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Industrial warehouse for rent in Mas Xirgu, Girona: 3 connected buildings totaling 654.85 m² (ground 540.90 + 1st floor 113) on a 2,075 m² plot; current build-out at 30% capacity with possibility to expand up to 2,386 m² (ground up to 1,452 m², 1st floor 934 m²) per local regulations. Legal well supply ~1,600 L/h. Offices and warehouse equipped with A/C and heating. Front street traffic ~10,000 vehicles/day. Suitable for industrial, logistics, storage and service uses (e.g., manufacturing, wholesale, commercial, technical services, construction materials, veterinary). Rental excludes VAT and is subject to IVA and IRPF retention; agency fees apply.

A02745. NAVE CON SOLAR EN MAS XIRGU~Finca compuesta por 3 naves construidas y conectadas entre sí, de un total de 654,85 m2 (PB:540,90 + 1PP: 113 m2), en una parcela de 2.075 m2. ~Está la finca a un 30% de capacidad de edificabilidad en planta baja y piso que permite la normativa, por lo que se podría ampliar hasta 2.386 m2 (en planta baja hasta 1.452 m2 y en primera planta 934 m2). La finca tiene pozo legalizado hasta unos 1.600 litros/ hora. Aire Acondicionado y calefacción en las oficinas y en las naves. En la calle frontal de la nave passan unos 10.000 vehículos al día. Usos: fabricacción de jabones y detergentes, supermercado al por mayor, comercial, industrial, dotacional, servicios técnicos, logísticos, almacén, veterinarios, materiales de construcción.... ~*EL PRECIO INDICADO EN EL PORTAL NO INCLUYE EL IVA~*OPERACIÓN SUJETA A IVA Y RETENCIÓN IRPF~Alquiler de uso distinto de vivienda~Información económica y costes del arrendamiento (uso distinto de vivienda):~En los contratos de alquiler de uso distinto de vivienda, Alemany Real Estate SLU percibe del inquilino unos honorarios profesionales equivalentes al 10% + IVA de una anualidad de renta.~En el momento de la firma del contrato, el inquilino deberá abonar al propietario:~•La mensualidad de renta correspondiente al mes en curso.~•Una fianza legal mínima de dos mensualidades, que el propietario está obligado a depositar en INCASÒL en un plazo máximo de un mes desde la firma del contrato, conforme a la normativa vigente en Cataluña.~En este caso serían:~ Honorarios Agencia: 8.160 euros + 21% IVA = 9.873,60 euros (IVA INCLUIDO) ~Mes en curso: 6.800 euros + 21% IVA (1.428 euros) - 19% IRPF (1.292 euros) = 6.936 euros/ mes (IVA INCLUIDO)~Incasol dos meses: 6.800 euros x 2 meses = 13.600 euros (FIANZA INCASOL NO TRIBUTA IVA)
Adicionalmente, el propietario podrá solicitar aval bancario, garantías adicionales o depósitos complementarios, en función del perfil del arrendatario y del tipo de actividad a desarrollar en el inmueble.
~IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso.~ Al solicitar información, autoriza expresamente a ser contactado conforme a la Ley 11/2022 desde número móvil o canales electrónicos, según normativa de comunicaciones.~ Las imágenes que acompañan este anuncio pueden incluir simulaciones o propuestas de reforma no vinculantes con el estado actual de la vivienda.~ALEMANY REAL ESTATE SLU AICAT 4039 Y API Nº 3541.