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We present an exceptional commercial property located on the prestigious New Access Road to the Alhambra in Granada. With an impressive usable floor area of approximately 800 m2, this property stands out for its luxury finishes and facilities, its grand main facade, and its secondary entrance. The versatility of the space allows for multiple options thanks to its potential for division, as it comprises several independent registered properties. Its location is unparalleled: the new direct access to the Alhambra and its proximity to Vithas Hospital guarantee a constant flow of both pedestrian and vehicular traffic; ideal for strategic businesses related to healthcare, offices, or restaurants due to its existing license from previous use as such. Don\'t miss this unique opportunity to invest in one of the best commercial properties currently available.
The listed sale price does not include taxes or expenses related to the purchase. In subsequent transfers, the buyer must pay the Property Transfer Tax (ITP) at the rate in force in Andalusia, as well as the costs of registration, notary fees, administrative fees, appraisal (if applicable), and any other legally applicable expenses. The costs of executing the public deed and other related items will be distributed according to applicable regulations and as freely agreed by the parties in the corresponding contract and the specific circumstances of the transaction. Real estate brokerage fees are not included in the price and will be borne by the corresponding party as expressly agreed.~The surface areas, floor plans, layouts, and other descriptive data are for informational and approximate purposes only. Prices and conditions may be subject to change without prior notice at the seller\'s discretion or due to updates to available information. Unless expressly agreed otherwise, the property is transferred without furniture, vehicles, personal belongings, or decorative items that may appear in the images or during viewings.~The agency acts solely as an intermediary in the transaction. This advertisement is for informational purposes only and is not a binding offer. The transaction and its terms are subject to the seller\'s express acceptance and the subsequent execution of a formal contract. The consumer has the right to access additional information and documentation regarding the property and the terms of the transaction, available at the agency\'s offices and/or through authorized electronic channels.

20525. Presentamos un excepcional local comercial ubicado en el prestigioso Nuevo Acceso a la Alhambra de Granada. Con una impresionante superficie construida de 800 m2 útiles aprox, esta propiedad se destaca por sus acabados de lujo e instalaciones, por su gran fachada principal y su acceso secundario. La versatilidad del espacio permite múltiples opciones gracias a su posibilidad de división ya que está compuesto por varias fincas registrales independientes. Su ubicación es inigualable: nuevo acceso directo a La Alhambra y adyacente al Hospital Vithas garantizan un flujo constante tanto peatonal como vehicular; ideal para negocios estratégicos relacionados con la salud, oficinas o restaurantes debido a su licencia vigente previa uso anterior como tal. No pierda esta oportunidad única para invertir en uno de los mejores locales comerciales disponibles actualmente.
El precio de venta (PVP) indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En segundas y posteriores transmisiones, el comprador deberá abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme al tipo vigente en Andalucía, así como los gastos de inscripción registral, copias notariales, gestoría, tasación, en su caso, y cualesquiera otros que legalmente le correspondan. Los gastos de otorgamiento de escritura pública y demás conceptos se distribuirán conforme a la normativa aplicable y a lo que libremente acuerden las partes en el correspondiente contrato y las circunstancias de la operación. Los honorarios de intermediación inmobiliaria no están incluidos en el precio, siendo asumidos por la parte que corresponda según lo expresamente pactado.~Las superficies, planos, distribuciones y demás datos descriptivos tienen carácter meramente orientativo y aproximado. Los precios y condiciones podrán ser objeto de modificación sin previo aviso por decisión del vendedor o por actualización de la información disponible. Salvo pacto expreso en contrario, el inmueble se transmite sin muebles, vehículos, enseres personales ni elementos de decoración que pudieran aparecer en las imágenes o durante las visitas.~La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, quedando la operación y sus condiciones sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El consumidor tiene derecho a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y a las condiciones de la operación, disponible en la sede de la agencia y/o a través de los medios electrónicos habilitados.
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