Olivo), with 3.30 m façade, direct door/window to the street for strong natural light and visibility. Open-plan main area (~30 m²) plus an independent room with partial upper wall opening for light transfer, en-suite bathroom with shower. Additional toilet area with separate urinal zone, two sinks, and large storage cabinet. Equipped as a hair salon (fixtures included), but suitable for office, small clinic, professional practice, or beauty/wellness use. Features electric water heater and cold/hot A/C splits. No community fees; low annual IBI. Consolidated, highly busy area with nearby shops and services; good transport connections by bus and ML-2 light metro station.

TGG-2200307. TGG INMOBILIARIA vende en exclusiva local comercial en pleno centro de Aravaca.~Con una superficie de 42 metros construidos y una fachada de 3,30 metros, este espacio exterior cuenta con puerta y ventana a la calle, lo que le proporciona una excelente visibilidad y entrada de luz natural. El local se distribuye en un espacio diáfano de aproximadamente 30 metros, ideal para adaptarlo a diferentes necesidades, además de una habitación independiente con pared abierta en su parte superior que permite el paso de la luz, equipada con un pequeño baño completo en suite con ducha. Cuenta con termo eléctrico y splits de aire acondicionado frío/calor para disfrutar en su interior de un ambiente acogedor tanto para el comprador como para sus clientes. No tiene gastos comunitarios y solo 275 euros de IBI al año.
Asimismo, dispone de un aseo adicional con la zona de urinario separada, dos lavabos y un amplio armario que aporta gran capacidad de almacenamiento. Actualmente se encuentra acondicionado como peluquería, con secadores y todo el equipamiento necesario para el desarrollo de esta actividad, aunque su versatilidad y ubicación a pie de calle lo convierten en una excelente oportunidad para transformarlo en oficina, pequeña clínica, despacho profesional, centro estético o de uñas.
Ubicado en la calle Olivo, en una de las zonas más consolidadas y transitadas de Aravaca, el local cuenta con excelentes comunicaciones. A escasos minutos se encuentran varias paradas de autobús con conexiones directas a Moncloa y otras zonas de Madrid mediante líneas como la 160 y 161, que enlazan rápidamente con el intercambiador de Moncloa, así como líneas interurbanas como la 656, 657 o 658 que comunican con Pozuelo, Majadahonda y alrededores. Asimismo, la cercana estación de Aravaca del metro ligero (ML-2) facilita la conexión con el resto de la red de transporte público.
La zona dispone de todos los servicios necesarios para el día a día, con supermercados próximos como Alcampo o Supercor Exprés, pequeño comercio de proximidad, panaderías y el centro comercial Rosa Luxemburgo a pocos minutos. Además, el entorno ofrece una amplia variedad de hostelería, cafeterías y restauración, así como centros educativos, clínicas y hospitales cercanos, lo que genera un flujo constante de vecinos y potenciales clientes durante todo el día.
Una oportunidad única para establecer su negocio en un entorno dinámico, bien comunicado y con todos los servicios a su alcance, en una de las zonas más demandadas de Aravaca.
SI ESTÁ PENSANDO EN VENDER O ALQUILAR UNA PROPIEDAD, CUENTE CON LA INMOBILIARIA MEJOR VALORADA DE LA ZONA: TGG INMOBILIARIA.~Los datos de este anuncio son meramente informativos, no vinculantes ni contractuales, y pueden ser susceptibles de contener errores. Se informa al cliente que los gastos de notaría, tasación, registro, gestoría, impuestos, gastos financieros, honorarios de intermediación y cualquier otro gasto inherente a la compraventa no están incluidos en el precio publicado..