Local comercial en venta con 180m² en Barcelona

Здание на продажу в районе Эль-Борн, Барселона: инвестиционная возможность с историческим очарованиемЭто уникальная возможность для инвесторов, ищущих здание с характером в самом сердце Эль-Борна, одного из самых символичных районов Барселоны. Этот объект недвижимости, построенный в 1936 году, представляет собой чистый холст для создания уникального продукта в престижном месте.Отличительные особенности: Непревзойденное расположение: это здание расположено в исключительном месте в самом сердце района Эль-Борн, рядом с площадью Пласа-де-Пла-Палау и в нескольких метрах от вокзала Франсия. Окруженный историей, культурой и бурной ночной жизнью, Эль Борн привлекает как местных жителей, так и туристов, что обеспечивает высокий спрос на аренду. Потенциал повышения стоимости: Несмотря на то, что здание находится в хорошем состоянии, в нем можно провести улучшение квартир, что позволит значительно увеличить арендную плату. Сочетание выгодного местоположения и обновленного дизайна интерьера может обеспечить высокую окупаемость инвестиций. Универсальная планировка: здание состоит из 6 блоков, включая 4 квартиры, 1 студию и 1 коммерческое помещение. Такая планировка обеспечивает гибкость для разных типов инвесторов, независимо от того, ищут ли они жилую аренду, коммерческие помещения или их комбинацию. Состояние сохранности: Несмотря на свой возраст, здание находится в очень хорошем состоянии, помещения общего пользования и лестница находятся в идеальном состоянии. Водопроводная и электрическая сети также находятся в идеальном состоянии, что снижает необходимость в капитальном ремонте. Документация в порядке: все дома имеют действующий сертификат пригодности для проживания, а здание прошло ITE (Техническую инспекцию зданий), что гарантирует соответствие нормам и облегчает сделку.Дополнительная информация: Площадь: 180 м2 Древность: 1936 г. Лифт: Нет (и не может быть установлен) Цена: 680 000 евро + 4% комиссии Воздействие: 3777 евро/м2 Доход: Таблица доходов прилагается (запросить информацию у продавца)Важные соображения: Отсутствие лифта может стать решающим фактором для некоторых арендаторов, хотя центральное расположение и очарование здания могут компенсировать этот недостаток. Несмотря на то, что квартиры находятся в хорошем состоянии, рекомендуется провести некоторые улучшения, чтобы максимально раскрыть их потенциал и повысить арендную плату.В итоге:Это здание, выставленное на продажу в Эль-Борне, представляет собой уникальную возможность для инвесторов, ищущих недвижимость с историческим характером в привилегированном месте. Благодаря конкурентоспособной цене и высокому потенциалу роста это здание дает возможность создать уникальный продукт в одном из самых востребованных районов Барселоны.Если вас заинтересовала эта недвижимость, я рекомендую связаться с продавцом или агентом по недвижимости для получения дополнительной информации и организации просмотра.

Gebäude zum Verkauf in El Born, Barcelona: Eine Investitionsmöglichkeit mit historischem CharmeDies ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die ein Gebäude mit Charakter im Herzen von El Born, einem der bedeutendsten Viertel Barcelonas, suchen. Dieses 1936 erbaute Anwesen bietet eine leere Leinwand für die Schaffung eines einzigartigen Produkts in erstklassiger Lage.Hervorgehobene Funktionen: Unschlagbare Lage: Neben der Plaza de Pla Palau und nur wenige Meter vom Bahnhof Francia entfernt gelegen, genießt dieses Gebäude eine außergewöhnliche Lage im Herzen von El Born. Umgeben von Geschichte, Kultur und einem pulsierenden Nachtleben zieht El Born sowohl Einheimische als auch Touristen an und sorgt so für eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten. Wertsteigerungspotenzial: Das Gebäude befindet sich zwar in einem guten Erhaltungszustand, bietet jedoch die Möglichkeit, durch Modernisierungen der Wohnungen die Miete deutlich zu steigern. Die Kombination aus erstklassiger Lage und moderner Innenarchitektur könnte eine hohe Kapitalrendite generieren. Vielseitige Raumaufteilung: Das Gebäude besteht aus 6 Einheiten, davon 4 Wohnungen, 1 Studio und 1 Gewerbefläche. Diese Aufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Arten von Investoren, unabhängig davon, ob sie Wohnraum zur Miete, Gewerbeflächen oder eine Kombination aus beidem suchen. Erhaltungszustand: Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Erhaltungszustand, die Gemeinschaftsräume und das Treppenhaus sind in einwandfreiem Zustand. Auch die Wasser- und Strominstallationen sind in einwandfreiem Zustand, was den Bedarf an größeren Renovierungen reduziert. Ordnungsgemäße Dokumentation: Alle Häuser verfügen über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung und das Gebäude hat die ITE (Technische Gebäudeinspektion) bestanden, was die Einhaltung der Vorschriften garantiert und die Transaktion erleichtert.Weitere Informationen: Fläche: 180 m2 Antike: 1936 Aufzug: Nein (und kann nicht eingebaut werden) Preis: 680.000 € + 4 % Gebühren Auswirkung: 3.777 €/m2 Einkommen: Einkommenstabelle im Anhang (Informationen beim Verkäufer anfordern)Wichtige Hinweise: Für manche Mieter kann das Fehlen eines Aufzugs ein Faktor sein, die zentrale Lage und der Charme des Gebäudes können diesen Mangel jedoch ausgleichen. Obwohl sich die Wohnungen in einem guten Zustand befinden, werden einige Verbesserungen empfohlen, um ihr Potenzial zu maximieren und die Mieten zu erhöhen.Zusammenfassend:Dieses zum Verkauf stehende Gebäude in El Born stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren dar, die eine Immobilie mit historischem Charakter in einer privilegierten Lage suchen. Mit einem wettbewerbsfähigen Preis und hohem Wertsteigerungspotenzial bietet dieses Gebäude die Möglichkeit, ein einzigartiges Produkt in einem der begehrtesten Viertel Barcelonas zu schaffen.Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, empfehle ich Ihnen, den Verkäufer oder Immobilienmakler zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Immeuble à vendre à El Born, Barcelone : une opportunité d'investissement au charme historiqueIl s'agit d'une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de caractère au cœur d'El Born, l'un des quartiers les plus emblématiques de Barcelone. Construite en 1936, cette propriété offre une toile vierge pour créer un produit unique dans un emplacement privilégié.Caractéristiques principales : Emplacement imbattable : Situé à côté de la Plaza de Pla Palau et à quelques mètres de la gare de Francia, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur d'El Born. Entouré d'histoire, de culture et d'une vie nocturne animée, El Born attire à la fois les résidents locaux et les touristes, assurant une forte demande de locations. Potentiel de plus-value : L'immeuble, bien qu'en bon état de conservation, offre la possibilité d'apporter des améliorations aux appartements pour augmenter significativement les loyers. La combinaison d’un emplacement privilégié et d’un design intérieur modernisé pourrait générer un retour sur investissement élevé. Aménagement polyvalent : L'immeuble se compose de 6 unités, dont 4 appartements, 1 studio et 1 local commercial. Cette disposition offre une flexibilité pour différents types d'investisseurs, qu'ils recherchent des locations résidentielles, des espaces commerciaux ou une combinaison des deux. État de conservation : Malgré son âge, le bâtiment est dans un très bon état de conservation, avec des parties communes et un escalier en parfait état. Les installations d'eau et d'électricité sont également en parfait état, ce qui réduit le besoin de rénovations importantes. Documentation en règle : Tous les logements disposent d'un certificat d'habitabilité valide et le bâtiment a passé l'ITE (Inspection Technique des Bâtiments), ce qui garantit le respect de la réglementation et facilite la transaction.Informations Complémentaires: Superficie: 180 m2 Antiquité : 1936 Ascenseur : Non (et ne peut pas être installé) Prix ​​: 680 000 € + 4% de frais Impact : 3 777 €/m2 Revenus : Tableau des revenus ci-joint (demander des informations au vendeur)Considérations importantes : L'absence d'ascenseur peut être un facteur pour certains locataires, bien que l'emplacement central et le charme de l'immeuble puissent compenser ce manque. Bien que les appartements soient en bon état, certaines améliorations sont recommandées pour maximiser leur potentiel et augmenter les loyers.En résumé:Ce bâtiment à vendre à El Born représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'une propriété à caractère historique dans un emplacement privilégié. Avec un prix compétitif et un fort potentiel de valorisation, ce bâtiment offre la possibilité de créer un produit unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Barcelone.Si vous êtes intéressé par cette propriété, je vous recommande de contacter le vendeur ou l'agent immobilier pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Building for sale in El Born, Barcelona: An investment opportunity with historic charmA unique opportunity is presented for investors looking for a building with character in the heart of El Born, one of the most emblematic neighborhoods in Barcelona. This property, built in 1936, offers a blank canvas to create a unique product in a privileged location.Highlights:Unbeatable location: Located next to the Plaza de Pla Palau and a few meters from the Francia station, this building enjoys an exceptional location in the heart of El Born. Surrounded by history, culture and a vibrant nightlife, El Born attracts both local residents and tourists, ensuring high rental demand.Revaluation potential: The building, although in a good state of conservation, offers the possibility of making improvements to the apartments to significantly increase rents. The combination of a privileged location and an updated interior design could generate a high return on investment.Versatile layout: The building consists of 6 units, including 4 apartments, 1 studio and 1 commercial space. This layout offers flexibility for different types of investors, whether they are looking for residential rentals, a commercial space or a combination of both.State of conservation: Despite its age, the building is in a very good state of conservation, with common areas and stairs in perfect condition. The water and electricity installations are also in perfect condition, which reduces the need for major renovations.Documentation in order: All the apartments have a valid habitability certificate and the building has passed the ITE (Technical Inspection of Buildings), which guarantees compliance with the regulations and facilitates the transaction.Additional information:Surface: 180 m2Age: 1936Elevator: No (and cannot be installed)Price: €680,000 + 4% feesImpact: €3,777/m2Rents: Rent table attached (request information from the seller)Important considerations:The lack of an elevator may be a factor to consider for some tenants, although the central location and charm of the building can compensate for this lack.Although the apartments are in good condition, it is recommended to make some improvements to maximize their potential and increase rents.In summary:This building for sale in El Born represents a unique opportunity for investors looking for a property with historical character in a privileged location. With a competitive price and a high potential for revaluation, this building offers the possibility of creating a unique product in one of the most coveted neighborhoods in Barcelona.If you are interested in this property, I recommend contacting the seller or real estate agent for more information and to arrange a viewing.