61m² commercial premises for sale in Alcalá de Henares, in the area of Catholic Monarchs, Calle Hernan cortes, 7

ubicación en Alcalá de Henares, : Colegios, farmacia, centro médico, centro deportivo, supermercados muy bien comunicada, tanto por transporte privado, con fácil acceso a la A-2 y R-2, así como por transporte público, con diferentes líneas de autobús, urbanos e interurbanos, y próxima a la Estación de Renfe.

Los mínimos para el cambio de uso en Alcalá de Henares son:

Superficie útil del local desde 40 m2
-Fachada útil de al menos 3 m. (Fachada de este local Fachada : 5,60 )
Altura libre del inmueble de 2´5 m. (Este local su altura libre : 2.80 (falso techo )
Cumplir con el mínimo de ventilación y extracción. (Posibilidad de hacer ventana en una pared) posibilidad de extracción de humos en la ventana del baño .

Fachada : 5,60
Alto techo : 2.80 (falso techo )
Largo del local : 8,91
Se puede hacer una ventana en una parte del inmueble en la pared .
Baño .
Comunidad 25 euros
230 IBI

El primer paso es verificar las normas urbanísticas municipales para confirmar que la transformación es viable. Esto incluye revisar el Plan General de Ordenación Urbana de Alcalá de Henares y asegurarse de que no hay restricciones en la zona donde se ubica el local.
Una vez comprobada la viabilidad, es necesario redactar un proyecto de cambio de uso firmado por un arquitecto colegiado.
Tras obtener el permiso, se pueden iniciar las obras de acondicionamiento.

Finalizadas las obras, es necesario solicitar en el ayuntamiento la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, que acredita que la vivienda cumple con todos los requisitos para ser habitada. Con este documento, el último paso es registrar la nueva situación del inmueble en el Registro de la Propiedad, actualizando la descripción del local a vivienda,