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EXP12441. Se presenta una oportunidad de inversión: Hotel ** de tres plantas, plenamente operativo y con una identidad temática única, situado en una ubicación estratégica, enclave histórico vinculado a la actividad minera y puerta de entrada natural al Berguedà.~Un activo ideal tanto para inversor patrimonial como para familia o gestor profesional que desee explotar directamente el establecimiento con una estructura operativa eficiente y controlada.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE~Hotel distribuido en tres plantas, con un total de 14 habitaciones, todas con baño privado, varias de ellas equipadas con bañeras de hidromasaje, aportando un valor diferencial claro.
Cada habitación está ambientada y personalizada, tomando el nombre de una de las minas históricas del entorno, reforzando la experiencia del huésped y la narrativa del establecimiento.~Dispone de una recepción amplia, funcional y bien dimensionada, perfecta para la gestión diaria y la atención al cliente, sin necesidad de grandes estructuras de personal.~Las vistas directas a la montaña convierten el hotel en un espacio de descanso, naturaleza y desconexión durante todo el año.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA~En pleno entorno natural y minero del Berguedà, con una localización especialmente atractiva por su conectividad y demanda turística:~•Punto clave para ciclistas y rutas de montaña~•Zona muy demandada para turismo de nieve y esquí~•Base perfecta para escapadas de naturaleza y senderismo~•Excelente conexión para viajeros en ruta hacia Andorra~•Turismo cultural vinculado al patrimonio minero~Justo al lado se encuentra el emblemático Restaurante Santa Bárbara, auténtico icono de la cocina de la tierra y de montaña, con gran capacidad de atracción y reconocimiento en la zona.
ESTADO Y EQUIPAMIENTO~•Hotel totalmente equipado y operativo~•Modelo de gestión sencillo y optimizado~•Costes contenidos y estructura eficiente~•Cumple criterios realistas de explotación hotelera~•No requiere inversiones adicionales relevantes~Activo listo para comprar y continuar explotando desde el primer día.
PERFIL DE CLIENTE~•Turismo rural y de montaña~•Cicloturismo~•Escapadas de esquí y nieve~•Turismo gastronómico~•Viajeros hacia Andorra~•Público que busca tranquilidad, autenticidad y naturaleza~.

14 Zimmer | Netto-ROI 11,6 % | Betriebsbereites Investmentobjekt
Es wird eine attraktive Investitionsmöglichkeit angeboten: ein dreistöckiges Hotel, vollständig in Betrieb und mit einer einzigartigen thematischen Identität, gelegen an einem strategischen Standort in einem historischen Gebiet mit starker Bergbautradition und als natürliches Eingangstor zur Region Berguedà.
Ein ideales Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder professionelle Betreiber, die den Betrieb direkt führen möchten – mit einer effizienten und gut kontrollierbaren operativen Struktur.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hotel erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 14 Zimmer, alle mit eigenem Badezimmer. Mehrere Zimmer sind mit Whirlpools ausgestattet, was einen klaren Mehrwert darstellt.
Jedes Zimmer ist individuell gestaltet und trägt den Namen einer der historischen Minen der Umgebung, wodurch das Gästeerlebnis sowie die thematische Identität des Hauses gestärkt werden.
Das Hotel verfügt über eine großzügige, funktionale und gut dimensionierte Rezeption, ideal für das tägliche Management und die Gästebetreuung, ohne dass eine umfangreiche Personalstruktur erforderlich ist.
Der direkte Blick auf die Berge macht das Hotel zu einem idealen Ort für Ruhe, Natur und Erholung zu jeder Jahreszeit.
STRATEGISCHE LAGE
Im Herzen der natürlichen und historischen Bergbauregion Berguedà, mit einer besonders attraktiven Lage aufgrund der guten Erreichbarkeit und der touristischen Nachfrage:
• Wichtiger Ausgangspunkt für Radfahrer und Mountainbike-Routen~• Sehr gefragte Gegend für Schnee- und Skitourismus~• Ideale Basis für Natur- und Wanderaufenthalte~• Hervorragende Verbindung für Reisende auf dem Weg nach Andorra~• Kulturtourismus rund um das bergbauliche Erbe der Region
Direkt nebenan befindet sich das bekannte Restaurant Santa Bárbara, ein echtes Symbol der lokalen und bergtypischen Küche mit großer Anziehungskraft und Bekanntheit in der Region.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
• Hotel vollständig ausgestattet und in Betrieb~• Einfaches und optimiertes Betriebsmodell~• Kontrollierte Kostenstruktur und effiziente Organisation~• Entspricht realistischen Kriterien der Hotelbewirtschaftung~• Keine relevanten zusätzlichen Investitionen erforderlich
Ein Objekt, das sofort erworben und ab dem ersten Tag weiter betrieben werden kann.
GÄSTEPROFIL
• Natur- und Landtourismus~• Radtourismus / Cyclotourismus~• Ski- und Schneeurlaube~• Gastronomischer Tourismus~• Reisende auf dem Weg nach Andorra~• Gäste, die Ruhe, Authentizität und Natur suchen.

