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Two contiguous 60 m² mezzanines (120 m² total) for sale in Castellón de la Plana, in a building with lift and recently renovated entrance at street level. Currently registered as offices (no habitability certificate); layout includes open-plan areas plus a separate bathroom in each unit. One unit faces the street with large windows; the other overlooks a bright light well. Basic finishes: aluminum windows, tiled floors. Technical viability for change of use to residential available from the local council. Possible conversion into (1) two independent apartments for separate rentals or (2) one unified 120 m² home. Location: about 2 minutes on foot to the historic center, near services and public transport. Buyer assumes ITP and related notary/registration costs; agency fee not included.

305. Nuaire Inmuebles presenta una magnífica oportunidad de inversión estratégica en una de las zonas con mayor demanda de Castellón. Se comercializan dos entresuelos contiguos de 60 m² cada uno, ubicados en un edificio con ascensor y un portal recientemente reformado.independiente.Los inmuebles constan actualmente como oficinas (sin cédula de habitabilidad), lo que representa una compra con un precio por metro cuadrado muy competitivo. La viabilidad técnica para el cambio de uso a residencial está disponible para consulta en el ayuntamiento, lo que reduce el riesgo de tu inversión. Su distribución permite dos excelentes vías de negocio:Dos viviendas independientes: Transforma el lote en dos apartamentos de 60 m², ideales para el mercado de alquiler (alta rentabilidad por separado).Una gran vivienda unificada: Une ambos espacios para crear un piso espacioso de 120 m² en pleno centro.? Características de los Activos:Superficie: 60 m² construidos por unidad (120 m² totales disponibles).Distribución actual: Espacios diáfanos con aseo independiente en cada uno.Luminosidad: Uno de los entresuelos cuenta con amplias ventanas al frente (exterior); el otro da a un patio de luces muy luminoso.Calidades básicas: Ventanas de aluminio y suelos de baldosas.Edificio: Finca con ascensor y portal reformado recientemente a cota cero.Ubicación Estratégica:Situados a solo 2 minutos a pie del casco antiguo de Castellón. Una localización premium que garantiza una excelente conectividad, proximidad a todos los servicios, comercios, transporte público y una demanda de inquilinos totalmente consolidada.No dejes escapar este proyecto de reconversión con un retorno de inversión (ROI) excelente. Contacta con Nuaire Inmuebles hoy mismo para coordinar una visita.Gastos e impuestos asumidos por la parte compradoraImpuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)Si la operación tributa por ITP, la base imponible se fijará tomando la cifra más alta entre el precio de compraventa y el valor de referencia oficial. El tipo impositivo aplicable varía entre el 3% y el 10%. Este porcentaje final depende del perfil del adquirente, las características del inmueble y su valor total, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y al artículo 13 de la Ley 13/1997 de la Comunidad Valenciana.Gastos de Notaría y Registro de la PropiedadAmbos trámites están regulados por aranceles oficiales. El coste estimado para la escritura notarial se sitúa en torno a los 800€, mientras que la inscripción registral ronda los 250€. Estos honorarios se rigen por los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, respectivamente.Honorarios de intermediación inmobiliariaLa tarifa de la agencia no está integrada en el precio de venta del inmueble. El comprador deberá abonar de 3.000€ más el IVA correspondiente (21%).Gestión de hipotecas o financiaciónSi necesita solicitar un préstamo bancario, los costes derivados de la apertura y constitución de la hipoteca deberán consultarse directamente con su entidad financiera...