Description

English

Spanish

Commercial lease 125 m² in Jaén (San Ildefonso, Tablerón). Ready to open; licensed for restaurant activity. Front area with bar and seating, mid dining area, back kitchen with pass-through, and existing exhaust (not expandable). Features include split AC, glass entry, mechanical closure, two restrooms. Ideal for tapas bar, restaurant, or fast-casual/takeaway in a busy, hospitality-focused zone with high foot traffic. Furniture not included unless agreed; brokerage by AGA Inmobiliaria; tenant solvency and guarantees required; one month rent + VAT brokerage.

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EN SAN ILDEFONSO. LISTO PARA ABRIR

Se ofrece en alquiler excelente local comercial adaptado a bar-restaurante, ubicado en calle Tablerón, en pleno centro de Jaén y en una de las principales entradas al emblemático barrio de San Ildefonso, con tráfico restringido.

Una zona consolidada como uno de los grandes polos gastronómicos de la ciudad, con altísimo tránsito peatonal y una oferta que combina desde reconocida cocina de autor (con estrellas Michelin) hasta bares tradicionales y conceptos de restauración moderna.

Un entorno donde la actividad de hostelería funciona, con mucho tránsito de personas y tráfico restringido

LISTO PARA EMPEZAR A TRABAJAR

El local cuenta con licencia de actividad vigente, lo que permite iniciar la actividad de restauración **de forma inmediata**, sin esperas ni incertidumbres administrativas.

Ideal tanto para:

- Bar de tapas tradicional
- Restaurante
- Conceptos de comida rápida o take away

DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL (125 m2)

El inmueble se organiza en tres zonas perfectamente diferenciadas y conectadas:

> Zona delantera (acceso desde calle):
Amplia barra con gran visibilidad, perfecta para dinamizar el negocio. Espacio para mesas altas orientadas al tapeo. Dispone de dos aseos independientes (hombres y mujeres).

> Zona intermedia (salón-comedor):
Sala rectangular ideal para comedor, con capacidad para varias mesas. Espacio cómodo y bien aprovechado.

> Zona trasera (cocina y servicio):
Cocina amplia con zona de trabajo, despensa y ventana pasaplatos hacia el comedor.
Cuenta con salida de humos existente (no ampliable).

EQUIPAMIENTO

> Aire acondicionado tipo split en zona de barra y salón
> Puerta de acceso acristalada
> Cierre mecánico

UBICACIÓN: LA CLAVE DEL ÉXITO

Este local se encuentra en una zona donde la hostelería no es una apuesta, sino una realidad consolidada.

Históricamente ha albergado negocios de restauración, incluyendo en sus últimas etapas conceptos de comida rápida, lo que confirma su idoneidad y funcionamiento.

UNA OPORTUNIDAD REAL

Si buscas un local donde empezar a trabajar desde el primer día, en una zona con vida, paso constante de clientes y tradición hostelera, este es tu sitio.

INFORMACIÓN A ARRENDATARIO:

> Es un alquiler exclusivo de AGA Inmobiliaria, quien intermedia, asesora a las partes y formaliza el contrato desde la plena seguridad jurídica y económica.
> Exigencia por la propiedad de SOLVENCIA suficiente demostrable, estabilidad laboral y económica, y RESPONSABILIDAD
> Los HONORARIOS profesionales a cargo del arrendatario son de una mensualidad de renta, más IVA.