223m² office for sale in Madrid, in the area of Argüelles, Calle de Ferraz

BÜRO MIT NUTZUNGSÄNDERUNGSMÖGLICHKEIT IN DER CALLE CADARSO
Großzügiges Büro mit mehr als 220 m2 auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Souterrain, gelegen in der Calle Cadarso, einer der begehrtesten Lagen Madrids.
Die Immobilie besticht durch ihre hohen Decken auf beiden Etagen sowie durch eine 8 Meter breite Fassade, die eine hervorragende Sichtbarkeit bietet. Derzeit verfügt sie über eine Büro-Lizenz und eine genehmigte Kapazität für 16 Personen.
Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung, da alle Trennwände Leichtbauwände sind und nur zwei tragende Säulen vorhanden sind, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht.
Die Lage ist einer der größten Pluspunkte. Die Calle Cadarso liegt direkt an der Plaza de España, umgeben von Grünflächen wie den Sabatini-Gärten und dem Parque del Oeste, und nur wenige Minuten vom Königspalast und der Gran Vía entfernt. Es handelt sich um eine zentrale Gegend, die eine perfekte Balance zwischen der Ruhe einer Wohngegend und der Lebendigkeit eines bedeutenden Geschäfts- und Kulturviertels bietet. Dank zahlreicher Restaurants, Theater, Geschäfte und Dienstleistungen eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedene Projekte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Metrostationen in unmittelbarer Nähe, darunter Plaza de España, Ventura Rodríguez und Príncipe Pío, sowie zahlreichen Buslinien und dem Bahnhof Príncipe Pío. Auch die Anreise mit dem Auto ist bequem, da wichtige Verkehrsachsen wie die M-30 schnell erreichbar sind.
Eine einzigartige Gelegenheit, die Immobilie entweder weiterhin als Büro zu nutzen oder eine Nutzungsänderung in Betracht zu ziehen – in einer privilegierten Lage im Zentrum von Madrid.
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BUREAU AVEC POSSIBILITÉ DE CHANGEMENT D’USAGE RUE CADARSO
Superbe bureau de plus de 220 m2 répartis sur deux niveaux, rez-de-chaussée et demi-sous-sol, situé rue Cadarso, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Madrid.
Le bien se distingue par sa grande hauteur sous plafond à chaque étage et sa façade de 8 mètres qui offre une excellente visibilité. Il dispose actuellement d’une licence de bureau et d’une capacité autorisée de 16 personnes.
Son état de conservation est très bon et il offre de larges possibilités de redistribution, car toutes les cloisons sont démontables et il ne comporte que deux colonnes, ce qui permet d’adapter les espaces à tout type de projet.
L’emplacement est l’un de ses principaux atouts. La rue Cadarso se trouve à côté de la Plaza de España, entourée d’espaces verts tels que les Jardins de Sabatini et le Parc de l’Ouest, et à quelques minutes du Palais Royal et de la Gran Vía. C’est un quartier central qui offre un excellent équilibre entre la tranquillité résidentielle et le dynamisme d’une zone commerciale et culturelle de premier plan. L’offre de restaurants, de théâtres, de commerces et de services est très variée, faisant de ce bien une option idéale pour différents projets.
Les liaisons de transport sont excellentes, avec plusieurs stations de métro à proximité telles que Plaza de España, Ventura Rodríguez et Príncipe Pío, en plus de nombreuses lignes de bus et de la gare de Príncipe Pío. L’accès en voiture est également pratique grâce à la proximité des grands axes routiers comme la M-30.
Une opportunité unique de conserver son usage actuel de bureau ou d’envisager un changement d’usage, dans un emplacement privilégié au cœur de Madrid.
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PR99559550. ^**^OFICINA CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO EN CALLE CADARSO^**^
Se ofrece magnífica oficina de más de 220 m2 distribuidos en dos plantas, planta baja y semisótano, situada en la calle Cadarso, en una de las zonas más demandadas de Madrid.
El inmueble destaca por la gran altura de techos en ambas plantas y una fachada de 8 metros que aporta gran visibilidad. Actualmente cuenta con licencia de oficina y aforo autorizado para 16 personas.
Su estado de conservación es muy bueno y ofrece amplias posibilidades de redistribución, ya que todas las divisiones son tabiques y solo dispone de dos columnas, lo que permite adaptar los espacios a cualquier necesidad.
La ubicación es uno de sus principales atractivos. Calle Cadarso se encuentra junto a la Plaza de España, rodeada de zonas verdes como los Jardines de Sabatini y el Parque del Oeste, además de estar a pocos minutos del Palacio Real y la Gran Vía. Es un área céntrica con un excelente equilibrio entre la tranquilidad de un entorno residencial y la vitalidad de una zona comercial y cultural de primer nivel. La oferta de restaurantes, teatros, comercios y servicios es muy amplia, lo que convierte este inmueble en una opción ideal para diferentes tipos de proyectos.
En cuanto a comunicaciones, dispone de una extraordinaria conexión de transporte público. Varias líneas de metro, como Plaza de España, Ventura Rodríguez y Príncipe Pío, se encuentran a escasos minutos a pie, además de múltiples líneas de autobuses y la cercanía a la estación de tren de Príncipe Pío. El acceso en vehículo privado también es cómodo gracias a su proximidad a importantes vías de salida como la M-30.
Una oportunidad única tanto para mantener su uso actual como oficina como para plantear un cambio de uso, en una ubicación privilegiada del centro de Madrid.
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ML.