524m² commercial premises for sale in Elche,

26883V. ¡Oportunidad única en el Corazón de Jesús, una de las zonas más demandadas de Elche!Se vende local comercial de 250 m2 útiles y sótano de 274 m2 útiles, con gran visibilidad y una ubicación inmejorable, ideal tanto para emprendedores como para inversores.El local cuenta con:✨ Dos amplias entradas con puertas grandes y ventanas escaparate, perfectas para exposición o negocio de atención al público. Patio interior que aporta luz natural y ventilación.️ Sótano y montacargas, ideal para almacén o uso logístico. Dos baños y acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Posibilidad de salida de humos, lo que permite uso de hostelería.️ En calle muy transitada, rodeado de todos los servicios, comercios, transporte público (bus y tren).Su versatilidad es una de sus mayores ventajas: Se puede usar como local único de gran tamaño, Dividir en dos locales independientes, O incluso convertir parte del espacio en vivienda.Una parte del local está reformada y lista para entrar, mientras que otra zona se encuentra de origen, ofreciendo la oportunidad de adaptar el espacio a tus necesidades o proyecto. Perfecto para tienda, supermercado, oficina, clínica, academia, restaurante o inversión inmobiliaria.¿Quieres más información o agendar una visita? ¡No dejes pasar esta oportunidad!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, deservicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, sehace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, loscuales se desglosan a continuación:- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente enla Comunidad Valenciana (generalmente el 10%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, 6%o 8% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características delinmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta,aquel que resulte superior.- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial reguladoen el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba elarancel Notarial.- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el aranceloficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el quese aprueba el arancel Notarial.- En caso de que se utilice financiación bancaria para la compra del inmueble, puede incurrir engastos adicionales. Por favor, consulte con su entidad financiera.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en laComunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en elsiguiente enlace: .