Description

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Industrial/ commercial nave of 745 m2 built over 3 levels in Prado Overa, Leganés. Ground floor with independent street access (retail/taller), freight elevator connecting all floors, 131 m2 private courtyard for loading, first floor with 3 bright offices (one with private bath) and storage, top floor mostly open storage with a 15 m2 private terrace with views of Madrid. Requires modernization to current climate and efficiency standards (2026). Strong ROI potential; well connected to A-42, M-40, M-45, suitable for last-mile logistics or showroom/taller use.

3610-00950. Nave Versátil de 745 m2 en P.I. Prado Overa (Leganés) montacarga de 1.5 toneladas, altura de 4,50 metros.~Potencia trifásica con 6.500 vatios, con varios armarios eléctricos por toda la nave y en cada planta, calefacción por gasoil.
Se vende nave industrial y comercial de 745 m2 construidos, distribuida en tres plantas de uso polivalente. Ubicada en el consolidado Polígono Industrial Prado Overa, este activo destaca por su excelente comunicación y su enorme potencial de adecuación para diversos modelos de negocio, desde logística de \"última milla\" hasta talleres con zona de exposición.
Distribución Funcional:~•Planta Baja (Comercial y Taller): Cuenta con un acceso independiente desde la calle, lo que permitió su uso previo como tienda abierta al público. Incluye zona de taller, baño y un montacargas que comunica todas las plantas.~•Logística Privada: La propiedad dispone de un patio privado 131 metros, ideal para realizar operaciones de carga y descarga con total comodidad, sin interferir en el tráfico del polígono.~•Primera Planta (Administrativa): Espacio dividido en 3 despachos amplios y luminosos uno de ellos con baño privado (80 metros de oficina), además de una zona de almacén auxiliar.~•Última Planta (Almacén y Terraza): Planta prácticamente diáfana, ideal para almacenamiento de gran volumen. Destaca su terraza privada de 15 m2 con impresionantes vistas despejadas sobre Madrid, un activo diferencial para zonas de descanso o representación.
Estado y Potencial:~Si bien requiere de obras de actualización y reforma para adaptarse a las normativas actuales de climatización y eficiencia de 2026, su estructura robusta y su distribución la convierten en un lienzo en blanco con una rentabilidad potencial muy alta.~Su precio de salida actual refleja esta necesidad de adecuación, representando una de las mejores oportunidades de inversión por metro cuadrado en el sur de Madrid.
Ubicación y Comunicaciones:~Situada en el corazón de Prado Overa, con salida inmediata a la A-42 (Ctra. Toledo) y conexiones rápidas con la M-40 y M-45. Es un enclave privilegiado para empresas que buscan cercanía máxima a la capital y facilidad de acceso para vehículos pesados y furgonetas de reparto.~.