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Office for sale, 94 m², Granada (Rosaleda/Sanders), in a new premium building at Avda Pampaneira 9. Three rooms, pre-installation for kitchenette, two terraces (covered 21.60 m² and uncovered 21.76 m²). Includes garage space and storage. Private gated development with saltwater pool and green areas; EV charging pre-installation in communal garage. Amenities include playgrounds, sports areas, trees, and SG-EL-14 green zone (42,500 m²) separating from the A-44. Excellent connectivity: A-44 access, six urban bus lines, nearby AVE station, institutes, malls, churches, pharmacies, health centers, and green spaces. Views to Sierra Nevada and Vega. Energy certificate A; aerothermal heating/cooling and hot water with up to 35% energy savings. Prices may vary; taxes and notary not included.

OFICINAB. ***DESPACHO PROFESIONAL_ INMUEBLE CON USO EXCLUSIVO DE OFICINA En edificio de nueva construcción en zona Sanders: Edificio Premium Rosaleda, en Avda Pampaneira num.9. Tiene 3 salas, preinstalación de cocina, con dos terrazas : una cubierta de 21.60M2 y otra descubierta de 21.76m2 , con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio; en urbanización privada con piscina y espacios libres. ~Además, el garaje comunitario dispone de preinstalación individual de puntos de carga para vehículos eléctricos. La zona comunitaria cuenta con piscina con cloración salina y zona ajardinada.
Situado en una urbanización de nueva creación en el Barrio de la Rosaleda, avenida Pampaneira, zona de Sanders, zona de expansión perfectamente comunicada con acceso rápido a través de la A-44, seis líneas de autobuses urbanos, institutos, centros comerciales, estación del AVE a 5 minutos, iglesias, farmacias, centros sanitarios, zonas verdes, etc. Con inmejorables vistas a Sierra Nevada y a la Vega granadina. Cuenta con áreas de juegos infantiles, espacios deportivos, arbolado y un sistema general de espacios libres SG-EL-14 con 42.500 m2 de zona verde que la separa de la autovía A-44, para el disfrute al aire libre.
Certificación energética máxima \"A\" en emisiones de dióxido de carbono y consumo de energía primaria, al estar el edificio dotado de magníficos aislamientos que reducen el consumo de calefacción y refrigeración.~Calefacción y refrigeración y ACS por Aerotermia individualizada, sistema que ahorra hasta un 35% de electricidad.
El PVP indicado no incluye impuestos ( 21 % de IVA ) ni gastos de Escritura. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso..