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^^INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ GARANTIE : LOCAL UNIQUE AVEC TERRASSE À TORRELODONES COLONIA^^
Excellente opportunité d’investissement à La Colonia, Torrelodones. Ce superbe local commercial est situé dans un zoco sur la rue principale, offrant un emplacement privilégié dans une zone à forte affluence, idéale pour garantir visibilité et succès à tout type d’activité.
Le local offre une surface de 54 mètres carrés répartis sur deux niveaux, optimisant au maximum l’espace disponible. Il dispose d’une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi que d’un garde-manger, ce qui le rend parfait pour les activités liées à la restauration. Il comprend également une zone de bar et du mobilier, permettant de démarrer l’exploitation immédiatement sans nécessiter d’importants investissements supplémentaires.
Situé au rez-de-chaussée, le local bénéficie d’une terrasse extérieure attrayante, un espace en plein air où les clients peuvent profiter, ajoutant une valeur supplémentaire à ce bien. Le local comprend également deux toilettes, conçues pour assurer le confort des utilisateurs.
Il est équipé d’air conditionné et de chauffage, avec des options pour le butane et le gaz, garantissant un confort optimal toute l’année. Le système d’alarme et la sortie de fumée conforme à la réglementation actuelle élargissent les possibilités d’utilisation de l’espace.
La façade, de 4 mètres linéaires, offre une excellente visibilité depuis la rue, et le local donne à la fois sur la cour intérieure du centre commercial et sur la rue principale. Construit en l’an 2000, il est en parfait état et prêt à être adapté à différents types d’entreprises.
Ce bien est vendu avec rentabilité, accompagné d’un contrat de location en vigueur pour trois ans, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui recherchent stabilité et retour garanti. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un espace aux caractéristiques exceptionnelles et au grand potentiel commercial.
^^Cette annonce n’est pas contraignante et peut contenir des erreurs. Elle est présentée à titre informatif et n’a pas de caractère contractuel.^^

^^INVESTITION MIT GARANTIERTER RENDITE: EINZIGARTIGES LOKAL MIT TERRASSE IN TORRELODONES COLONIA^^
Großartige Investitionsmöglichkeit in La Colonia, Torrelodones. Dieses hervorragende Gewerbelokal befindet sich in einem Einkaufszentrum an der Hauptstraße und bietet eine privilegierte Lage in einem Gebiet mit hoher Kundenfrequenz – perfekt, um Sichtbarkeit und Erfolg für jedes Geschäft zu gewährleisten.
Das Lokal verfügt über 54 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Es bietet eine möblierte und voll ausgestattete Küche sowie eine Speisekammer, was es ideal für Gastronomiebetriebe macht. Zudem umfasst es eine Barfläche und Mobiliar, sodass der Betrieb sofort ohne große zusätzliche Investitionen aufgenommen werden kann.
Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine attraktive Außenterrasse, die einen angenehmen Raum für Kunden bietet, was diesem Objekt einen zusätzlichen Wert verleiht. Außerdem gibt es zwei Toiletten, die für den Komfort der Nutzer ausgelegt sind.
Es ist mit Klimaanlage und Heizung ausgestattet, mit Optionen für Butan und Gas, was maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Eine Alarmanlage und ein den geltenden Vorschriften entsprechender Rauchabzug erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Raumes.
Die 4 Meter lange Fassade bietet eine hervorragende Sichtbarkeit von der Straße, und das Lokal bietet Ausblicke sowohl auf den Innenhof des Einkaufszentrums als auch auf die Hauptstraße. Das im Jahr 2000 erbaute Lokal befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist an verschiedene Geschäftsarten anpassbar.
Dieses Objekt wird mit laufender Rendite verkauft und ist durch einen drei Jahre gültigen Mietvertrag abgesichert, was es zu einer idealen Investition für diejenigen macht, die Stabilität und eine gesicherte Rendite suchen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, einen Raum mit außergewöhnlichen Merkmalen und großem Geschäftspotenzial zu erwerben.
^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und hat keinen vertraglichen Charakter.^^

^^INVESTMENT WITH GUARANTEED RETURN: UNIQUE PREMISES WITH TERRACE IN TORRELODONES COLONIA^^
Fantastic investment opportunity in La Colonia, Torrelodones. This excellent commercial property is located in a bustling shopping area on the main street, offering a prime location in a high-traffic area, ensuring visibility and success for any business.
The property spans 54 square meters, distributed over two floors to maximize available space. It features a fully furnished and equipped kitchen, along with a pantry, making it an ideal choice for hospitality-related ventures. Additionally, it includes a bar area and furnishings, allowing you to start operations immediately without significant additional investment.
Situated at street level, the property boasts an attractive outdoor terrace, providing a pleasant space for customers to enjoy, adding extra value to this asset. The premises also include two restrooms designed for users\' convenience.
It is equipped with air conditioning and heating, with options for butane and gas, ensuring maximum comfort throughout the year. The property also features a security alarm system and a smoke extraction system compliant with current regulations, expanding its range of potential uses.
The 4-meter-wide façade offers excellent visibility from the street, and the premises overlook both the interior courtyard of the shopping center and the main street. Built in the year 2000, it is in impeccable condition and suitable for various types of businesses.
This property is being sold with an active lease agreement for three years, ensuring a stable and secure return, making it an ideal investment for those seeking guaranteed profitability. Don’t miss out on this unique opportunity to acquire a space with exceptional features and significant commercial potential.
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PR99559102. ^**^INVERSIÓN CON RENTABILIDAD GARANTIZADA: LOCAL ÚNICO CON TERRAZA EN TORRELODONES COLONIA^**^~Gran oportunidad de inversión en La Colonia, Torrelodones. Este estupendo local comercial se encuentra en un zoco en plena calle principal, una ubicación privilegiada en una zona con alta afluencia de clientes, perfecta para garantizar visibilidad y éxito a cualquier negocio.~El local cuenta con 54 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, aprovechando al máximo el espacio disponible. Dispone de una cocina amueblada y completamente equipada, así como de una despensa, lo que lo hace ideal para negocios relacionados con la hostelería. Además, incluye una zona de barra y mobiliario, lo que permite comenzar a operar de inmediato sin necesidad de grandes inversiones adicionales.~El local se sitúa a pie de calle y en su exterior, una atractiva terraza ofrece un espacio al aire libre para que los clientes disfruten, añadiendo un valor extra a este inmueble. El local también cuenta con dos aseos, diseñados para garantizar la comodidad de los usuarios.~Está equipado con aire acondicionado y calefacción, con opciones de butano y gas, asegurando el máximo confort en todas las épocas del año. También dispone de sistema de alarma para mayor seguridad y una salida de humos que cumple con la normativa vigente, lo que amplía las posibilidades de uso del espacio.~La fachada, de 4 metros lineales, proporciona una excelente visibilidad desde la calle, y el local ofrece vistas tanto al patio interior del centro comercial como a la calle principal. Construido en el año 2000, se encuentra en un estado impecable y es apto para adaptarse a diferentes tipos de negocios.~Este inmueble se vende en rentabilidad, con un contrato de arrendamiento vigente por tres años, lo que lo convierte en una inversión ideal para quienes buscan estabilidad y un retorno asegurado. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un espacio con características excepcionales y un gran potencial comercial.~^**^Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual^**^~PA~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 165.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:
(I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.
(II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.
(III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento..