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Commercial premises at Calle Príncipe 18, Cortes (Barrio de las Letras), Madrid. Built area 300 m² (ground floor + basement). Leased to a food retail operator with tasting bar (tenant since 2020) until 31 July 2030; two-month deposit. Rent subject to staged increases; first adjustment January 2025. Smoke outlet authorized (25/04/2019); hospitality license not permitted due to ZPAE. Community fees, IBI and TRUA payable. Located near Museo del Prado, Teatro Español, Plaza Santa Ana, Puerta del Sol and Gran Vía; good public transport and high footfall, with potential mid/long-term capital appreciation.

10106. ¡Oportunidad de inversión en el emblemático barrio de Cortes, Madrid!Presentamos un local comercial en venta, situado en la céntrica Calle Príncipe 18. Este espacio es una excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad arrendada con ingresos garantizados y un potencial de revalorización en una de las zonas más exclusivas de Madrid: Cortes.Detalles del local:- Superficie construida: 300 m², distribuidos en planta baja y planta sótano, ofreciendo una gran versatilidad para el desarrollo de diversas actividades comerciales.- Salida de humos: Autorizada desde el 25 de abril del 2019, lo que aumenta las posibilidades de uso, aunque la licencia de hostelería no es posible debido a su ubicación en zona ZPAE.- Gastos: Comunidad de propietarios: 157,34 €/mes. IBI: 2.142 €/año. TRUA: 261 €/año.Situación actual del arrendamiento:Este local está arrendado hasta el 31 de julio del 2030, lo que asegura ingresos estables durante al menos los próximos años. El arrendatario actual lo utiliza para un comercio de alimentación con barra de degustación, lo que garantiza una buena afluencia de clientes dada la ubicación estratégica del local.Renta actual:- Primer y segundo año: 9.000 €/mes.- Tercer y cuarto año: 10.000 €/mes.- Quinto año en adelante: 11.000 €/mes.* Primera actualización de renta prevista: enero de 2025.Fianza: Dos meses de alquiler.Ubicación estratégica:El barrio de Cortes, también conocido como el Barrio de las Letras, es una de las zonas más emblemáticas y culturales de Madrid. A pocos pasos del Museo del Prado, el Teatro Español y la Plaza de Santa Ana, este barrio atrae tanto a turistas como a locales por su oferta cultural, su historia literaria y su vibrante vida social.El local, situado en la Calle Príncipe, goza de una excelente conexión con el transporte público, con varias líneas de metro y autobús a poca distancia. Además, su proximidad a la Puerta del Sol y la Gran Vía lo convierte en un enclave perfecto para el éxito de cualquier negocio comercial.Ventajas de invertir en Madrid:Madrid es una ciudad con un mercado inmobiliario en constante crecimiento, especialmente en áreas céntricas como Cortes. Invertir en este local ofrece una rentabilidad segura, con un arrendatario que ya genera ingresos desde 2020 y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más visitados de la capital. Además, el valor de las propiedades en esta zona sigue aumentando, lo que asegura una revalorización a medio y largo plazo.Una inversión rentable en el corazón cultural de Madrid:Este local comercial en la Calle Príncipe es ideal para aquellos que buscan una inversión segura y estable, con un contrato de arrendamiento vigente y una excelente ubicación en el barrio de Cortes. Los ingresos asegurados, la flexibilidad de uso y el alto potencial de revalorización lo convierten en una oportunidad única en el mercado.¡No dejes pasar esta excelente oportunidad! Contáctanos para más información o para programar una visita. Este local en pleno corazón de Madrid puede ser el próximo paso en tu camino hacia el éxito inmobiliario..