Descripción

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EXP14814. Se vende local a pie de calle, rodeado de ventanas, con una superficie construida de 108 m2 y útil de 103 m2. Toda la repartición qué se ve es pladur. El espacio es diafano solo sestenido de columnas. Se puede crear espacios tal como en el render qué está viendo en la foto principal. Este espacio ofrece múltiples posibilidades para emprendedores o inversores interesados en establecer su negocio a solo unos minutos del mar Mediterráneo (a tan solo 1000 metros). Sus ventanas garantiza luminosidad durante todo el día gracias a ser totalmente exterior. La propiedad se encuentra rodeada por zonas verdes con árboles, lo cual proporciona un ambiente agradable tanto para clientes como empleados. Además, cuenta con excelentes conexiones mediante transporte público; los autobuses cercanos y estaciones de metro facilitan la movilidad hacia otras partes importantes de Barcelona. En las inmediaciones también se pueden encontrar colegios e instalaciones infantiles así como centros comerciales que aseguran un flujo constante potencialmente atractivo para cualquier tipo de actividad comercial.~El distrito 22@Barcelona, situado en el barrio del Poblenou, dentro del distrito de Sant Martí, se ha consolidado como uno de los principales referentes de innovación del sur de Europa. Este proyecto de renovación urbana abarca aproximadamente 200 hectáreas y ha transformado antiguos terrenos industriales en un entorno dedicado a la tecnología, la creatividad y el conocimiento. En él conviven empresas innovadoras, startups, universidades, centros de investigación y zonas residenciales, combinando edificios históricos rehabilitados con modernas construcciones inteligentes.
Gracias a esta transformación, el 22@ se ha convertido en un espacio estratégico para impulsar la digitalización, el desarrollo tecnológico y las industrias creativas, favoreciendo la colaboración entre el ámbito empresarial, académico y científico.
Su planificación urbanística se basa en el modelo de las supermanzanas (superilles), diseñado para mejorar la movilidad sostenible, reducir el tráfico, potenciar los desplazamientos a pie y crear espacios urbanos de mayor calidad. Además, este planteamiento integra de forma equilibrada las áreas destinadas al trabajo con las viviendas y los servicios.
Otro de sus puntos fuertes es su excelente ubicación en el Poblenou, muy próximo al litoral y con buenas conexiones con el resto de Barcelona, lo que facilita tanto el acceso como la actividad empresarial.
Uno de los rasgos más distintivos del distrito es la combinación entre patrimonio e innovación. Antiguas fábricas del siglo XIX han sido rehabilitadas y adaptadas a nuevos usos, conviviendo con edificios de arquitectura contemporánea que reflejan el carácter innovador de la zona.
Entre los sectores con mayor presencia destacan las tecnologías de la información y la comunicación (TIC), la investigación y el desarrollo (I+D), así como las actividades relacionadas con los medios de comunicación, el diseño y la energía.
En conjunto, el 22@Barcelona representa la evolución del pasado industrial de la ciudad hacia un modelo económico basado en la innovación y el conocimiento, consolidándose como un ecosistema empresarial de alto valor añadido..

Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Fensterfront zu verkaufen. Die bebaute Fläche beträgt 108 m2, die nutzbare Fläche 103 m2. Die gesamte sichtbare Trennwand besteht aus Gipskarton. Der offene Raum wird lediglich von Säulen getragen und kann wie in der Visualisierung auf dem Hauptfoto dargestellt gestaltet werden. Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmer und Investoren, die ihr Geschäft nur wenige Minuten vom Mittelmeer entfernt (nur 1000 Meter) ansiedeln möchten. Dank der Ausrichtung nach außen ist den ganzen Tag über viel Tageslicht durch die Fenster einfallen. Das Objekt ist von Grünflächen mit Bäumen umgeben und bietet somit ein angenehmes Umfeld für Kunden und Mitarbeiter. Zudem ist es hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; nahegelegene Bus- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer wichtiger Teile Barcelonas. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Einkaufszentren befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen ständigen Kundenstrom, was die Fläche für jede Art von Gewerbebetrieb attraktiv macht.
Das Viertel 22@Barcelona im Stadtteil Poblenou innerhalb des Bezirks Sant Martí hat sich als eines der führenden Innovationszentren Südeuropas etabliert. Dieses Stadterneuerungsprojekt erstreckt sich über rund 200 Hektar und hat ehemalige Industriegebiete in ein Umfeld für Technologie, Kreativität und Wissen verwandelt. Es vereint innovative Unternehmen, Startups, Universitäten, Forschungszentren und Wohngebiete und kombiniert sanierte historische Gebäude mit modernen Smart Buildings.
Dank dieser Transformation hat sich 22@ zu einem strategischen Raum für die Förderung von Digitalisierung, technologischer Entwicklung und Kreativwirtschaft entwickelt und stärkt die Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung.
Die Stadtplanung basiert auf dem Superblock-Modell, das nachhaltige Mobilität verbessern, den Verkehr reduzieren, Fußgängerfreundlichkeit fördern und hochwertige Stadträume schaffen soll. Dieser Ansatz integriert Arbeitsbereiche, Wohnungen und Dienstleistungen zudem ausgewogen.
Eine weitere Stärke ist die exzellente Lage in Poblenou, in unmittelbarer Nähe zur Küste und mit guter Anbindung an den Rest Barcelonas, was sowohl die Erreichbarkeit als auch die Geschäftstätigkeit begünstigt.
Eines der markantesten Merkmale des Viertels ist die Verbindung von Tradition und Innovation. Ehemalige Fabriken aus dem 19. Jahrhundert wurden saniert und für neue Zwecke umgenutzt. Sie koexistieren mit modernen Gebäuden, die den innovativen Charakter des Viertels widerspiegeln.
Zu den am stärksten vertretenen Branchen zählen Informations- und Kommunikationstechnologien (IKT), Forschung und Entwicklung (F&E) sowie Aktivitäten aus den Bereichen Medien, Design und Energie.
Insgesamt verkörpert 22@Barcelona die Weiterentwicklung der industriellen Vergangenheit der Stadt hin zu einem auf Innovation und Wissen basierenden Wirtschaftsmodell und festigt ihr Potenzial als hochwirksames Geschäftsökosystem.

Street-level commercial space for sale, surrounded by windows, with a constructed area of 108 m2 and a usable area of 103 m2. The entire visible partition is plasterboard. The space is open-plan, supported only by columns. It can be configured as shown in the rendering in the main photo. This space offers numerous possibilities for entrepreneurs or investors interested in establishing their business just minutes from the Mediterranean Sea (only 1000 meters away). Its windows guarantee natural light throughout the day thanks to its exterior orientation. The property is surrounded by green areas with trees, providing a pleasant environment for both customers and employees. Furthermore, it boasts excellent public transport connections; nearby buses and metro stations facilitate travel to other important parts of Barcelona. Schools, childcare facilities, and shopping centers are also located in the immediate vicinity, ensuring a constant flow of people, making it potentially attractive for any type of commercial activity.
The 22@Barcelona district, located in the Poblenou neighborhood within the Sant Martí district, has established itself as one of the leading innovation hubs in Southern Europe. This urban renewal project covers approximately 200 hectares and has transformed former industrial sites into an environment dedicated to technology, creativity, and knowledge. It brings together innovative companies, startups, universities, research centers, and residential areas, combining renovated historic buildings with modern smart buildings.
Thanks to this transformation, 22@ has become a strategic space for promoting digitalization, technological development, and creative industries, fostering collaboration between the business, academic, and scientific sectors.

Another of its strengths is its excellent location in Poblenou, very close to the coast and with good connections to the rest of Barcelona, facilitating both access and business activity.
One of the district\'s most distinctive features is the combination of heritage and innovation. Former 19th-century factories have been renovated and adapted for new uses, coexisting with contemporary buildings that reflect the area\'s innovative character.
Among the sectors with the strongest presence are information and communication technologies (ICT), research and development (R&D), as well as activities related to media, design, and energy.
Overall, 22@Barcelona represents the evolution of the city\'s industrial past toward an economic model based on innovation and knowledge, consolidating itself as a high-value-added business ecosystem.Street-level commercial space for sale, surrounded by windows, with a constructed area of 108 m2 and a usable area of 103 m2. The entire visible partition is plasterboard. The space is open-plan, supported only by columns. It can be configured as shown in the rendering in the main photo. This space offers numerous possibilities for entrepreneurs or investors interested in establishing their business just minutes from the Mediterranean Sea (only 1000 meters away). Its windows guarantee natural light throughout the day thanks to its exterior orientation. The property is surrounded by green areas with trees, providing a pleasant environment for both customers and employees. Furthermore, it boasts excellent public transport connections; nearby buses and metro stations facilitate travel to other important parts of Barcelona. Schools, childcare facilities, and shopping centers are also located in the immediate vicinity, ensuring a constant flow of people, making it potentially attractive for any type of commercial activity.
The 22@Barcelona district, located in the Poblenou neighbo