Descripción

1188. Desde Ethic Real Estate presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan combinar rentabilidad inmediata, estabilidad y potencial de crecimiento patrimonial.
Se trata de un local comercial de restauración actualmente arrendado y en pleno funcionamiento, ubicado en Passeig de l\'Havana nº 2, frente al lago y al parque de La Maquinista, uno de los entornos urbanos con mayor proyección de Barcelona.
Datos de la inversión~Precio de venta: 362.500 €~Renta mensual: 1.250 €~Renta anual: 15.000 €~Rentabilidad bruta: 4,14 %~PER inmobiliario: 24,17 años~Contrato de arrendamiento vigente hasta agosto de 2030~IBI y gastos de comunidad a cargo del arrendatario
Una inversión que permite obtener ingresos desde el primer día sin necesidad de búsqueda de inquilino ni adecuación del inmueble.
Restaurante en funcionamiento
El local está explotado por un grupo empresarial especializado en restauración y ha mostrado una evolución comercial muy positiva desde su apertura.
Dispone de licencia de restauración C3 y cuenta con instalaciones completamente operativas:
Cocina independiente equipada~Horno profesional para pizzas~Barra de bar~Climatización por conductos~Vestuarios y zona logística para personal~Aforo interior para 39 comensales~Terraza legalizada para 16 comensales
Superficies aproximadas:
107 m2 construidos escriturados~80 m2 catastrales~Aproximadamente 90 m2 útiles destinados a restauración~Ubicación estratégica
Local esquinero con tres escaparates y orientación sur, lo que le proporciona una gran visibilidad comercial y una excelente luminosidad.
Situado:
Frente al lago y parque de La Maquinista~Frente al Museo de La Maquinista (MUHBA)~Junto a las líneas de autobús H4 y H8~Con acceso peatonal directo desde el parque
Las vistas abiertas al lago y a las zonas verdes constituyen un elemento diferencial poco habitual en locales de restauración dentro de la ciudad.
Potencial de revalorización
Uno de los principales atractivos de esta inversión es su proximidad al futuro desarrollo urbanístico La Mercedes Ecodistrict – Bon Pastor, un proyecto llamado a transformar completamente el entorno.
El plan contempla:
Entre 1.200 y 1.400 nuevas viviendas~Aproximadamente un 40 % de vivienda asequible~Nuevos equipamientos públicos~Amplias zonas verdes~Plaza central y espacios de convivencia~Modelo urbano orientado al comercio de proximidad y la movilidad peatonal
La incorporación de miles de nuevos residentes y servicios generará un importante incremento de actividad económica y demanda para los negocios de restauración de la zona.
Análisis financiero~Rentabilidad bruta actual: 4,14 %~PER: 24,17 años~TIR estimada: entre el 6 % y el 6,5 % anual~VAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 %
La combinación de rentas garantizadas, ubicación consolidada y desarrollo urbanístico futuro convierte este activo en una propuesta especialmente interesante para patrimonialistas e inversores de largo plazo.
Información adicional~Certificado energético: Consumo F (432) y Emisiones F (73), vigente hasta 08/05/2027~Comunidad: 39,24 €/mes~IBI: 51,56 €/mes~Gran Tenedor: No~Una oportunidad para incorporar a cartera un activo comercial con rentabilidad inmediata, inquilino consolidado y un notable potencial de revalorización en una de las zonas con mayor transformación urbana de Barcelona..