Description

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Unique Building on the Frontline of the Sea in Puerto de Andratx~In an absolutely prime location of the exclusive Puerto de Andratx, this complete building is presented directly on the Paseo Marítimo — a rare opportunity for investors, operators, or developers seeking a property with exceptional potential.
The building comprises approx. 550 m2 distributed over the ground floor + 4 levels, as well as a spacious rooftop terrace. With an existing Cafetería–Restaurante license (ground floor and first floor) and its historic use as a Hostal on the upper floors, the property offers a remarkable range of possible uses — from boutique hotel to gastronomy, as well as the option to redefine its use in accordance with current regulations.
Property Highlights~Frontline position with direct views of the marina~300 m2 of outdoor space for a restaurant terrace directly on the Paseo~Active hospitality license for Bar, Cafetería and Restaurant~Historic Hostal structure with approx. 15 rooms~Large rooftop terrace (90.15 m2) — ideal for a rooftop bar or lounge~Complete basement level with storage, celler and water cistern~Option to install an elevator~Outstanding visibility and foot traffic in one of Mallorca’s most sought‑after areas
Detailed Layout~Ground Floor – Bar/Cafetería~82.95 m2 interior space~16 m2 covered terrace~High‑frequency location directly at the harbour
1st Floor – Restaurant Area~70.45 m2 dining room~27.36 m2 professional kitchen~Additional service rooms (office, restrooms, laundry)
2nd, 3rd and 4th Floors – Historic Hostal~Approx. 102 m2 per floor~Around 5 rooms per level~Bathrooms and distribution areas~Flexible redesign possible (boutique hotel, coliving, apartments, care facility)
Rooftop Terrace~90.15 m2~Panoramic views over the entire harbour~Perfect for premium gastronomy or event space
Basement~Storage areas, celler, water cistern~Ideal for technical rooms, supplies or staff areas
Location – Puerto de Andratx~One of the most exclusive addresses in Mallorca. The marina, high‑end restaurants, boutiques and the charming Paseo Marítimo are right at your doorstep. The Serra de Tramuntana (UNESCO World Heritage) forms an impressive backdrop.
Golf de Andratx – 5 min~Palma city centre – approx. 30 min~Palma Airport – approx. 30 min
Conclusion~A property of this category — a complete building on the frontline of the sea with an active hospitality license and historic Hostal structure — is extremely rare on the market. It combines a prime location, protected usage rights, development potential and exceptional visibility in one of the island’s most desirable destinations.

Einzigartiges Gebäude in 1. Meereslinie in Puerto de Andratx~In absoluter Bestlage des exklusiven Puerto de Andratx präsentiert sich dieses vollständige Gebäude in erster Linie des Paseo Marítimo – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder Entwickler, die ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial suchen.
Die Immobilie umfasst ca. 550 m2 und erstreckt sich über Erdgeschoss + 4 Etagen sowie eine großzügige Dachterrasse. Dank der bestehenden Lizenz für Cafetería–Restaurante (Erdgeschoss und 1. Etage) sowie der historischen Nutzung als Hostal in den oberen Stockwerken bietet das Gebäude eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten – von Boutique‑Hotel über Gastronomie sowie die Möglichkeit, seine Nutzung gemäß der geltenden Vorschriften neu zu definieren.
Highlights der Immobilie~Erste Meereslinie mit direktem Blick auf den Yachthafen~300 m2 Außenfläche für Restaurantterrasse direkt am Paseo~Aktive Hostelería‑Lizenz für Bar, Cafetería und Restaurant~Historische Hostal‑Struktur mit ca. 15 Zimmern~Große Dachterrasse (90,15 m2) – ideal für Rooftop‑Bar oder Lounge~Vollständiger Souterrainbereich mit Lager, Celler und Aljibe~Option für Einbau eines Aufzugs~Beste Sichtbarkeit & Laufkundschaft in einer der begehrtesten Zonen Mallorcas
Aufteilung im Detail~Planta Baja – Bar/Cafetería ~• 82,95 m2 Innenfläche~• 16 m2 überdachte Terrasse~• Hohe Frequenzlage direkt am Hafen
1. Etage – Restaurantbereich ~• 70,45 m2 großer Speisesaal~• 27,36 m2 professionelle Küche~• Zusätzliche Nebenräume (Office, Aseos, Coladuría)
2., 3. und 4. Etage – Historisches Hostal ~• Jeweils ca. 102 m2~• Rund 5 Zimmer pro Etage~• Bäder und Verteilerzonen~• Flexible Umgestaltung möglich (Boutique‑Hotel, Coliving, Apartments, Pflegeeinrichtung)
Dachterrasse – Rooftop ~• 90,15 m2~• Panoramablick über den gesamten Hafen~• Perfekt für Premium‑Gastronomie oder Eventfläche
Souterrain ~• Lagerflächen, Celler, Aljibe~• Ideal für Technik, Vorräte oder Personalbereiche
Lage – Puerto de Andratx~Der Standort zählt zu den exklusivsten Adressen Mallorcas. Der Yachthafen, hochwertige Restaurants, Boutiquen und der charmante Paseo Marítimo liegen direkt vor der Tür. Die Serra de Tramuntana (UNESCO-Welterbe) bildet die beeindruckende Kulisse.
• Golf de Andratx – 5 Min.~• Palma Zentrum – ca. 30 Min.~• Flughafen Palma – ca. 30 Min.
Fazit~Ein Objekt dieser Kategorie – komplettes Gebäude in 1. Meereslinie mit aktiver Gastronomielizenz und historischem Hostal‑Charakter – kommt extrem selten auf den Markt.~Es vereint Top‑Lage, Bestandsschutz, Entwicklungspotenzial und hohe Sichtbarkeit in einem der begehrtesten Orte der Insel.

