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Projet résidentiel à Valdefresno (Plan Parcial Campo de Tiro, parcelles 6 et 7) : promotion de 73 logements mitoyens (sous-sol, rez-de-chaussée, 1re et combles) sur 11.264,53 m² de sol et 11.707 m² d’emprise, travaux arrêtés avec ~30 % exécuté. Plan d’urbanisme approuvé et intégré, réactivation immédiate possible, typologie adaptée à la demande locale, contrôle de l’exécution et de la commercialisation par l’investisseur ; TIR projetée 22,82 %.

PB-DI_3920. Proyecto de finalización de promoción de 73 viviendas adosadas ejecutadas al 30 %Se comercializa un activo con obra parada en las parcelas 6 y 7 del Plan Parcial Campo de Tiro, en el municipio de Valdefresno (León). Se trata de un conjunto de 73 viviendas adosadas en régimen de venta directa, actualmente con una ejecución del 30 %, desarrolladas en sótano, planta baja, primera planta y bajo cubierta.El planeamiento se encuentra desarrollado e incorporado al planeamiento general y permite una edificabilidad de 11.707 m² sobre una superficie de 11.264,53 m² de suelo. Se proyecta una operación de reactivación inmediata, con un volumen de inversión cerrado y retornos sólidos.Datos clave del activoEl activo está situado en Valdefresno (León), en el ámbito del Plan Parcial Campo de Tiro. Se trata de suelo urbanizable sectorizado con planeamiento aprobado y plenamente incorporado al planeamiento general. El estado actual es de obra parada con aproximadamente un 30 % de ejecución, lo que reduce notablemente el riesgo técnico. El uso es residencial unifamiliar adosado, con una tipología que incluye sótano, planta baja, primera planta y bajo cubierta. La promoción contempla un total de 73 viviendas sobre una superficie de 11.264,53 m² de suelo, con una edificabilidad patrimonializable de 11.707 m².Viabilidad económico-financieraDesde el punto de vista económico, el precio de adquisición del activo es de 1.539.000 EUR, con un coste estimado de construcción de 10.887.190,15 EUR y unos gastos generales de 3.844.980,39 EUR. El coste total estimado del desarrollo asciende a 16.271.170,54 EUR, frente a unos ingresos previstos de 19.345.000 EUR, lo que deja una rentabilidad neta de 3.073.829,46 EUR y una TIR proyectada del 22,82 %. El precio estimado de venta por vivienda es de 265.000 EUR, con un coste medio de construcción en torno a 1.265,62 EUR/m².Ventajas para el inversorLa obra parada ya cuenta con un 30 % ejecutado, lo que permite acortar plazos y minimizar riesgos en fase de construcción. La tipología de vivienda adosada se adapta a la demanda local y regional, y el planeamiento está completamente definido, lo que garantiza seguridad normativa. El inversor podrá tener control sobre la ejecución, calidad y estrategia comercial del producto final. Se trata de una oportunidad de inversión con retornos sólidos en un contexto urbano en crecimiento.Estudio técnico-económico y plan de ejecución completo disponibles bajo demanda RK IGLESIAS.