185m² commercial premises for sale in l'Hospitalet de Llobregat, in the area of Sant Josep, Carrer de los Castillejos

3054. GRAN POTENCIAL DE RECUPERACION COMO VIVIENDA
Av. Isabel la Catolica - Pubilla Cases - Av. Severo Ochoa
¡Excelente oportunidad de inversión en L\'Hospitalet de Llobregat!
Ponemos a la venta este versátil local y vivienda a reformar de 185 m2 construidos (según catastro) situado en la Avenida Isabel la Católica, en pleno corazón del barrio de Pubilla Cases. Tiene acceso desde la calle y desde la portería.
Perfecto tanto para emprendedores que busquen un local con zona de almacén, como para inversores interesados en un proyecto de reforma para transformarlo en una vivienda siguiendo las indicaciones municipales (disponemos del informe con todo especificado).
Aunque actualmente figura como local, el inmueble ha tenido uso mixto y existe un informe municipal que contempla la posibilidad de recuperar su uso como vivienda en la planta baja interior (sin necesidad de solicitar el cambio de uso), condicionado a la reapertura de un antiguo patio interior para garantizar la ventilación e iluminación natural de dormitorios, salón y cocina.
Superfície y distribución:
1. Planta a Cota 0 (Planta Baja)
Es la planta principal a nivel de calle. Distinguimos entre la parte que funciona como local y la que tiene potencial de vivienda:
Zona Local (Venta): 50,00 m2
Zona Trastienda (Futura vivienda): 26,40 m2
Patio (actualmente cubierto): 9,15 m2
Total Cota 0: 85,55 m2 útiles (considerando el patio).
Nota: Si sumamos la pequeña habitación en el entresuelo (Nivel +2) de 16,28 m2, la superficie útil total sobre rasante asciende a 101,83 m2.
2. Plantas Sótano
El inmueble cuenta con dos niveles bajo rasante con características muy distintas:
Sótano Nivel -2 (Almacén aprovechable): Superficie útil: 12,45 m2.
Es un espacio de almacén con condiciones de uso funcional.
Sótano Nivel -3 (Cámara sanitaria / Sótano técnico): Superficie útil: 61,65 m2.
Es un espacio técnico, principalmente una cámara sanitaria para aislamiento de humedades e instalaciones del edificio.
Resumen de superficies bajo cota 0:
Total Sótanos: 74,10 m2 útiles.
Ubicación estratégica: Situado en una zona totalmente consolidada y con gran actividad comercial. El barrio ofrece todos los servicios: centros educativos, centros de salud (CAP y SUAP), zonas verdes y equipamientos deportivos.
Conectividad inmejorable: A pocos pasos de la Línea 5 de metro (paradas Pubilla Cases y Can Vidalet), tres líneas de tranvía (T1, T2, T3) y múltiples conexiones de autobús hacia Barcelona y el Baix Llobregat.
Detalles adicionales:
Año de construcción: 1961.
Precio: 250.000 €
¡No pierda esta oportunidad en una de las zonas con más demanda de L\'Hospitalet!
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