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MB-0247BO. Se trata de un local comercial de 50 metros cuadrados, situado en una ubicación inmejorable en Bormujos, a tan solo unos pasos de la universidad y del hospital, lo que le otorga un alto potencial de tráfico y visibilidad. El local está completamente diáfano, lo que permite una gran flexibilidad en cuanto a distribución y adaptación al tipo de negocio que se desee establecer.
Además, cuenta con una terraza, ideal para actividades al aire libre o para ofrecer servicios adicionales, lo que puede aumentar el atractivo del establecimiento. Este espacio no está sujeto a comunidad, lo que puede significar un ahorro en los costes fijos mensuales.
La zona, al estar cerca de instituciones educativas y de salud, asegura una alta demanda de clientes potenciales, ya sean estudiantes, profesionales o familiares de pacientes. Es una excelente opción para emprendedores que buscan visibilidad y un local con muchas posibilidades de uso.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el DIA / FIA en la visita al inmueble.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: ; ~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. Honorarios según acuerdo en contrato de servicios de cada agencia.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~.

Il s\'agit d\'un local commercial de 50 mètres carrés, situé dans un emplacement imbattable à Bormujos, à quelques pas de l\'université et de l\'hôpital, ce qui lui confère un fort potentiel de circulation et de visibilité. Les locaux sont entièrement ouverts, ce qui permet une grande flexibilité en termes de distribution et d\'adaptation au type d\'entreprise que vous souhaitez implanter.
De plus, il dispose d\'une terrasse, idéale pour les activités de plein air ou pour proposer des services supplémentaires, qui peuvent augmenter l\'attractivité de l\'établissement. Cet espace n\'est pas soumis à la communauté, ce qui peut entraîner des économies de frais fixes mensuels.
La zone, proche des institutions éducatives et sanitaires, garantit une forte demande de la part de clients potentiels, qu\'ils soient étudiants, professionnels ou proches de patients. C\'est une excellente option pour les entrepreneurs à la recherche de visibilité et d\'un emplacement offrant de nombreuses possibilités d\'utilisation.

It is a 50 square meter commercial premises, located in an unbeatable location in Bormujos, just a few steps from the university and the hospital, which gives it a high potential for traffic and visibility. The premises are completely open plan, which allows great flexibility in terms of distribution and adaptation to the type of business you wish to establish.
In addition, it has a terrace, ideal for outdoor activities or to offer additional services, which can increase the attractiveness of the establishment. This space is not subject to community, which can mean savings in monthly fixed costs.
The area, being close to educational and health institutions, ensures a high demand from potential clients, whether they are students, professionals or relatives of patients. It is an excellent option for entrepreneurs looking for visibility and a location with many possibilities of use.