14 chambres | ROI net 11,6 % | Actif prêt à être exploité
Une opportunité d’investissement est proposée : hôtel de trois étages, pleinement opérationnel et doté d’une identité thématique unique, situé dans un emplacement stratégique, au cœur d’un site historique lié à l’activité minière et porte d’entrée naturelle du Berguedà.
Un actif idéal aussi bien pour un investisseur patrimonial que pour une famille ou un gestionnaire professionnel souhaitant exploiter directement l’établissement avec une structure opérationnelle efficace et maîtrisée.
DESCRIPTION DU BIEN
Hôtel réparti sur trois étages, avec un total de 14 chambres, toutes avec salle de bain privée. Plusieurs d’entre elles sont équipées de baignoires d’hydromassage, apportant une valeur différenciante évidente.
Chaque chambre possède une ambiance et une décoration personnalisées, portant le nom de l’une des mines historiques de la région, renforçant ainsi l’expérience du client et la narration de l’établissement.
L’hôtel dispose d’une réception spacieuse, fonctionnelle et bien dimensionnée, idéale pour la gestion quotidienne et l’accueil des clients, sans nécessiter une structure de personnel importante.
Les vues directes sur la montagne transforment l’hôtel en un lieu de repos, de nature et de déconnexion tout au long de l’année.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé en plein cœur de l’environnement naturel et minier du Berguedà, avec un emplacement particulièrement attractif grâce à sa connectivité et à la forte demande touristique :
• Point clé pour les cyclistes et les itinéraires de montagne~• Zone très recherchée pour le tourisme de neige et de ski~• Base idéale pour des séjours nature et randonnée~• Excellente connexion pour les voyageurs en route vers Andorre~• Tourisme culturel lié au patrimoine minier
Juste à côté se trouve l’emblématique Restaurant Santa Bárbara, véritable icône de la cuisine locale et de montagne, avec une forte capacité d’attraction et une grande reconnaissance dans la région.
ÉTAT ET ÉQUIPEMENTS
• Hôtel entièrement équipé et opérationnel~• Modèle de gestion simple et optimisé~• Coûts maîtrisés et structure efficace~• Répond aux critères réalistes d’exploitation hôtelière~• Aucun investissement supplémentaire significatif requis
Un actif prêt à être acquis et exploité dès le premier jour.
PROFIL DE CLIENTÈLE
• Tourisme rural et de montagne~• Cyclotourisme~• Séjours ski et neige~• Tourisme gastronomique~• Voyageurs en route vers Andorre~• Public recherchant calme, authenticité et nature.

14 rooms | Net ROI 11.6% | Turnkey asset ready for operation
A unique investment opportunity is presented: a three-storey hotel, fully operational and featuring a distinctive thematic identity, located in a strategic position within a historic enclave linked to mining activity and serving as a natural gateway to the Berguedà region.
An ideal asset both for a long-term property investor and for a family or professional operator wishing to manage the establishment directly, benefiting from an efficient and well-controlled operational structure.
PROPERTY DESCRIPTION
The hotel is arranged over three floors and comprises a total of 14 rooms, all with en-suite bathrooms. Several rooms are equipped with hydromassage bathtubs, providing a clear added-value feature.
Each room is individually styled and themed, bearing the name of one of the area’s historic mines, enhancing the guest experience and reinforcing the hotel’s unique narrative.
The property includes a spacious, functional and well-proportioned reception area, perfectly suited for day-to-day management and guest service without the need for large staffing structures.
Direct mountain views make the hotel a year-round retreat focused on relaxation, nature and disconnection.