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For sale: hotel building in Bueu (Rías Baixas), first-line coastal location with open views of the ría; high year-round tourist demand. Plot: 587.8 m²; built area: 1,017 m². Hotel use with part residential on upper floors. Layout: ground floor 177 m²; four upper floors 168 m² each; partly residential attic/under-roof. Over 20 en-suite rooms, equipped kitchen, reception/hall and corridors, dining room. Reform status: refurbished bathrooms, updated plumbing and electrical, aluminum exterior joinery, Sapeli interior woodwork. Repositioning potential to a higher-value concept (e.g., boutique hotel), improve common areas and guest experience, increase rates, add services. Option to acquire adjacent restaurant for corner visibility, additional space and potential outdoor/wellness uses (pool, etc.).

HOTEL ESTE PONTEVEDRA-nMYZ03152 - Se presenta a la venta un hotel situado en una de las zonas más demandadas de las Rías Baixas, en un enclave costero con alta afluencia turística durante gran parte del año...El activo se ubica en primera línea, con vistas abiertas a la ría, lo que le confiere un posicionamiento privilegiado dentro del mercado. Se trata de una oportunidad orientada a inversores que busquen reposicionar el activo y desarrollar un producto de mayor valor añadido, como un hotel boutique o establecimiento turístico diferencial...Descripción del Activo:.- Tipo de activo: Edificio hotelero.- Superficie de parcela: 587,8 m2.- Superficie construida: 1.017 m2.- Uso: Hotelero con parte residencial en planta superior..Distribución:.- Planta baja: 177 m2.- Cuatro plantas superiores: 168 m2 cada una.- Planta ático/bajo cubierta destinada parcialmente a vivienda.El inmueble se compone de planta baja, cuatro alturas y planta bajo cubierta, con una distribución orientada a uso hotelero...Características del Hotel:.- Más de 20 habitaciones con baño en suite.- Cocina equipada.- Zona de recepción, hall y pasillos.- Salón comedor..Estado de instalaciones:.- Baños reformados.- Instalaciones de fontanería y electricidad actualizadas.- Carpintería exterior de aluminio.- Carpintería interior en madera (Sapeli)..Potencial de Desarrollo:.El activo presenta un alto potencial de revalorización mediante reposicionamiento:.- Conversión a hotel boutique.- Mejora de zonas comunes y experiencia cliente.- Incremento de tarifas mediante reposicionamiento de categoría.- Desarrollo de servicios adicionales..Oportunidad adicional. Existe la posibilidad de adquirir el restaurante colindante, lo que permitiría:.- Ampliar superficie.- Crear un activo en esquina con mayor visibilidad.- Incorporar espacio exterior adicional (piscina, zonas wellness, etc.).- Mejorar significativamente el posicionamiento del conjunto..Ventajas Competitivas:.- Ubicación en primera línea con vistas a la ría.- Alta demanda turística en la zona.- Activo con estructura consolidada.- Posibilidad de ampliación y mejora mediante activo colindante.- Flexibilidad para reposicionamiento