Descripción

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40000CH. PRECIO DE VENTA: (265.000+GASTOS)€~Presentamos una pieza inmobiliaria única por su ubicación y potencial de transformación. Situada en una de las zonas más demandadas y tranquilas de la ciudad, esta propiedad representa el lienzo en blanco perfecto para un proyecto de rehabilitación integral, ya sea para crear una vivienda de lujo unifamiliar o un proyecto plurifamiliar de alta rentabilidad.~La propiedad consta según catastro de 592 m2. Combina planta alta que se distribuye con 4 luminosos pisos, 3 de ellos, con cocina , salón, tres dormitorios , baño, y patio interior. Y uno con dos dormitorios. La plata baja con un gran solar para posible local/garaje. A tan solo 15 minutos de la costa, ideal para quienes buscan el equilibrio perfecto entre ciudtoad y mar.~La parada del tranvía se encuentra a solo 2 minutos andando, garantizando una comunicación rápida y fluida.~Rodeada de los mejores colegios y centros educativos, supermercados, farmacias y servicios esenciales a pocos metros. ~No te lo pienses y contacta con nosotros.~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos.~Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (18550)€, sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.~Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.~Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido)~Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.~Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: ; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.
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SELLING PRICE: (265,000 + EXPENSES)€~We present a unique real estate piece due to its location and transformation potential. Located in one of the most sought-after and quiet areas of the city, this property represents the perfect blank canvas for a comprehensive rehabilitation project, whether to create a luxury single-family home or a high-yield multi-family project.~The property consists, according to the land registry, of 592 m2. It combines un upper floor with 4 bright apartment,. Three of them with a kitchen, living room, three bedrooms , a bathdroom and an interior patio. And one with two bedrroooms, The ground floor has a large plot of land for a possible commercial space/garage ~The tram stop is just a 2-minute walk away, ensuring quick and smooth communication.~Surrounded by the best schools and educational centers, supermarkets, pharmacies, and essential services just a few meters away.~In compliance with the information obligations established in Law 10/2025 of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, please note that the indicated price does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below:~Property Transfer Tax (ITP): the tax rate in force in the Autonomous Community of Andalusia will apply (generally 7% (€(18550)), without prejudice to reduced rates of 6%, 3.5%, 1.2%, or 1% applicable depending on the buyer\\\'s personal circumstances or the characteristics of the property). The tax is levied on the cadastral reference value or the sale price, whichever is higher.~Notary Fees: Notary fees will be calculated according to the official tariff regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the notarial tariff.~Land Registry Fees: Registration in the Land Registry will be billed according to the official tariff established in Annex I of Royal Decree 1427/1989 of November 17, which approves the land registry tariff.~Administrative Fees: (These vary depending on whether the buyer needs financing to purchase the property.) Administrative processing, tax settlement, and registration fees amount to approximately €600 (VAT included).~Seller\\\'s Agency Fees: Included in the list price.~Buyer\\\'s Agency Fees: Please note that there are professional fees payable by the buyer in cases where purchase commission services have been contracted. THESE FEES ARE NOT INCLUDED IN THE PURCHASE PRICE. For comprehensive information on the operation, tax rates, and tax credits of the Transfer Tax (ITP) in Andalusia, you can consult the official website of the Andalusian Regional Government\\\'s Tax Agency at the following link: ; The D.I.A. document is available to the consumer according to Decree 218/2005 of the Andalusian Regional Government.
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