INN00097. Edificio único en primera línea de mar en Puerto de Andratx~En una ubicación absolutamente privilegiada del exclusivo Puerto de Andratx se presenta este edificio completo situado en primera línea del Paseo Marítimo: una oportunidad excepcional para inversores, operadores o promotores que buscan un inmueble con un potencial extraordinario.
La propiedad cuenta con aprox. 550 m2 distribuidos en planta baja + 4 plantas y una amplia azotea. Gracias a la licencia existente de Cafetería–Restaurante (planta baja y primera planta) y al uso histórico como Hostal en las plantas superiores, el edificio ofrece un abanico de posibilidades de explotación realmente singular: desde hotel boutique hasta gastronomía premium, así como la opción de redefinir su uso conforme a la normativa vigente.
Puntos destacados de la propiedad~Primera línea de mar con vistas directas al puerto deportivo~300 m2 de superficie exterior para terraza de restaurante en el Paseo~Licencia activa de Hostelería para Bar, Cafetería y Restaurante~Estructura histórica de Hostal con aprox. 15 habitaciones~Amplia azotea (90,15 m2), ideal para rooftop bar o lounge~Planta sótano completa con almacén, celler y aljibe~Posibilidad de instalar ascensor~Máxima visibilidad y tránsito peatonal en una de las zonas más demandadas de Mallorca
Distribución detallada~Planta Baja – Bar/Cafetería~82,95 m2 de superficie interior~16 m2 de terraza cubierta~Ubicación de alta afluencia directamente frente al puerto
1ª Planta – Zona de Restaurante~70,45 m2 de salón comedor~27,36 m2 de cocina profesional~Dependencias adicionales (office, aseos, coladuría)
2ª, 3ª y 4ª Planta – Hostal Histórico~Aprox. 102 m2 por planta~Unas 5 habitaciones por nivel~Baños y zonas de distribución~Gran flexibilidad para reconversión (hotel boutique, coliving, apartamentos, centro asistencial)
Azotea – Rooftop~90,15 m2~Vistas panorámicas a todo el puerto~Perfecta para gastronomía premium o eventos
Sótano~Zonas de almacén, celler y aljibe~Ideal para instalaciones técnicas, stock o áreas de personal
Ubicación – Puerto de Andratx~Una de las direcciones más exclusivas de Mallorca. El puerto deportivo, restaurantes de alto nivel, boutiques y el encantador Paseo Marítimo se encuentran literalmente a pie de calle. La Serra de Tramuntana (Patrimonio Mundial UNESCO) ofrece un telón de fondo espectacular.
Golf de Andratx – 5 min~Centro de Palma – aprox. 30 min~Aeropuerto de Palma – aprox. 30 min
Conclusión~Un edificio de estas características —completo, en primera línea de mar, con licencia activa de hostelería y estructura histórica de Hostal— aparece extremadamente pocas veces en el mercado. Combina ubicación prime, protección de uso, potencial de desarrollo y máxima visibilidad en uno de los lugares más codiciados de la isla..