Description

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Nave/atelier 460 m² à San Sebastián de los Reyes (Avenida Montes de Oca), groupe industriel/bureau, construit en 2001, localisation stratégique dans parc industriel consolidé proche métro et bus. Inquilino fiable avec subrogation du bail au nouvel acquéreur. Rendement élevé et flux de trésorerie garanti dès le premier jour. Charges annuelles connues et maîtrisées (copropriété, IBI, ordures). Idéal investisseur recherchant stabilité et accessibilité.

We put for sale an exceptional warehouse located in a consolidated area of industries and businesses, with easy access to the metro and proximity to several bus stops, which connect with the center of Madrid.
This large property has a large storage space, whose height reaches 6 meters allowing direct entry for trucks; It is also equipped with shelves that take advantage of its full potential.
Inside, an ideal mezzanine has been enabled as an industrial laboratory, accessible from both the ground floor and through well-distributed interior stairs.
The recent reform made stands out for its glass panels that bring modernity and luminosity to the different areas designated for offices.
This property is perfect not only for investors interested in obtaining guaranteed income through current rental but also for companies seeking to establish themselves strategically near the airport and main fast roads.
We do not charge the buyer.!!!
Come visit us!!!~

PR99559785. ~¡INVERSIÓN GARANTIZADA Y RENTABILIDAD INMEDIATA EN SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES!~Una gran Oportunidad de inversión que no puede dejar pasar.
Nave ubicada en una zona consolidada de industrias y negocios, con fácil acceso al metro y cercanía a varias paradas de autobús, que conectan con el centro de Madrid.
Por el portón principal se accede a un gran espacio destinado al almacenamiento, cuya altura llega hasta los 6 metros permitiendo la entrada directa para camiones; además está equipada con estanterías que aprovechan todo su potencial. baños y vestidor, para el uso de los trabajadores de esta zona.
En su interior se ha habilitado una entreplanta ideal como laboratorio industrial, accesible tanto desde la planta baja por la escalera de distribución.
La planta primera consta de de aseos hombres y mujeres, cocina equipada, para el descanso de los trabajadores . sala común de trabajo tres despachos de dirección más sala de juntas y una sala de presentaciones y proyecciones total mente equipada .El espacio destaca por sus paneles de cristal que aportan modernidad y luminosidad a las distintas áreas designadas para oficinas, que pueden usarse con luz natural.~Esta es una inversión de alta rentabilidad y riesgo minimizado, ya que la venta se realiza con un inquilino solvente dentro, subrogándose el comprador al contrato de arrendamiento existente.~Rentabilidad Neta Anual Estimada: Un robusto 7,60% sobre el precio de venta. (Rentabilidad Neta 7,23%)~Ingreso Anual Bruto: Genera un ingreso base anual de 45.600 €.~Inquilino Estable: Empresa seria y puntual en sus pagos, asegurando un flujo de caja constante desde el primer día.~Bajos Gastos: Los gastos anuales de comunidad (78 €/mes), IBI (1.308,58 €) y basuras (268,25 €) son conocidos y controlados.~Detalles del Inmueble:~Superficie: 460 m2 construidos.~Año de Construcción: 2001.~Ubicación: Excelente enclave en un polígono consolidado.~Precio de Venta: 599.000 €~Aproveche esta ocasión única para adquirir un activo inmobiliario que combina una ubicación prime con una rentabilidad ya demostrada.~ Este inmueble es perfecto no solo para inversores interesados en obtener ingresos garantizados mediante alquiler actual. ~Para empresas que busquen una ubicación entre aeropuerto y Madrid.~Podemos pactar venta sin inquilino.~No cobramos honorarios al comprador, los gastos de compra son con IVA, PORQUE VENDE UNA SOCIEDAD.~¡Contáctenos para recibir el contrato completo y programar una visita!~.