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En vente : immeuble à usage tertiaire (locaux/bureaux) “San Luis” à La Albericia–La Tejera, Santander. Ensemble comprenant : local en rez-de-chaussée avec accès, entre-sol, 7 bureaux au 2e étage, avec façade sur plusieurs rues, ascenseur et noyau de communication existants, et parkings à proximité. Surface construite approximative : 1 118 m². Projet technique de reconversion en résidence étudiants / hébergement tertiaire (student living) : 21 chambres individuelles, 2 chambres doubles, capacité estimée 25 places, espaces communs, services et administration, réception avec accès indépendant. Secteur proche de l’Université de Cantabrie, CESINE, hôpitaux et transports. Cédula urbanística indiquant des usages compatibles (bureaux/professionnels, résidence hôtelière, dotations, etc.), favorable au reposionnement.

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LOCALIA INMOBILIARIA – Consultancy specialising in industrial and commercial real estate. The best warehouses, premises and land to grow your business.

LOCALIA INMOBILIARIA presenta una oportunidad de inversión única en Santander: conjunto de activos terciarios (locales-oficinas) situados en el edificio “San Luis”, en La Albericia – La Tejera, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de la ciudad, estratégicamente conectada con las principales áreas universitarias, hospitales y accesos de entrada y salida a Santander.

El activo está compuesto por:
▪️Local de acceso en planta baja
▪️Entreplanta
▪️7 oficinas en planta segunda
▪️Superficie total construida aproximada: 1.118 m²
▪️Edificio con fachada a varias calles y excelente visibilidad
▪️Ascensor y núcleo de comunicaciones existentes
▪️Amplias zonas de aparcamiento próximas

La propiedad dispone de estudio técnico y propuesta de reconversión a residencia de estudiantes / alojamiento terciario, con distribución optimizada y desarrollado específicamente para valorar su conversión en residencia universitaria, contemplando:

Propuesta de explotación:
✅21 habitaciones individuales
✅2 habitaciones dobles
✅Capacidad estimada: 25 plazas
✅Zonas comunes y de convivencia
✅Área de servicios y administración
✅Recepción y acceso independiente
✅Distribución adaptada a modelo “student living” moderno

La propuesta aprovecha la singular geometría de la planta para generar habitaciones exteriores luminosas y amplias zonas comunes centrales, muy demandadas actualmente en el mercado residencial universitario.

Situado en La Albericia, el activo se encuentra próximo a:
➡️Universidad de Cantabria
➡️CESINE
➡️Centros sanitarios y universitarios
➡️Transporte público
➡️Zonas comerciales y deportivas

La Cédula Urbanística destaca que la ordenanza permite:

Uso dominante prioritario: Productivo de industria–almacenaje, Servicios y usos afines, Oficinas profesionales y técnicas
Usos compatibles y permisibles, bajo condiciones: Productivo comercial, Residencial hotelero, Dotacional público y privado, Infraestructuras básicas: Centro de formación sanitaria, Centro de investigación privado, Centro médico sin alta afluencia

Esto convierte el activo en una de las pocas oportunidades reales de reposicionamiento terciario de este tamaño en Santander.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
✔ Edificio singular con gran fachada y visibilidad
✔ Activo terciario ideal para reconversión
✔ Proyecto técnico ya desarrollado para potencial residencia estudiantes / coliving / hotel urbano
✔ Excelente comunicación con universidades y centro ciudad
✔ Ascensor y núcleo de comunicaciones existentes
✔ Amplias superficies diáfanas
✔ Alta demanda potencial en el mercado local
✔ Posibilidad de explotación patrimonial o reposicionamiento para venta posterior

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